Giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình không có sự đồng ý của các con

Việc hộ gia đình sở hữu chung quyền sử dụng đất đã gây ra nhiều tranh chấp mua bán đất hộ gia đình mà không có sự đồng ý của các con. Vậy pháp luật quy định ra sao về quyền định đoạt của các thành viên hộ gia đình đối với quyền sử dụng đất chung? Hướng giải quyết tốt nhất đối với các TRANH CHẤP trong việc cha, mẹ mua bán đất hộ gia đình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này.

Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình

Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Căn cứ Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất CHUNG tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

Căn cứ Khoản 2, Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, quyền định đoạt tài sản chung của hộ gia đình như sau:

• Định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận;
• Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản phải có sự thỏa thuận của TẤT CẢ các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
• Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần

Vì vậy, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình thì cần sự đồng ý của tất cả thành viên là người thành niên có đầy đủ hành vi năng lực hành vi dân sự.

Giải quyết tranh chấp mua bán đất mà không có sự đồng ý của các con

Căn cứ Khoản 5, Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5 quy định về Giấy chứng nhận sử dụng đất như sau:

• Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất).”
• Do đó, các thành viên thành niên của hộ gia đình có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều có quyền lợi ngang nhau đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, đặc biệt là quyền định đoạt. Vì vậy, không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình khi không được tất cả các thành viên đồng ý
• Như vậy, khi cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình mà không cần sự đồng ý của các con thì cách duy nhất là phải tiến hành tách thửa và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phần của từng người sở hữu theo quy định của pháp luật.
• Sau khi thửa đất được tách cho từng thành viên của hộ gia đình thì các thành viên có quyền tự định đoạt việc chuyển nhượng phần đất của mình mà KHÔNG cần sự đồng ý của các thành viên khác.

Mua bán đất hộ gia đình không có sự đồng ý của các con

>>> Xem thêm: TƯ VẤN THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT ĐỨNG TÊN HỘ GIA ĐÌNH

Thủ tục tách thửa để chuyển nhượng đất của hộ gia đình

Căn cứ Khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Bản sao y các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất đã ký kết.
• Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…)
• Văn bản ủy quyền, giấy tờ tùy thân người được ủy quyền.

Tiến hành tách thửa theo thủ tục sau:

1. Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
3. Xử lý yêu cầu tách thửa: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện yêu cầu tách thửa trong thời hạn không quá 15 ngày.

Thủ tục tách thửa đất

>>> Xem thêm: THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT, SỔ ĐỎ CÁ NHÂN KHI MUA BÁN ĐẤT

Vai trò của luật sư tư vấn mua bán đất hộ gia đình

• Tư vấn các quy định của pháp luật về đất đai;
• Tư vấn các quy định pháp luật về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong các giao dịch về đất đai;
• Tư vấn hướng giải quyết tốt nhất đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai;
• Hỗ trợ khách hàng trong đàm phán, soạn thảo và ký kết các hợp đồng giao dịch về đất đai;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các đơn từ, hồ sơ để khiếu nại hoặc tố cáo các quyết định hành chính trái pháp luật của cơ quan quản lý hành chính;
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính hoặc tham gia tố tụng đối với các vấn đề liên quan đến đất đai.

Trên đây là bài viết tư vấn các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình mà không có sự đồng ý của các con thông qua thủ tục tách thửa. Nếu bạn đọc vẫn còn thắc mắc về thủ tục tách thửa hoặc các thủ tục hành chính về đất đai, hãy liên hệ ngay LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT qua số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai miễn phí. Xin cảm ơn.

January 03, 2021 at 10:47AM