Bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước được không?
Việc bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước không đơn giản như giao dịch nhà đất thông thường. Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn đã quy định rõ ràng về vấn đề này, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và Nhà nước. Theo đó, chủ sở hữu tài sản trên đất thuê hoàn toàn có quyền chuyển nhượng tài sản, tuy nhiên, cần tuân thủ một số điều kiện bắt buộc như: tài sản phải được tạo lập hợp pháp, hoàn thành xây dựng theo đúng quy hoạch, dự án đầu tư được phê duyệt... Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Căn cứ khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023;
- Công trình xây dựng khác;
- Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Hãy tưởng tượng bạn mua một căn nhà được xây trên đất thuê của Nhà nước. Khi đó, bạn sẽ sở hữu căn nhà, nhưng không sở hữu mảnh đất bên dưới. Giống như việc bạn sở hữu chiếc xe ô tô, nhưng không sở hữu con đường bạn đang lái xe vậy.
Điều này có nghĩa là:
- Bạn có toàn quyền với căn nhà: Sửa chữa, cho thuê, thậm chí phá bỏ để xây mới...
- Nhưng không có quyền với đất: Bạn không thể tự ý bán đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Vì vậy, khi mua bán nhà trên đất thuê, ngoài việc làm hợp đồng mua bán nhà, bạn cần làm việc với cơ quan nhà nước để tiếp tục thuê đất. Thủ tục này tuy có phần phức tạp hơn so với mua bán nhà đất sở hữu riêng, nhưng sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn khi sử dụng căn nhà và mảnh đất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét