Hướng dẫn chọn luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai là sự lựa chọn tối ưu nhất cho các bên khi các tranh chấp đất đai ngày càng tăng cao và kéo dài qua nhiều năm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống vật chất và tinh thần của người dân. Thông qua bài tư vấn đưới đây, Luật sư Phan Mạnh Thăng sẽ hỗ trợ Quý khách hàng những thông tin hữu ích trong quá trình chọn luật sư để giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả.

Luật sư có chuyên môn giúp giải quyết vấn đề hiệu quả 

Tranh chấp đất đai là gì? Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai?

Khái niệm tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Khoản 24 Điều 3 Luât Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai xảy ra phổ biến hiện nay về xác định ai là người có quyền sử dụng đất, về tài sản với đất, cụ thể là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất với toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất, bao gồm cả tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

Đất đang có tranh chấp cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.

“Tranh chấp liên quan đến đất đai” là các tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa các bên về quan hệ dân sự liên quan đến đất đai, ví dụ một số tranh chấp sau:

· Giao dịch quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất,…

· Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;

· Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn

Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai

Đối với các tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã. Trường hợp hòa giải không thành thì:

· Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì khởi kiện tại Tòa án.

· Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có Giấy chứng nhận hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.

Công việc mà luật sư cần làm khi bảo vệ thân chủ trong vụ án tranh chấp đất đai

Luật sư hỗ trợ khách hàng soạn thảo các đơn từ gửi cơ quan chức năng 

Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ;
Trực tiếp tham gia giải quyết với tư cách là người đại diện theo ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp;
Tư vấn, hướng dẫn thân chủ những hướng giải quyết tranh chấp tốt nhất;

· Làm việc với cơ quan chức năng, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật để bảo vệ cho thân chủ.

Thế nào là luật sư giỏi trong vụ tranh chấp đất đai

Một luật sư giỏi trong vụ tranh chấp đất đai là một luật sư đáp ứng được các điều kiện:

• Am hiểu quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
• Hiểu biết sâu rộng, nắm bắt được các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai.
• Tiếp xúc thực tế với các vụ án liên quan đến đất đai, có kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai.
• Biết cách thu thập, tìm kiếm chứng cứ bảo vệ cho thân chủ.
• Thấu hiểu hoàn cảnh thân chủ và đề xuất các phương án tính phí luật sư sao cho phù hợp với, thể hiện được tính nhân văn và thiên chức của một luật sư.

Các tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Năng lực của luật sư là tiêu chí quan trọng để liên hệ tư vấn 

• Năng lực của luật sư: là luật sư chuyên môn về đất đai; hiểu biết sâu rộng, toàn diện về pháp luật đất đai.
• Phẩm chất của luật sư: tôn trọng đạo đức nghề nghiệp, tuân thủ quy định của pháp luật, hết lòng phụng sự khách hàng.
• Chi phí phù hợp với tình hình thực tế của khách hàng và mức độ phức tạp của vụ việc.

Phí luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Tùy theo từng vụ việc chi tiết, cụ thể thì sẽ có mức phí luật sư khác nhau. Nhưng thường phí luật sư giải quyết tranh chấp đất đai được chia ra làm 2 loại sau:

• Phí cố định: sẽ được thanh toán theo từng tiến độ giải quyết tranh chấp.
• Phí kết quả: thanh toán theo mức độ kết quả mà luật sư thực hiện được.

Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng là thành viên đoàn luật sư Tp.HCM, đồng thời là giám đốc Công ty luật Long Phan PMT, chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề đất đai, và các ấn đề liên quan đến đất đai ổn thỏa và nhanh nhất. Với hơn 08 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng. Hãy liên hệ chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả nhất. Xin cảm ơn./.

Xem Thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay

Giải quyết tranh chấp đất đai của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

 Luật sư giải quyết tranh chấp đất hai ranh giới liền kề

Giải quyết tranh chấp nhà không có sổ đỏ