Điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái gồm những gì? Khi muốn đòi lại đất cha mẹ nên thực hiện khởi kiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho quý khách tất cả những vấn đề trên.
Quy định về tặng cho nhà đất cho con
Điều kiện để cha mẹ thực hiện quyền tặng cho nhà đất cho con
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện chung trên, thì tuỳ thuộc vào từng loại đất mà sẽ có thêm những điều kiện riêng cần phải đáp ứng. Một số điều kiện riêng cụ thể:
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,…
- Không được nhận tặng cho đối với trường hợp pháp luật không cho phép;
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa,…
Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con, việc đầu tiên cần làm là đến một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực Hợp đồng tặng cho này.
>>>> Một số trường hợp tặng cho cụ thể:
>>>> Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Nghĩa vụ thuế, phí sau khi con nhận tặng cho nhà đất
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP về miễn thuế thu nhập cá nhân thì: Thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa:
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
Bên cạnh đó, Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP thì các trường hợp tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cũng được miễn nộp lệ phí trước bạ.
Khi nào thì cha mẹ được đòi lại nhà đất đã cho con
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho bất động sản thì:
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực;
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký;
Do đó, trường hợp nếu cha mẹ tặng cho nhà đất cho con thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục tặng cho thì quyền sử dụng đất đó đã thuộc về người còn và cha mẹ không có quyền đòi lại.
Tuy nhiên, nếu việc tặng cho này là có điều kiện, cụ thể như sau:
- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu sau khi nhận tài sản mà người con không thực hiện nghĩa vụ đã thoả thuận trước đó thì bố mẹ có quyền yêu cầu đòi lại nhà đất đã tặng cho con.
>>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện
Một số trường hợp khác cha mẹ được đòi lại nhà đất đã tặng cho con:
- Cha mẹ chứng minh được việc tặng cho thuộc vào các trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Không đáp ứng được các điều kiện về tặng cho, trình tự thủ tục tặng cho theo quy định.
Cha mẹ khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho con
Trường hợp cha mẹ chứng minh được giao dịch tặng cho trên là vô hiệu thì có thể gửi đơn khởi kiện lên Toà án có thẩm quyền, yêu cầu Toà giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
>>>> Hướng dẫn chi tiết về điều kiện huỷ, trình tự thực hiện khởi kiện tại: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con
>>>> Trường hợp tặng cho bằng lời nói và bị đòi lại, thì người con có thể tham khảo cách xử lý tại: Cách xử lý khi đất tặng cho bằng lời nói nay đòi lại
Công việc Long Phan thực hiện
Tư vấn pháp luật về thủ tục, hồ sơ thực hiện
- Hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể và soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền.
- Tư vấn pháp luật về khiếu kiện về bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà đất (đất đai – nhà ở).
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, bồi thường tái định cư, thu hồi đất…
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc của Khách hàng.
Soạn thảo đơn từ, mẫu biểu cho khách hàng
- Hỗ trợ soạn thảo đơn từ, tham vấn cho khách hàng xuyên suốt quá trình giải quyết tranh chấp hành chính;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại liên quan đến quá trình giải quyết vụ án hành chính.
Nhận uỷ quyền làm việc với cơ quan chức năng
- Nhận uỷ quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất;
- Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện;
- Đại diện tham gia tố tụng;
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng.
Phí dịch vụ
Phí tư vấn ban đầu là MIỄN PHÍ.
Ngoài ra, nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyên sâu về vấn đề cụ thể, chi phí sẽ được cập nhật căn cứ theo tính chất phức tạp của vụ việc và khả năng tài chính của khách hàng.
Chúng tôi có chính sách HỖ TRỢ phí đối với các trường hợp có gia cảnh đặc biệt nhưng vẫn đảm bảo việc tư vấn diễn ra hiệu quả, chuyên nghiệp nhất.
Cam kết chất lượng
Long Phan PMT với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực: đất đai, doanh nghiệp, thuế, hình sự, hôn nhân và gia đình, hành chính…và đội ngũ chuyên viên năng động, nhiệt huyết, cam kết đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, đem lại cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
Chúng tôi cam kết đáp ứng nhu cầu của khách hàng và giữ bảo mật thông tin tuyệt đối. Chúng tôi hy vọng có thể phục vụ càng nhiều khách hàng trong tương lai, góp phần tạo ra hành lang an toàn pháp lý cho giới doanh nghiệp. Đây cũng là cơ hội để chúng tôi nâng tầm thương hiệu của mình trong lĩnh vực pháp lý tại Việt Nam.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về điều kiện đòi lại nhà đất đã cho con cái. Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc liên quan đến THỦ TỤC SANG TÊN, TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI do bố mẹ LY HÔN, xin vui lòng liên hệ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI qua HOTLINE: 1900.6363.87. Xin cám ơn.
October 29, 2020 at 01:00PM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét