Tư vấn thủ tục tranh chấp đất nhờ đứng tên hộ

Tình trạng nhờ đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khá phổ biến hiện nay, nhờ họ hàng, anh, chị, em đứng tên nhưng vẫn có thể dẫn đến tranh chấp đất nhờ đứng tên hộ. Nhưng khi có TRANH CHẤP xảy ra thì có ĐÒI LẠI được đất do nhờ người khác đứng tên hộ hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc giải đáp thắc mắc.

Nhờ người khác đứng tên hộ mua nhà đất

Giao dịch “nhờ đứng tên giùm” mua nhà đất

Giao dịch “nhờ đứng tên giùm” mua nhà đất có thể hiểu là thỏa thuận giữa hai bên về việc nhờ đứng tên mua nhà đất. Trong đó bên “đứng tên giùm” là trung gian trong mối quan hệ với người “nhờ đứng tên giùm” và là người mua trong quan hệ mua bán tài sản “đứng tên giùm”.

Thực tế, pháp luật hiện hành không có quy định về giao dịch này nhưng giao dịch này vẫn tồn tại và xảy ra tranh chấp giữa các bên.

Giao dịch ngầm này thường được thiết lập bởi 02 nhóm đối tượng:

• Đối tượng không có quyền thực hiện giao dịch, điển hình là người nước ngoài trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
• Đối tượng được thực hiện quyền giao dịch nhưng không muốn thực hiện, như cán bộ, viên chức nhà nước vì lo ngại việc công khai, kiểm kê tài sản, người vướng nợ nần có thể bị kiện hoặc đang bị khởi kiện, người đang bị thi hành án dân sự,…

Hình thức của giao dịch này thường được lập thành giấy viết tay, có chữ ký của hai bên nhưng không được công chứng, chứng thực. Cũng có khả năng không được lập thành giấy viết tay nhưng được bởi bản ghi âm, người làm chứng hoặc sao kê chuyển khoản ngân hàng,…

Thủ tục khởi kiện đòi lại đất nhờ người khác đứng tên

Tranh chấp đất nhờ người đứng tên giùm

Khi có tranh chấp xảy ra các bên có thể tự thỏa thuận để giải quyết, nếu hòa giải không thành bên “nhờ đứng tên giùm” có thể khởi kiện đến Tòa án.

Hồ sơ khởi kiện

• Đơn khởi kiện
• Biên bản thỏa thuận giữa hai bên về việc giao tiền và thực hiện công việc, hoặc giấy tờ chứng minh cho việc thực hiện giao dịch,…
• Bản sao chứng minh nhân dân của người khởi kiện

Thẩm quyền giải quyết

• Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013.
• Trường hợp hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã không thành thì tranh chấp được giải quyết như sau:

Tranh chấp mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và tài sản gắn liền với đất thì Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì có thể lựa chọn nộp đơn giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

>> Xem thêm:

• Thủ tục người nước ngoài đòi lại đất nhờ người khác đứng tên hộ
• Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy lại bằng cách nào

Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, khi nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ có thể dẫn đến nhiều rủi ro như sau:

• Nhờ người khác nhận chuyển nhượng mà không có giấy ủy quyền thì khi người được nhờ đứng tên có ý chiếm đoạt không chịu sang tên trả lại sẽ phát sinh tranh chấp.
• Khi Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được bồi thường.
• Người được nhờ đứng tên có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
• Người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì đất đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không thừa nhận hoặc không biết được giao dịch “nhờ đứng tên giùm” khi đó có khả năng xảy ra tranh chấp.

Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện đòi lại đất nhờ người đứng tên

Luật sư tư vấn thủ tục đòi lại đất nhờ người khác đứng tên giùm

Trường hợp Quý khách hàng đang gặp khó khăn trong việc đòi lại đất đai nhờ người khác đứng tên hộ hãy liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT để được hỗ trợ:

• Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp đất nhờ người đứng tên hộ.
• Tư vấn thủ tục khởi kiện đòi lại đất tranh chấp.
• Tham gia vào quá trình TỐ TỤNG nếu được Quý khách hàng ủy quyền.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề tranh chấp đất nhờ người đứng tên hộ, nếu Quý bạn đọc có thắc mắc về tranh chấp đất đai nhờ người khác đứng tên, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư nhà đất tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn!

December 19, 2020 at 07:50AM

Tư vấn giải quyết tranh chấp khoảng không gian

Tranh chấp đất đai là vấn đề khá phổ biến hiện nay. Những tranh chấp này phát sinh từ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất,… Ngoài ra còn phát sinh tranh chấp về KHOẢNG KHÔNG GIAN bên trên mặt đất. Khi xảy ra tranh chấp khoảng không gian trên đất phải giải quyết như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc giải đáp thắc mắc.

Xây dựng nhà ở lấn chiếm khoảng không

Quy định của pháp luật về khoảng không trên đất

Căn cứ theo Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 thì khoảng không gian trên đất được quy định như sau:

• Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
• Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, khoảng không gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất sẽ thuộc sở hữu của người có quyền sở hữu thửa đất đó.

Hành vi lấn chiếm khoảng không gian trên đất

Lấn chiếm khoảng không trên đất của người khác

Hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác là hành vi xây dựng ban công, mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian thuộc sở hữu của người khác.

Hành vi này vi phạm theo quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2014, cụ thể là: “Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

Ngoài ra hành vi xây dựng lấn chiếm khoảng không gian trên đất của người khác còn vi phạm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, được quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2015: “…không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

>> Xem thêm: Tự Ý Tháo Dỡ Công Trình Lấn Chiếm Đất Đai Của Người Khác Bị Xử Lý Như Thế Nào?

Lấn chiếm khoảng không thuộc ngõ đi chung

Đối với những thửa đất liền kề không có lối ra, chủ sở hữu của các thửa đất thường thỏa thuận dành ra lối đi chung, tuy nhiên vẫn xảy ra trường hợp những cá nhân xây dựng ban công, mái che, cửa sổ,…lấn chiếm phần không gian bên trên ngõ đi chung.

Tương tự như hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác, hành vi lấn chiếm khoảng không thuộc lối đi chung vi phạm những quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2014 và Điều 174 Bộ luật dân sự 2015.

Hành vi trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 7 và khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, cụ thể là:

• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng
• Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm

>> Xem thêm: Lấn chiếm đất có bị xử phạt không?

Khởi kiện đòi lại khoảng không gian bị lấn chiếm

Cách đòi lại phần không gian bị lấn chiếm

• Các bên có thể tự hòa giải: chủ sở hữu phần khoảng không bị lấn chiếm có thể yêu cầu cá nhân có hành vi lấn chiếm tháo dỡ phần nhô ra và trả lại phần diện tích bị lấn chiếm.
• Nếu không tự hòa giải được có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013.
• Trường hợp hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã không thành, có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết đến Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có thể nộp đơn yêu cầu đến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
• Hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện đòi lại khoảng không gian

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp về khoảng không gian

Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm và am hiểu kiến thức pháp luật, Công ty Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn cho Quý khách hàng những vấn đề sau:

• Tiếp nhận và xử lý hồ sơ tranh chấp đất đai.
• Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp lấn chiếm khoảng không gian.
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tại Tòa án.
• Tham gia vào quá trình TỐ TỤNG nếu được khách hàng ủy quyền.

>> Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Đất Bị Lấn Chiếm Làm Sai Diện Tích Đất Trong Sổ Đỏ

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề tranh chấp khoảng không gian trên đất. Trường hợp Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn giải quyết tranh chấp lấn chiếm khoảng không, vui lòng liên hệ qua số hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư đất đaib/b> tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn!

December 18, 2020 at 10:18AM

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm là một trong các tranh chấp rất phổ biến về tranh chấp đất đai, khiến cho chủ sở hữu bị tổn thất, thiệt hại về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Vậy làm sao để bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân khi có tranh chấp xảy ra, phạm vi bài viết dưới đây sẽ tư vấn cho quý bạn đọc về GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP đất vườn trồng cây lâu năm.

Tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Các tranh chấp về đất vườn trồng cây lâu năm

Đất vườn trồng cây lâu năm có thể được hiểu là đất nông nghiệp trồng cây ăn quả, trồng cây công nghiệp hay trồng cây dược liệu lâu năm. Đất vườn trồng cây lâu năm hoặc là gắn liền với đất thổ cư hoặc là do tách thửa. Tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm xảy ra khi:

Đất vườn trồng cây lâu năm đã được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

• Tranh chấp khi đất vườn trồng cây lâu là di sản chia thừa kế
• Tranh chấp do lấn chiếm, sai lệch thông tin về đất vườn trồng cây lâu năm liền kề
• Tranh chấp do quy hoạch, giải tỏa, đền bù,…
• Các tranh chấp về mua lại, chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất vườn trồng cây lâu năm.

>> Xem thêm: Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất Rừng, Đất Lâm Nghiệp Giải Quyết Như Thế Nào?

Nguyên tắc giải quyết tranh chấp

Việc giải quyết tranh chấp đất đai cần được tuân thủ 3 nguyên tắc cơ bản như sau:

• Thứ nhất, luôn đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu.
• Thứ hai, bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất, nhất là lợi ích kinh tế, khuyến khích tự hòa giảitrong nội bộ nhân dân.
• Thứ ba, việc giải quyết nhằm mục đích ổn định kinh tế, xã hội, gắn với phát triển sản xuất, mở mang ngành nghề, tạo điều kiện cho lao động có việc làm, phù hợp với đặc điểm và quy hoạch của từng địa phương.

Giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

>> Xem thêm: Thủ Tục Đòi Lại Đất Cho Người Khác Mượn Canh Tác Ngày Xưa

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp

Hòa giải

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước khuyến khích việc các bên hòa giải đối với những tranh chấp về đất đai. Khi các bên có tranh chấp liên quan đến đất vườn trồng cây lâu năm thì chúng ta có thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật.

Các bên làm đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải tranh chấp đang xảy ra giữa các bên. Trong thời hạn 45 ngày kể từ thời điểm nhận được đơn yêu cầu, UBND xã phải tiến hành hòa giải và làm biên bản kết quả hòa giải theo quy định tại Điều 201 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp hòa giải không thành, các bạn có thể lựa chọn hòa giải theo các phương án sau:

Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục TTDS;

Yêu cầu UBND cấp huyện nơi có tranh chấp giải quyết theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai.

>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc thông qua hòa giải?

Tố cáo, khiếu nại

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013:

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Khi phát hiện hành vi xâm phạm của chủ thể khác, chủ sở hữu bất động sản đất vườn có thể thực hiện thủ tục tố cáo hành vi nói trên tại UBND cấp xã giải quyết.

Khởi kiện

Khi nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm chủ sở hữu bất động sản có thể khởi kiện lên Tòa án giải quyết tranh chấp đất theo thủ tục TTDS:

Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 2: Tòa án đã thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

Bước 3: Đưa vụ án ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì do Tòa án giải quyết.

Tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì chọn một trong hai hình thức giải quyết: một là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện; hai là khởi kiện tại Tòa án.

Công việc của luật sư tư vấn tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Luật sư hỗ trợ khách hàng

Đội ngũ luật sư của công ty Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn cho quý khách hàng về:

• Tư vấn về các tranh chấp đất đai liên quan
• Tư vấn về trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự luật định
• Tư vấn về thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai
• Soạn thảo đơn từ, tài liệu liên quan cho khách hàng
• Tham gia TỐ TỤNG theo ủy quyền của khách hàng

Trên đây là bài viết của chúng tôi về giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm, nếu có gì thắc mắc về nội dung trên hoặc quý bạn đọc muốn tìm kiếm thông tin liên quan, xin vui lòng liên hệ Luật sư Đất đai qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai tận tình và miễn phí. Xin cảm ơn!

December 18, 2020 at 07:35AM

Tư vấn tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Đo đạc địa chính là việc xác định ranh giới, mốc giới và diện tích của lô/thửa đất trên thực địa. Thế nhưng trong quá trình đo đạc có thể xảy ra sai sót bởi các cán bộ địa chính dẫn đến TRANH CHẤP giữa các chủ thể về quyền sử dụng đất của thửa đất liền kề. Vậy tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin sẽ được xử lý như thế nào, bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý bạn đọc.

Tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Trường hợp tranh chấp đất khi cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Mặc dù trong đo đạc địa chính cho phép có sai số nhưng nếu vượt quá mức cho phép sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu. Việc cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin so với trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai thửa đất liền kề sẽ xảy ra tranh chấp khi:

• Hai chủ sở hữu cùng xây dựng nhà ở, công trình và tranh chấp về diện tích, mốc giới, ranh giới thửa đất;
• Một trong hai chủ sở hữu tiến hành chuyển nhượng, tặng cho,.. và tranh chấp về diện tích, mốc giới, ranh giới thửa đất;
• Khi Nhà nước tiến hành quy hoạch, giải tỏa, đền bù….

Nguyên tắc giải quyết tranh chấp

Việc giải quyết tranh chấp đất đai cần được tuân thủ 3 nguyên tắc cơ bản như sau:

• Thứ nhất, luôn đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu.
• Thứ hai, bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất, nhất là lợi ích kinh tế, khuyến khích tự hòa giải trong nội bộ nhân dân.
• Thứ ba, việc giải quyết nhằm mục đích ổn định kinh tế, xã hội, gắn với phát triển sản xuất, mở mang ngành nghề, tạo điều kiện cho lao động có việc làm, phù hợp với đặc điểm và quy hoạch của từng địa phương.

Giải quyết tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin

Giải quyết tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch

Phương thức giải quyết tranh chấp

• Các bên có thể tự hòa giải với nhau, nếu hòa giải không được thì gửi đơn yêu cầu hòa giải lên UBND cấp xã.
• Nếu như hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án về hành vi hành chính, cụ thể là hành vi đo sai lệch thông tin của cán bộ địa chính.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp

>> Xem thêm: Thủ Tục Khởi Kiện Hành Vi Chỉnh Lý Bản Đồ Địa Chính Của UBND Xã

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị đính chính diện tích, ranh giới đất
• Bản sao chứng minh nhân dân
• Bản sao sổ hộ khẩu
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các giấy tờ liên quan đến việc diện tích đất bị đo sai

Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất cần đính chính).

Bước 3: Tại Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện các công việc sau:

• Thẩm định hồ sơ
• Cho cán bộ địa chính xuống đo lại diện tích, ranh giới đất
• Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót
• Lập hồ sơ trình với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
• Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Người yêu cầu đính chính đến nhận kết quả theo lịch đã hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai. Đồng thời đóng mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định.

• Trường hợp thực hiện vẫn không được đo đạc lại, chủ sở hữu có thể khiếu nại lên Uỷ ban nhân nhân nơi mình cư trú yêu cầu được tiến hành đo đạc, kiểm tra lại. Còn trong trường hợp đã khởi kiện ra Tòa thì có thể yêu cầu Tòa cho thẩm định lại tại chỗ.
• Trường hợp có sự thay đổi về diện tích, ranh giới, mốc giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Hai Ranh Giới Liền Kề Cần Thủ Tục Gì?

Luật sư tư vấn về tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp

Sai lệch thông tin trong việc đo đạc địa chính là điều không ai mong muốn vì nó có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các chủ sở hữu liên quan. Với sự am hiểu pháp luật về đất đai và nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, đội ngũ luật sư của công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng:

• Tư vấn về đo đạc địa chính theo đúng thẩm quyền
• Tư vấn về việc soạn thảo mẫu đơn xin đo lại diện tích bị sai lệch
• Tư vấn về hồ sơ, trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
• Tư vấn về phương hướng giải quyết có lợi nhất cho khách hàng
• Tham gia TỐ TỤNG khi được khách hàng ủy quyền, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng

Trên đây là bài viết của chúng tôi về tư vấn tranh chấp đất do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin, nếu có gì thắc mắc về nội dung trên hoặc muốn tìm kiếm những vấn đề pháp lý liên quan, quý bạn đọc có thể liên hệ Luật sư Nhà đất qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai tận tình và MIỄN PHÍ. Xin cảm ơn!

December 17, 2020 at 01:37PM

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất nương rẫy

Tranh chấp đất nương rẫy lâu ngày không canh tác xảy ra khá phổ biến ở những vùng nông thôn, vùng núi nước ta. Nguyên nhân chính vì tập quán canh tác di canh di cư hoặc người ở nông thôn lên thành thị lập nghiệp. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp một số thắc mắc thường gặp như bỏ đất nương rẫy lâu ngày không canh tác có đòi lại được không? Nên làm gì khi phát sinh tranh chấp đất nương rẫy.

Tranh chấp đất nương rẫy

Phương thức xác lập quyền sử dụng đất nương rẫy

Theo Luật Đất đai 2013, có bốn phương thức xác lập quyền sử dụng đất nói chung và đất nương rẫy nói riêng, bao gồm:

• Giao đất: là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất;
• Thuê đất của nhà nước: là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ;
• Công nhận quyền sử dụng đất: là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua giao dịch: là việc nhận chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

>> Xem thêm: Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất Rừng, Đất Lâm Nghiệp Giải Quyết Như Thế Nào?

Bỏ đất nương rẫy không canh tác một thời gian có đòi lại được không?

Đòi lại đất nương rẫy lâu ngày không canh tác

Việc đòi lại đất nương rẫy không canh tác một thời gian còn tùy thuộc vào tình tiết cụ thể của từng vụ án. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai thì có thể chia ra hai trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Người bỏ đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nương rẫy. Lúc này người bỏ nương rẫy có đủ chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đối  với mảnh đất đó nên sẽ đòi lại được đất.

Trường hợp 2: Người bỏ đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Lúc này quyền sử dụng đất có thể thuộc về người đang chiếm hữu đất nếu người đó có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giải quyết tranh chấp đất nương rẫy

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất nương rẫy

Căn cứ điều 202 Luật Đất đai 2013 Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự HÒA GIẢI hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải

>> Xem thêm: Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Ở Cấp Xã Như Thế Nào?

Bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất nương rẫy

Để bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất nương rẫy cần chú ý những vấn đề sau đây:

• Thu thập các chứng cứ, chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là cốt lõi của tranh chấp vì vậy người tham gia tranh chấp cần thu thập những giấy tờ này một cách đầy đủ nhất nhằm rút ngắn, đơn giản hóa quá trình tranh chấp.
• Thu thập tài liệu, giấy tờ, biên lai thuế sử dụng đất: Trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì các tài liệu, biên lai thuế sử dụng đất là chứng cứ quan trọng. Tuy việc nộp thuế sử dụng đất không là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng lại là chứng cứ quan trọng để xác định việc sử dụng đất lâu dài, ổn đinh.
• Tìm hiểu kỹ, nắm chắc các mốc thời gian sử dụng đất: từng thời kỳ pháp luật sẽ có các quy định khác nhau để phù hợp với thực tế, Luật Đất đai trải qua nhiều lần sửa đổi vì vậy cần chú ý các mốc thời gian để xác định luật áp dụng cho đúng cũng như hiểu rõ vụ án để nắm thế chủ động khi phát sinh tranh chấp.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Qua những vấn đề được nêu trên, có thể thấy việc giải quyết tranh chấp đất nương rẫy diễn ra khá phức tạp. Người tham gia tranh chấp cần nắm rõ các quy định của Luật đất đai hoặc nhờ luật sư tư vấn để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ quý khách các công việc sau đây:

• Tư vấn giải quyết tranh chấp;
• Soạn thảo và điền khởi kiện;
• Làm việc với cơ quan nhà nước;
• Đại diện tham gia tố tụng.

Trên đây là bài viết tư vấn về tranh chấp đất nương rẫy, nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến tranh chấp đất đai hoặc cần tư vấn thêm về các giao dịch, tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ tổng đài 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai miễn phí.

December 17, 2020 at 07:12AM

Tranh chấp đất trên 30 năm có giải quyết được không?

Tranh chấp đất đai trên 30 năm diễn ra khá phổ biến ở nước ta, nguyên nhân chính là chủ sở hữu quyền sử dụng đất vì một lý do nào đó đi xa bất động sản, tới khi trở về thì tài sản lại bị người khác chiếm hữu. Với thực tế đó, pháp luật nước ta đã đưa ra các quy định để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trên 30 năm. Bài viết này sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin cơ bản về vấn đề này.

Tranh chấp đất trên 30 năm

Phương thức xác lập quyền sử dụng đất

Phương thức xác lập quyền sử dụng đất được hiểu là cách thức để có được quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai, có những phương thức xác lập quyền sử dụng đất sau đây:

• Giao đất;
• Thuê đất của Nhà nước;
• Công nhận quyền sử dụng đất;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất.

>> Xem thêm: Thời Hạn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án Thường Kéo Dài Bao Lâu ?

Có khởi kiện đòi lại đất sau 30 năm được không?

Khoản 2 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

Đối với tranh chấp đất đai cần lưu ý Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Theo đó, thời hiệu khởi kiện không áp dụng đối với tranh chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Với quy định này, việc khởi kiện đòi lại đất sau 30 năm thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Nói cách khác, người có cơ sở chứng minh yêu cầu đòi lại đất là hợp pháp có quyền khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất theo điều 168 Bộ luật Dân sự 2015 bất cứ lúc nào.

Tranh chấp đất đai trong trường hợp chiếm hữu ngay tình trên 30 năm

Chiếm hữu đất ngay tình trên 30 năm

Đòi lại đất từ người chiếm hữu ngay tình

Trong trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất vì một lý do nào đó mà sau hơn 30 mới tiến hành đòi lại mảnh đất đang bị chiếm hữu ngay tình. Chủ sở hữu có thể áp dụng Điều 168 Bộ luật Dân sự 2015 để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, theo đó chủ sở hữu được đòi lại bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình trừ một số trường hợp sau đây:

Thứ nhất, trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Thứ hai, trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.

>> Xem thêm: Tranh Chấp Đất Nằm Trên Sổ Đỏ Hàng Xóm Giải Quyết Như Thế Nào?

Xác lập quyền sử dụng đất khi chiếm hữu ngay tình

Thực tế có rất nhiều trường hợp người sử dụng đất sử dụng mảnh đất một thời gian lâu dài, tuy không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều người đặt ra câu hỏi, nếu chiếm hữu đất một thời gian dài và không có tranh chấp thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu chiếm hữu đất hơn 30 mà xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất thì có được công nhận quyền sử dụng đất không? Dựa theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, các tình huống nêu trên sẽ được giải quyết như sau:

Thứ nhất, nếu chiếm hữu đất một thời gian dài và không có tranh chấp thì người sử dụng đất có thể áp dụng Điều 101 Luật Đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn đinh, không có tranh chấp.
• Hộ gia đình, cá nhân đã được sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt với nơi đã có quy hoạch.

Thứ hai, việc chiếm hữu đất trên 30 năm mà xảy ra tranh chấp thì tùy từng trường hợp người chiếm hữu sẽ được công nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, pháp luật có quy định về công nhận quyền sử dụng đất cho người chiềm hữu ngay tình tại Điều 263 Bộ luật Dân sự 2015 theo đó người chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai một bất động sản trong thời hạn 30 năm thì trở thành chủ sở hữu của bất động sản đó.

Ngoài ra, người chiếm hữu cần lưu ý rằng giấy tờ, biên lai nộp thuế sử dụng đất không phải là căn cứ xác minh quyền sử dụng đất. Việc nộp thuế sử dụng đất được áp dụng cho các chủ thể sử dụng đất hợp pháp và bất hợp pháp. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, người chiếm hữu ngay tình có thể sử dụng giấy tờ, biên lai nộp thuế sử dụng đất như là bằng chứng để chứng minh cho việc mình đã sử dụng đất lâu dài, ổn định.

>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đòi Lại Nhà Đất Do Vượt Biên Bỏ Lại

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Đất đai là tài sản rất có giá trị cùng với đó việc xác lập quyền sử dụng đất xảy ra rất nhiều tranh chấp. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình các bên cần có một sự hiểu biết nhất định về pháp luật đất đai. Tuy nhiên không phải ai cũng có điều kiện và thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực này. Với đội ngũ Luật sư và chuyên viên có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm nhiều năm trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách thực hiện các công việc sau đây:

• Làm thủ tục khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Làm việc với cơ quan nhà nước;
• Đại diện tham gia quá trình tố tụng dân sự.

Trên đây là bài viết về tranh chấp đất trên 30, nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc cần tư vấn luật đất đai xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900 63.63.87 để được Luật sư nhà đấttư vấn miễn phí.

December 15, 2020 at 10:20AM

Tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài xử lý như thế nào?

Sử dụng đất ổn định, lâu dài là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận. Vậy tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài được xử lý như thế nào, bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ làm sáng tỏ.

Tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài

Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định, lâu dài

Theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định khi:

Trường hợp 1: có giấy tờ mà có ghi thời gian thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện UBND cấp xã nơi có đất
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Lưu ý, trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy trên không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

Trường hợp 2:  không có giấy tờ hoặc có giấy tờ nhưng không ghi rõ thời gian

• Theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại trường 1 hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.
• Xác nhận của UBND cấp xã dựa trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Các trường hợp tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài

• Đất đã được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
• Tranh chấp khi đất đã sử dụng lâu dài là di sản chia thừa kế, tài sản sau khi ly hôn,..
• Tranh chấp do lấn chiếm, sai lệch thông tin về đất đã sử dụng lâu dài liền kề
• Tranh chấp do quy hoạch, giải tỏa, đền bù,…
• Các tranh chấp về mua lại, chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất đã sử dụng lâu dài

>> Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Đất Tranh Chấp Mà Không Có Giấy Tờ

Giải quyết tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp

Hòa giải:

• Các bên sẽ tiến hành hòa giải với nhau theo khuyến khích của Nhà nước, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
• Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Hai Ranh Giới Liền Kề Cần Thủ Tục Gì?

Nếu hòa giải không thành:

• Các bên có thể khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng:

Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 2: Tòa án đã thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

Bước 3: đưa vụ án ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định.

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh:

Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án;

Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án.

>> Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Nông Nghiệp Đã Hết Thời Hạn Sử Dụng

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

• Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì do Tòa án giải quyết.
• Tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì chọn một trong hai hình thức giải quyết: một là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện; hai là khởi kiện tại Tòa án.

Vai trò của luật sư trong tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài

Vai trò của luật sư

 Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề luật, đội ngũ luật sư công ty Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn cho khách hàng về:

• Tư vấn về việc soạn thảo mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
• Tư vấn về những hạn chế quyền sử dụng đất
• Tư vấn về phương hướng giải quyết phù hợp cho các bên tranh chấp
• Tư vấn về hoàn tất thủ tục hồ sơ chứng minh về đất sử dụng lâu dài
• Tham gia TỐ TỤNG khi được khách hàng ủy quyền.

Trên đây là bài viết tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài xử lý như thế nào của chúng tôi. Nếu có gì thắc mắc về nội dung trên hoặc khó khăn trong tìm kiếm các quy định liên quan, quý bạn đọc có thể liên hệ Dịch vụ Luật sư Nhà đất qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn tận tình và miễn phí. Xin cảm ơn!

December 15, 2020 at 07:16AM