Cách lựa chọn luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai là thủ tục PHỔ BIẾN nhưng rất PHỨC TẠP, khó giải quyết và đôi khi còn để lại những hệ lụy nghiêm trọng cho những người liên quan. Và không phải ai cũng am hiểu pháp luật để giải quyết khi cho rằng quyền lợi của mình bị xâm hại. Bài viết này sẽ đưa ra cách lựa chọn luật sư khi có tranh chấp đất đai xảy ra.

Tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai là gì? Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai?

Khái niệm tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là “tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai” (Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013). Hay có thể hiểu là những tranh chấp mà xác định được người có quyền sử dụng đất. Từ đó, lưu ý những tranh chấp sau không phải là tranh chấp đất đai:

• Tranh chấp về mua bán quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.

Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai sau khi đã được HÒA GIẢI tại UBND cấp xã mà không thành thì sẽ được giải quyết như sau:

Giải quyết tại “Tòa án” nhân dân

Tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết tại TAND nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
• Tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 LĐĐ thì đương sự khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định của tố tụng dân sự.
• Không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền

Trong trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ được quy định theo pháp luật đất đai và không lựa chọn khởi kiện tại TAND thì đương sự nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Việc giải quyết được thực hiện:

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền KHIẾU NẠI đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 
• Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.
• Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

>> Tham khảo thêm: THỦ TỤC KHỞI KIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Giải quyết tranh chấp đất đai

Công việc mà luật sư cần làm khi bảo vệ thân chủ trong vụ án tranh chấp đất đai

• Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ.
• Trực tiếp tham gia giải quyết với tư cách là người đại diện theo ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp.
• Tư vấn, hướng dẫn thân chủ những hướng giải quyết tranh chấp tốt nhất.
• Làm việc với cơ quan chức năng, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật để bảo vệ cho thân chủ.

Thế nào là luật sư giỏi trong vụ tranh chấp đất đai

Một luật sư giỏi trong vụ tranh chấp đất đai là một luật sư đáp ứng được các điều kiện:

• Am hiểu quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
• Hiểu biết sâu rộng, nắm bắt được các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai.
• Tiếp xúc thực tế với các vụ án liên quan đến đất đai, có kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai.
• Biết cách thu thập, tìm kiếm chứng cứ bảo vệ cho thân chủ.
• Thấu hiểu hoàn cảnh thân chủ và đề xuất các phương án tính phí luật sư sao cho phù hợp với, thể hiện được tính nhân văn và thiên chức của một luật sư.

Luật sư chuyên giải quyết các sự việc tranh chấp đất đai

Các tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

• Năng lực của luật sư: là luật sư chuyên môn về đất đai; hiểu biết sâu rộng, toàn diện về pháp luật đất đai.
• Phẩm chất của luật sư: tôn trọng đạo đức nghề nghiệp, tuân thủ quy định của pháp luật, hết lòng phụng sự khách hàng.
• Chi phí phù hợp với tình hình thực tế của khách hàng và mức độ phức tạp của vụ việc.

Phí luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Tùy theo từng vụ việc chi tiết, cụ thể thì sẽ có mức phí luật sư khác nhau. Nhưng thường phí luật sư giải quyết tranh chấp đất đai được chia ra làm 2 loại sau:

• Phí cố định: sẽ được thanh toán theo từng tiến độ giải quyết tranh chấp.
• Phí kết quả: thanh toán theo mức độ kết quả mà luật sư thực hiện được.

Trên đây là hướng dẫn lựa chọn luật sư giải quyết tranh chấp của chúng tôi. Nếu các bạn đang cần tìm luật sư giải quyết tranh chấp đất đai hoặc LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI thì có thể liên hệ qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí. Chúng tôi đảm bảo đáp ứng được các tiêu chí trên. Cảm ơn Quý bạn đọc.

August 24, 2020 at 10:00AM

Chi phí thuê luật sư khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất

Khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất ngày càng phổ biến và phức tạp bởi không phải ai cũng nắm bắt được tất cả các quy định của pháp luật để đòi lại được quyền lợi cho mình. Vậy nên, mọi người đều có xu hướng nhờ đến luật sư hỗ trợ nhưng lại không biết chi phí thuê luật sư như thế nào. Bài viết này sẽ cho các bạn thêm thông tin CHI PHÍ THUÊ LUẬT SƯ KHỞI KIỆN.

Thuê luật sư khởi kiện tranh chấp

Những điều cần phải biết khi thuê luật sư khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất

Thứ nhất, trong vụ tranh chấp thừa kế nhà đất bạn nên khởi kiện khi cảm thấy vụ việc đi theo hướng bất lợi cho mình, mình bị thiệt hại. Lúc này, luật sư sẽ tư vấn chi tiết, đưa ra các giải pháp và phân tích vụ việc rõ ràng cho bạn dựa trên các căn cứ pháp lý.

Thứ hai, khi bạn thuê, ký kết hợp đồng pháp lý với luật sư thì những công việc mà luật sư làm để bảo vệ bạn đó là:

• Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ.
• Trực tiếp tham gia giải quyết với tư cách người đại diện theo ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp.
• Tư vấn, hướng dẫn thân chủ những hướng giải quyết tranh chấp tốt nhất.
• Làm việc với cơ quan chức năng, thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật để bảo vệ cho thân chủ.

>> Tham khảo thêm: MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ LUẬT SƯ BẢO VỆ TRONG VỤ ÁN DÂN SỰ

Nguyên tắc tính chi phí thuê luật sư khởi kiện

Thù lao luật sư

Thứ nhất, thù lao luật sư được tính trên cơ sở thỏa thuận giữa Luật sư với khách hàng và được ghi nhận tại HỢP ĐỒNG “dịch vụ” pháp lý ký kết giữa hai bên.

Thứ hai, thù lao Luật sư được tính trên các căn cứ sau:

• Mức độ phức tạp của công việc.
• Thời gian của luật sư bỏ ra để thực hiện công việc.
• Kinh nghiệm và uy tín của Luật sư chính, của Văn phòng luật sư.
• Yêu cầu đặc biệt của khách hàng về trách nhiệm, hiệu quả công việc.

Thứ ba, trên cơ sở nghiên cứu sơ bộ nội dung vụ việc, đặc thù công việc và yêu cầu của khách hàng thì luật sư thỏa thuận với khách hàng áp dụng cách tính thù lao sau:

• Thù lao tính theo giờ làm việc.
• Thù lao trọn gói theo vụ việc.

Các chi phí khác

Thứ nhất, chi phí văn phòng là:

• Khoản tiền khách hàng trả để đảm bảo thực hiện các hoạt động văn phòng liên quan đến công việc của khách hàng.
• Thường được tính gộp vào cùng với chi phí đi lại, công tác.

Thứ hai, chi phí đi lại, lưu trú, công tác là:

• Chi phí khách hàng trả cho luật sư hoặc chuyên viên tư vấn.
• Gồm: vé xe ô tô, tàu hỏa, máy bay, tiền ăn, tiền thuê phòng nghỉ….
• Khách hàng có thể lựa chọn thanh toán qua 2 cách: thanh toán một lần, khách hàng tạm ứng chi phí cho luật sư và hai bên sẽ quyết toán sau chuyến công tác.

Thứ ba, khách hàng có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền thuế bằng 10% giá trị hợp đồng.

Hợp đồng dịch vụ pháp lý

Phí thuê luật sư khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất

Căn cứ tính phí thuê luật sư

Tùy vào từng quy mô, tính chất, mức độ của mỗi vụ việc mà mức phí thuê có thể khác nhau. Nhưng có thể dựa vào các căn cứ sau để xác định:

• Mức độ phức tạp của vụ việc.
• Thời gian của luật sư bỏ ra để thực hiện vụ việc.
• Kinh nghiệm, uy tín của Luật sư/văn phòng luật sư/ công ty luật.

Phương thức tính phí thuê Luật sư

• Tính phí theo giờ làm việc của luật sư.
• Mức thù lao trọn gói.
• Mức thù lao theo tỷ lệ % của giá ngạch vụ kiện.

Cách trả phí thuê luật sư

Tùy vào từng văn phòng/công ty luật khác nhau thì cách thu phí thuê luật sư sẽ khác nhau. Nhưng có thể theo một trong các cách sau:

• Thanh toán 100% phí ngay sau khi ký hợp đồng thuê luật sư.
• Thanh toán một phần hợp đồng còn phần còn lại sẽ thanh toán vào các giai đoạn tiến hành giải quyết vụ việc.
• Thanh toán phí giải quyết vụ việc trước, còn phí thưởng % sẽ thanh toán sau khi vụ án kết thúc.

Chi phí thuê luật sư khởi kiện tranh chấp

Chi phí thuê luật sư có được yêu cầu bồi thường không?

Thứ nhất, căn cứ theo Điều 13 BLDS 2015 về BTTH, Điều 301 Luật thương mại 2005 thì chi phí thuê luật sư khởi kiện không phải là thiệt hại phát sinh từ hành vi xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp nên không được yêu cầu bồi thường.

Thứ hai, trên cơ sở thỏa thuận của các bên thì có thể yêu cầu bên kia trả phí thuê luật sư trong các trường hợp:

• Các bên có thỏa thuận về khoản phí thuê luật sư.
• Trong quá trình khởi kiện bên kia đồng ý thanh toán phí thuê luật sư nếu mình thua kiện.

Có được bổ sung yêu cầu chịu phí thuê luật sư khi đang giải quyết tranh chấp?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định “Hội đồng xét xử chấp nhận việc thay đổi, bổ sung yêu cầu của đương sự nếu việc thay đổi, bổ sung yêu cầu của họ không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập ban đầu”.

Vậy nên, yêu cầu bên đối phương phải chịu phí thuê luật sư phải được đưa ra ngay trong đơn khởi kiện gửi tới Tòa án.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về phí thuê luật sư khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất. Nếu các bạn có thắc mắc liên quan đến tranh chấp thừa kế nhà đất hoặc cần thuê luật sư khởi kiện tranh chấp nhà đất hãy liên hệ qua HOTLINE 1900.63.63.87 để nhận được tư vấn của LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI.

Bài viết nói về: Chi phí thuê luật sư khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

August 24, 2020 at 07:00AM