Các dạng “tranh chấp đất đai” và “tranh chấp liên quan đến đất đai” thường xảy ra
Tranh chấp đất đai
Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều người bên trong quan hệ đất đai.Tranh chấp đất đai xảy ra phổ biến để xác định ai là người có quyền sử dụng đất, về tài sản với đất, cụ thể là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất với toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất, bao gồm cả tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Đất đang có tranh chấp cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.
Tranh chấp liên quan đến đất đai
Tranh chấp liên quan đến đất đai là các tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong về quan hệ dân sự liên quan đến đất đai như:· Giao dịch quyền sử dụng đất
· Di sản thừa kế
· Tài sản chung
Các loại tranh chấp diễn ra khá phổ biến hiện nay như:
· Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…
· Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;
· Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn,…
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất không sổ đỏ
Cơ quan chức năng căn cứ trên nhiều chứng cứ khác nhau để giải quyết tranh chấp đất
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Trong trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
· Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
· Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
· Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
· Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Căn cứ cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Nguồn gốc sử dụng đất
Để xác định nguồn gốc sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền căn cứ dựa trên các giấy tờ sau:· Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993;
· Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
· Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước 15/10/1993;
· Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT;
· Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
· Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Sổ mục kê đất
· Sổ mục kê đất, sổ kiên điền lập trước ngày 18/12/1980;
· Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 bao gồm: biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã; bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp; đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất;
· Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư;
· Giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông, lâm trường để làm nhà ở;
· Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình;
· Giấy tờ tạm giao đất của UBND các cấp;
· Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí cho cán bố, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà.
Quá trình sử dụng đất
Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các tài liệu quy định tại Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để xác định đất ở ổn định, không có tranh chấp:
· Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
· Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
· Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
· Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
· Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
· Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
· Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
· Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
· Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
· Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Trong trường hợp người sử dụng đất không còn lưu lại các giấy tờ về đất thì có quyền yêu cầu cơ quan đang lưu giữ hồ sơ, tài liệu địa chính như Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường các cấp để xin trích lục hồ sơ chứng minh về quyền sử dụng đất của mình là có căn cứ và hợp pháp.
Hiện trạng sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện có quyền yêu cầu tòa án thu thập chứng cứ về hiện trạng sử dụng . Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ được thể hiện thông qua biên bản thẩm định tại chỗ, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản thẩm định giá, bản vẽ phần đất tranh chấp,…Chứng cứ để làm cơ sở giải quyết tranh chấp đất mà Tòa thu thập nhằm xác định:
· Xác định hiện trạng sử dụng đất
· Vị trí, kích thước, hình dạng thửa đất tranh chấp
· Tình trạng thửa đất (đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa, đã đăng ký địa chính chưa, tài sản trên đất, sửa chữa so với ban đầu,…)
Nội dung tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn quy định pháp luật về tranh chấp đất đai
· Tranh chấp đất đai giữa thừa kế anh chị em trong gia đình;· Tranh chấp về ranh giới thửa đất giữa anh chị em, cha mẹ, con cái với nhau;
· Đòi lại nhà đất đã tặng cho con cái, nhà đất tặng cho giữa các anh chị em;
· Tranh chấp về quyến sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi ly hôn;
· Tranh chấp về chia tài sản là đất trong thời kỳ hôn nhân;
· Tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người thân mượn mà không trả lại)
Tư vấn hồ sơ, thủ tục khởi kiện nhà đất
· Khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho mượn, cho thuê, thế chấp, tặng cho,…· Khởi kiện hủy di chúc nhà đất trái luật;
· Khởi kiện đòi chia lại đất;
· Khởi kiện buộc trả lại đất lấn chiếm;
· Khởi kiên đất đai có yếu tố nước ngoài.
Luật sư trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp đất đai
· Đại diện theo ủy quyền của khách hàng tiến hành đàm phán, thương lượng, hòa giải;· Tư vấn hướng dẫn, trực tiếp thu thập chứng cứ liên quan trong vụ việc;
· Tư vấn, soạn thảo các văn bản liên quan, giấy tờ liên quan;
· Đại diện theo ủy quyền của khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền;
Đại diện theo ủy quyền khách hàng tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện hoặc là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Phí tư vấn
Quý khách hàng sẽ được miễn phí tư vấn ban đầu. Sau khi Luật sư trao đổi, tiếp nhận hồ sơ, phí tư vấn sẽ được xác định dựa trên căn cứ tính chất, độ phức tạp của từng vụ việc. Chi phí này luôn đảm bảo phù hợp với chất lượng dịch vụ và hoàn cảnh cụ thể của từng khách hàng.Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng là thành viên đoàn luật sư Tp.HCM, đồng thời là giám đốc Công ty luật Long Phan PMT, chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề đất đai, và các ấn đề liên quan đến đất đai ổn thỏa và nhanh nhất. Với hơn 08 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng. Hãy liên hệ chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả nhất. Xin cảm ơn./.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét