Giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề phức tạp bởi lẽ tranh chấp ĐẤT ĐAI ngày nay diễn ra rất phổ biến với nhiều dạng tranh chấp khác nhau. Vậy giải quyết tranh chấp về “mục đích sử dụng đất” được quy định như thế nào? Bài viết dưới đây của Luật Long Phan sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn đọc.

Mục đích sử dụng đất

Thế nào là mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai?

Mục đích sử dụng đất là cách thức mà Nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu người quản lý đất đai phải tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Tranh chấp phát sinh khi người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất của các bên, các quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn để giải quyết tranh chấp.

Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền còn có thể sẽ xem xét tới hồ sơ địa chính về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lưu tại cơ quan cấp giấy chứng nhận và các giấy tờ, tài liệu chứng minh mà các bên liên quan cung cấp.

>>> Xem thêm: Tranh chấp quyền sử dụng đất rừng, đất lâm nghiệp giải quyết như thế nào?

Thủ tục giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Thủ tục hòa giải theo luật đất đai

Khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hoặc giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

Tranh chấp mục đích sử dụng đất

Theo trình tự tố tụng dân sự

1. Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án nơi có bất động sản đó.
2. Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện, các tài liệu liên quan đến Tòa án có thẩm quyền và thực hiện việc tạm ứng án phí.
3. Sau khi Tòa án đã thụ lý, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận về giải quyết vụ án. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành.

• Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, sau 07 ngày các bên đương sự không thay đổi ý kiến gì thì tranh chấp kết thúc.
• Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý, các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

Theo trình tự tố tụng hành chính

• Được áp dụng đối với những tranh chấp của các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND.
• Trường hợp tranh chấp về mục đích sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
• Trường hợp tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa các đối tượng đó với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì các đương sự này có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết.
• Ngoài ra, Luật cũng có quy định nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu thì vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Vai trò luật sư tư vấn Giải quyết tranh chấp mục đích sử dụng đất

Luật sư tư vấn luật đất đai vô cùng quan trọng vì họ là những người trong ngành, có kiến thức chuyên môn sâu rộng, sẵn sàng hỗ trợ gỡ bỏ những thắc mắc liên quan đến đất đai nhanh chóng, hiệu quả nhất, cụ thể khi yêu cầu tư vấn luật sẽ được cung cấp những thông tin pháp lý về:

• Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các giao dịch đất đai
• Quyền đền bù tái định cư khi bị nhà nước thu hồi
• Thẩm quyền thu hồi đất và giải phóng mặt bằng
• Thẩm quyền cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thủ tục khởi kiện về tranh chấp đất đai
• Thủ tục khiếu kiện, khiếu nại về tranh chấp đất đai.
• Thủ tục nhận di sản là đất đai có di chúc và không có di chúc thực hiện ra sao…

>>> Xem thêm: Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Mẫu đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp

Trên đây là bài viết của đội ngũ luật Long Phan về giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất. Nếu còn thắc mắc về vấn đề này hoặc có nhu cầu TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!

March 13, 2021 at 04:20PM

Tranh chấp quyền sử dụng đất với người trông coi hộ khi ở nước ngoài

Tranh chấp đất với người trông coi hộ khi ở nước ngoài là tranh chấp diễn ra phổ biến hiện nay. Đây có thể là đất thừa kế do cha mẹ để lại hay nhờ người khác đứng tên hộ. Vậy việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất với người trông coi hộ khi ở nước ngoài như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.

Nhờ người khác trông coi hộ đất khi ở nước ngoài

Trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất do người khác coi hộ

Đất được thừa kế

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc khởi kiện đòi lại tài sản được thừa kế do cha mẹ để lại là họ bị xâm phạm tới quyền chiếm hữu tài sản:

• Mâu thuẫn về phân chia di sản thừa kế dẫn đến tranh chấp về tài sản;
• “Di chúc” phân chia không đều dẫn đến phát sinh tranh chấp;
• Do vấn đề CHĂM SÓC bố mẹ đã chết giữa các con (trong nước với nước ngoài);
• Bảo lãnh: người Việt Nam định cư ở nước ngoài thỏa thuận với bên thứ ba (họ hàng, hàng xóm,…) thực hiện thay nghĩa vụ, trách nhiệm chăm sóc bố mẹ;
• Vấn đề tặng cho di sản thừa kế: tặng cho tài sản không thuộc sở hữu chính chủ
• Tài sản do cha mẹ đã mất để lại thuộc sở hữu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị sử dụng, định đoạt: mua bán, trả nợ,…
• Các nguyên nhân khác.

Đất nhờ người khác đứng tên hộ

Theo quy định, có nhiều trường hợp người nước ngoài không thuộc diện được mua nhà ở Việt Nam nên việc hợp pháp hóa giấy chứng nhận sẽ do người Việt Nam đứng tên hộ. Tuy nhiên việc này có thể gặp nhiều rủi ro cho người nước ngoài khi phát sinh tranh chấp, muốn đòi lại tài sản.

Những tranh chấp thường gặp khi người nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên hộ mua nhà đất như: Chị là người đã nhập quốc tịch nước ngoài, không còn quốc tịch Việt Nam gửi tiền về cho anh, chị em ruột mua nhà. Sau đó phát sinh tranh chấp, người đứng tên mua nhà không chịu trả nhà cho người chị đã gửi tiền về để mua. Đây là trường hợp phổ biến nhất hiện nay.

Cách xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất với người trông coi hộ

Khởi kiện đòi lại đất nhờ người khác trông coi hộ

Khi có tranh chấp xảy ra các bên có thể tự thỏa thuận để giải quyết, nếu hòa giải không thành bên có thể khởi kiện đến Tòa án.

Hồ sơ khởi kiện

• Đơn khởi kiện
• Biên bản thỏa thuận giữa hai bên về việc giao tiền và thực hiện công việc, hoặc giấy tờ chứng minh cho việc thực hiện giao dịch,…
• Bản sao chứng minh nhân dân của người khởi kiện

Thẩm quyền giải quyết

• Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013.
• Trường hợp hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã không thành thì tranh chấp được giải quyết như sau:

Tranh chấp mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và tài sản gắn liền với đất thì Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì có thể lựa chọn nộp đơn giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

>> Xem thêm:

• Thủ tục người nước ngoài đòi lại đất nhờ người khác đứng tên hộ
• Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy lại bằng cách nào

Những rủi ro khi nhờ người khác trông coi hộ nhà đất

• Nhờ người khác nhận chuyển nhượng mà không có giấy ủy quyền thì khi người được nhờ đứng tên có ý chiếm đoạt không chịu sang tên trả lại sẽ phát sinh tranh chấp.
• Khi Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được bồi thường.
• Người được nhờ đứng tên có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
• Người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì đất đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không thừa nhận hoặc không biết được giao dịch “nhờ đứng tên giùm” khi đó có khả năng xảy ra tranh chấp.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất với người trông coi hộ khi ở nước ngoài

Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện đòi lại đất nhờ người đứng tên

Trường hợp Quý khách hàng đang gặp khó khăn trong việc đòi lại đất đai nhờ người khác trông coi hộ hãy liên hệ Luật Long Phan PMT để được hỗ trợ:

• Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp đất nhờ người trông coi hộ.
• Tư vấn thủ tục khởi kiện đòi lại đất tranh chấp.
• Tham gia vào quá trình TỐ TỤNG nếu được Quý khách hàng ủy quyền.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề tranh chấp đất nhờ người trông coi hộ khi ở nước ngoài, nếu Quý bạn đọc có thắc mắc về tranh chấp đất đai nhờ người khác trông coi hộ khi ở nước ngoài, vui lòng liên hệ qua số hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư đất đai tư vấn MIỄN PHÍ. Xin cảm ơn

March 10, 2021 at 01:08PM

Đòi lại tiền mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối

Đòi lại tiền mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối là một trong những vấn đề được xã hội quan tâm hiện nay. Người xưa có câu “an cư lạc nghiệp”, việc có một chỗ ở ổn định lâu dài để phát triển sự nghiệp là rất quan trọng với mỗi người. Vậy nếu là mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối thì đòi lại tiền được không? Bài viết dưới đây của Luật Long Phan sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn đọc.

Mua nhà mà dính đất quy hoạch thì phải làm sao?

Đất quy hoạch

Căn cứ pháp lý

Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế – xã hội,… và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.

Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Theo Điều 35 Luật Đất đai 2013 thì Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là:

• Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh.
• Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế – xã hội; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã.
• Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả.
• Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu.
• Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh.
• Dân chủ và công khai.
• Bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng, an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.
• Quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Có nên mua đất trong quy hoạch?

Tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người.

Trong trường hợp mục đích mua đất xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

Trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian, cho nên biết đâu quy hoạch này có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai.

Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?

Người dân muốn tìm hiểu đất có đang trong quy hoạch hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau:

• Kiểm tra quy hoạch dựa vào thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
• Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.
• Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, khi mua đất, người mua cũng nên tìm hiểu một số thông tin khác về đất chẳng hạn như chủ đất đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có được xây dựng nhà cửa, công trình hay không, nguồn gốc của đất này là như thế nào, hay đất có đang nằm trong quy hoạch, trong tranh chấp, đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án…

Đất trong quy hoạch

Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối

Theo Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 thì:

• Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
• Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
• Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, nếu bên kia có hành vi gian dối, không trung thực nhằm dụ dỗ chuyển nhượng mảnh đất đang quy hoạch cho bạn thì hợp đồng do hai bên ký kết sẽ không có hiệu lực pháp luật.

>>> Xem thêm: Đất dính quy hoạch có bán được không?

Hướng dẫn đòi lại tiền mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối

Trình tự thủ tục khởi kiện

Trường hợp này bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu buộc bên kia phải trả lại đúng số tiền mà bạn đã đặt cọc.

Theo Điều 189, 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì trình tự khởi kiện như sau:

• Bước 1: Tổ chức, cá nhân khởi kiện phải làm đơn khởi kiện. Việc làm đơn khởi kiện của cá nhân được thực hiện như sau:
  • Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự thì có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án.
  • Cá nhân là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp của họ có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án.
  • Cá nhân thuộc hai trường hợp trên là người không biết chữ, người khuyết tật nhìn, người không thể tự mình làm đơn khởi kiện, người không thể tự mình ký tên hoặc điểm chỉ thì có thể nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện và phải có người có đủ năng lực tố tụng dân sự làm chứng.
• Bước 2: Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau đây:
  • Nộp trực tiếp tại Tòa án;
  • Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
  • Gửi trực tiếp bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Toà án (nếu có).

>>> Xem thêm: Hướng giải quyết khi đặt cọc mua phải đất quy hoạch

Mức bồi thường

Theo Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 thì Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Luật sư tư vấn đòi lại tiền mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối

Trong vấn đề Đòi lại tiền mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối, Luật sư tư vấn của Luật Long Phan sẽ hướng dẫn về:

• Thủ tục khởi kiện
• Các bước giải quyết và nội dung cụ thể về điều kiện khởi kiện
• Thu thập chứng cứ
• Nộp hồ sơ khởi kiện
• Tham gia tố tụng và các nội dung khác liên quan trong quá trình tố tụng

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối

Đòi lại tiền mua nhà do dính đất quy hoạch

Trên đây là bài viết của đội ngũ luật Long Phan về đòi lại tiền mua nhà đất dính quy hoạch do bị lừa dối. Nếu còn thắc mắc về vấn đề này hoặc có nhu cầu TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI hoặc TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!

March 09, 2021 at 10:16AM

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh đã được pháp luật quy định cụ thể. Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh chỉ xảy ra khi tranh chấp này đáp ứng các điều kiện để được giải quyết tại UBND tỉnh theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu các bên trong tranh chấp không nắm rõ được trình tự thực hiện, nội dung thì sẽ khá phức tạp. Để hiểu rõ hơn về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh, cùng chúng tôi tham khảo qua bài viết dưới đây.

Quy định về tranh chấp đất đai

Quy định về tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013.

Điều này có nghĩa là những tranh chấp nhằm xác định ai là người có quyền sử dụng đất mới là tranh chấp đất đai. Việc này để phân biệt với các tranh chấp liên quan đến đất đai như tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất… do thủ tục giải quyết khác nhau.

Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý, vì vậy đối tượng của tranh chấp đất đai sẽ không phải là quyền sở hữu đất hay chủ thể có quyền sở hữu đất đai.

Một số dạng tranh chấp đất đai thường gặp

Hiện nay, các tranh chấp về đất đai xảy ra khá phổ biến, đa dạng cả về chủ thể lẫn nội dung tranh chấp. Tuy nhiên, có thể phân loại các tranh chấp đất đai thành một số dạng thường gặp sau:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.

>>Xem thêm: TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh

Điều 203 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh như sau:

Trường hợp 1:

• Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013;
• Đương sự nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau đã được giải quyết tại UBND cấp huyện nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết đó thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để giải quyết.

Trường hợp 2:

• Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013;
• Đương sự nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh

Đối với các tranh chấp đất đai, theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 thì các bên tranh chấp bắt buộc phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan;
• Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh nơi có đất

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì UBND cấp tỉnh thực hiện các công việc sau:

• Chủ tịch UBND cấp tỉnh phân công cho cơ quan tham mưu giải quyết;
• Cơ quan tham mưu có trách nhiệm thẩm tra, xác minh vụ việc; tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai nếu cần thiết, hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Bước 4: Ra quyết định giải quyết tranh chấp

Chủ tịch UBND cấp tỉnh ra quyết định giải quyết tranh chấp.

>>Xem thêm: QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Ở CẤP XÃ NHƯ THẾ NÀO?

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh

>>Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Giữa Cá Nhân, Hộ Gia Đình Với Tổ Chức

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh

Luật sư thực hiện các công việc sau để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh:

• Tư vấn quy định về tranh chấp đất đai, trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh;
• Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh theo quy định pháp luật;
• Soạn thảo đơn yêu cầu;
• Đại diện khách hàng tham gia hòa giải tranh chấp;
• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thu thập, lưu giữ tài liệu, chứng cứ;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND tỉnh. Nếu quý khách còn có nội dung nào vướng mắc về giải quyết tranh chấp đất đai hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác liên quan đến TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí.

March 08, 2021 at 04:00PM

Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở

Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở hiện nay là nhu cầu phổ biến của đại đa số người dân bởi thị trường giao dịch bất động sản đang phát triển rất sôi động kèm với đó là những rủi ro liên quan. Công ty Luật Long Phan PMT với kinh nghiệm nhiều năm trong giải quyết tranh chấp nhà cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai. Chi tiết dịch vụ vui lòng tham khảo bài viết dưới đây.

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Tại sao cần được tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở?

Hiện nay, tình trạng những tranh chấp đất đai, nhà ở khi đưa ra giải quyết thường GẶP PHẢI rất nhiều những khó khăn, phức tạp, tốn nhiều công sức, tiền của, gây bất lợi đến quyền và lợi ích của chủ nhà và những người có liên quan. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật để có thể tự bảo vệ cho quyền lợi hợp pháp của bản thân. Hiểu được điều này, công ty chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở, thay mặt khách hàng giải quyết những tranh chấp liên quan đến đất đai, nhà ở, đồng thời TỐI GIẢN các thủ tục giải quyết tranh chấp, tiết kiệm thời gian, công sức, tiền của.

Nội dung tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Một số tranh chấp khác liên quan đến đất đai, nhà ở

Tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhà ở

• Tranh chấp về ranh giới với hàng xóm, họ hàng liền kề nhau
• Tranh chấp về địa giới hành chính giữa hai địa phương, thôn, xóm với nhau
• Tranh chấp đòi lại nhà đã cho mượn, ở nhờ
• Tranh chấp đòi lại đất khai hoang

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng

• Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở
• Tranh chấp liên quan đến hợp đồng bảo lãnh
• Tranh chấp đòi bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất của Nhà nước
• Tranh chấp về việc xác định mục đích sử dụng đất trong quá trình quy hoạch của nhà nước

Tranh chấp khác liên quan đến đất đai, nhà ở

• Tranh chấp quyền thừa kế đất đai cha mẹ, ông bà để lại cho con, cháu.
• Tranh chấp phân chia tài sản là đất đai, nhà ở sau ly hôn
• Tranh chấp phân chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
• Tranh chấp nhà ở giữa cá nhân, hộ gia đình với tổ chức
• Tranh chấp không có SỔ ĐỎ
• Tranh chấp khi một bên vắng mặt

Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp nhà ở

• Thủ tục hòa giải tại UBND xã
• Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, nhà ở tại Tòa án; thủ tục yêu cầu ủy ban các cấp giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục khiếu kiện, khiếu nại quyết định hành chính về đất đai

Phí tư vấn

Phí tư vấn ban đầu hoàn toàn miễn phí. Trường hợp quý khách muốn tư vấn chuyên sâu về từng vấn đề cụ thể, chi phí sẽ được áp dụng căn cứ theo tính chất phức tạp của vụ việc và khả năng tài chính của quý khách. Công ty Luật Long Phan PMT đảm bảo hỗ trợ mức phí tối đa cho khách hàng nhưng vẫn mang lại hiệu quả pháp lý cao.

Cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ

Tôn chỉ TẬN TÂM – UY TÍN – HIỆU QUẢ

• TẬN TÂM – UY TÍN – HIỆU QUẢ luôn là tôn chỉ hoạt động của Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng cùng đội ngũ luật sư cộng sự. Với kiến thức chuyên môn, tinh thần trách nhiệm cũng như bề dày kinh nghiệm trên thực tế, chúng tôi cam kết thực hiện công việc trên nền tảng đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
• ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG LÊN HÀNG ĐẦU giúp chúng tôi không ngừng nỗ lực cải thiện chất lượng dịch vụ, trao đổi, nâng cao trình độ chuyên môn giúp mang lại cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ.
• CAM KẾT BẢO MẬT THÔNG TIN KHÁCH HÀNG một cách tuyệt đối theo quy định của pháp luật và phù hợp với Quy tắc đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp của Luật sư Việt Nam.

Phương thức liên hệ tư vấn

Luật Long Phan PMT nhận hỗ trợ “tư vấn” qua các hình thức như sau:

• Tư vấn pháp luật qua EMAIL: luatlongphan@gmail.com
• Tư vấn pháp luật qua TỔNG ĐÀI 1900 63.63.87
• Tư vấn pháp luật trực tiếp tại CÔNG TY, VĂN PHÒNG LUẬT SƯ
• Miền Nam: Trụ sở chính: Tầng 14 Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, quận 3, TP. HCM
• Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
• Tư vấn pháp luật TRỰC TUYẾN 24/7

March 02, 2021 at 10:52AM

Tư vấn khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành

Khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã hòa giải không thành là thủ tục dân sự được thực hiện khi nhận thấy quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm do hành vi lấn chiếm đất của hàng xóm. Thủ tục khởi kiện cần được tiến hành như thế nào? Chuẩn bị những hồ sơ gì? Mức án phí đối với vụ việc là bao nhiêu? Mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây để được giải đáp những vấn đề trên.

Khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành

Quyền khởi kiện của người bị hàng xóm lấn chiếm đất

Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định rằng cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Theo đó, khi nhận thấy hàng xóm lấn chiếm đất đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì người bị lấn chiếm có thể làm đơn yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Pháp luật quy định về việc hòa giải tại UBND xã

Điều 202 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 quy định về  việc hòa giải tranh chấp đất đai:

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì “gửi đơn” đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
• Đối với trường hợp hòa giải THÀNH mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất có bị xử phạt không?

Thủ tục khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm tại Tòa

Thủ tục khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm tại Tòa

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục khởi kiện

• Đơn khởi kiện;
• CMND của bạn (bản sao);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
• Biên bản ghi nhận nội dung hòa giải không thành (bản sao);
• Sổ hộ khẩu (bản sao),
• Giấy tờ liên quan đến nhân thân và quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm.

Thủ tục thực hiện việc khởi kiện

1. Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
2. Nộp tiền tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí sau khi nhận được thông báo nộp tiền tạm ứng án phí của Tòa án.
3. Tòa án tiến hành giải quyết vụ án và ra bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

Án phí đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất

Về mức án phí theo khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH, đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

• Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
• Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Án phí đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Trường hợp nào được miễn tạm ứng án phí trong vụ án dân sự

Luật sư tư vấn khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm

Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức chuyên môn cao, Công ty Luật Long Phan PMT sẽ tận tâm tư vấn, cũng như hỗ trợ quý khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành. Cụ thể:

• Tư vấn rõ ràng, cụ thể và chi tiết về quyền khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành.
• Đưa ra phương thức giải quyết phù hợp đối với từng trường hợp cụ thể của khách hàng.
• Trực tiếp làm việc với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Đại diện cho khách hàng khi được sự ủy quyền.
• Tham gia TỐ TỤNG bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa

Trên đây là bài viết tư vấn khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải. Nếu quý đọc giả còn bất kỳ thắc mắc gì hay cần được tư vấn luật đất đai cụ thể hơn về các vấn đề khác có liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được Luật sư Đất đai hỗ trợ tư vấn MIỄN PHÍ. Xin cảm ơn.

February 24, 2021 at 07:15AM

Hướng dẫn xử lý khi cây trồng lấn chiếm không gian

Vậy trường hợp cây trồng lấn chiếm không gian thì sẽ được hướng dẫn xử lý như thế nào? Lấn chiếm đất đai là tình trạng khá phổ biến hiện nay, điều này ảnh hưởng rất lớn tới lợi ích của tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất và là nguyên nhân gây ra vấn đề tranh chấp. Để được giải đáp vấn đề này hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Long Phan chúng tôi.

Cây trồng lấn chiếm không gian

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo pháp luật đất đai

Tại điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
• Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013 như sau:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
• Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
• Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Hành vi lấn chiếm đất theo pháp luật đất đai

Căn cứ Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì:

Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép;
• Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép;
• Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp);
• Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào?

Trường hợp trồng cây vượt quá ranh giới thì bị xử lý như thế nào?

Trình tự, thủ tục khiếu kiện

Căn cứ Điều 204 Luật Đất đai 2013 thì:

• Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại/khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
• Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Căn cứ Điều 7 Luật Khiếu nại 2011, trình tự khiếu nại như sau:

• Khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính, có quan có người có hành vi hành chính, khởi kiện vụ án tại Toà án.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai.

• Khiếu nại lần hai đến một trong những đối tượng sau: Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu; Khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ývới quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.

Mức xử phạt

Theo Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 thì:

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì:

Trường hợp lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 01 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực nông thôn, thì hình thức và mức xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,02 héc ta;
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
• Phạt tiền từ 7.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
• Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 01 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
• Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
• Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 01 héc ta trở lên.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp lối đi chung

Vai trò luật sư tư vấn xử lý khi cây trồng lấn chiếm không gian

Các tranh chấp đất đai thường tồn tại muôn hình muôn vẻ, nhưng tựu trung lại thường thể hiện ở tranh chấp hợp đồng mua bán, tranh chấp thừa kế, tranh chấp ranh giới đất. Với vấn đề tranh chấp ranh giới đất khi cây trồng lấn chiếm không gian thì vai trò của luật sư được thể hiện như sau:

• Luật sư giúp hòa giải giữa các bên
• Luật sư giúp tổ chức hòa giải tại xã/phường
• Luật sư giúp chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
• Luật sư đại diện nộp hồ sơ khởi kiện tại toà án
• Luật sư giúp nộp tạm ứng án phí
• Luật sư giúp tiến hành thủ tục tố tụng

Xét xử tranh chấp đất đai

Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến vấn đề hướng dẫn xử lý khi cây trồng lấn chiếm không gian. Trường hợp bạn đọc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục khiếu kiện đòi lại đất bị lấn chiếm hoặc có nhu cầu TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được giải đáp miễn phí. Xin cảm ơn.

February 03, 2021 at 07:23AM