Điều Kiện Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản, tạo môi trường cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản diễn ra. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Doanh nghiệp thực hiện việc thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, đồng thời nộp hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Sở Xây dựng. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về các điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản trong bài viết dưới đây.

Quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản (ảnh: internet)

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm:

·        Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

·        Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mô hình tổ chức

Điều 25 Thông tư số 04/VBHN-BXD ngày 20/12/2016 quy định mô hình tổ chức của sàn giao dịch bất động sản như sau: 

·       Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

·     Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

·      Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch

Theo quy định tại Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 24 Thông tư số 04/VBHN-BXD, các điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm:

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản được quy định pháp luật. (ảnh: internet)

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã có đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS (cụ thể là sàn giao dịch BĐS) hoặc dùng doanh nghiệp có sẵn bổ sung ngành nghề.
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nộp khi đăng ký thành lập doanh nghiệp).
• Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. (Mặc dù vậy các quy định trước đây như Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m², Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng… hiện nay đã được bãi bỏ. Nghĩa là các sàn tự xác định điều kiện của mình sao cho phục vụ được nhu cầu hoạt động và thông báo những nội dung tới cơ quan về xây dựng là được.)

Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

Nội dung thông tin cần cung cấp để đăng tải bao gồm:

1.      Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;

2.      Tên sàn; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý điều hành sàn.

3.      Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định nêu trên hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin quy định để điều chỉnh hoặc xóa thông tin.

Trên đây là bài viết về vấn đề “Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản”. Nếu bạn đọc có bất kỳ góp ý hay cần tư vấn thêm các vấn đề liên quan đến sàn giao dịch bất động sản có thể liên hệ trực tiếp với tôi qua số hotline: 0908748368.