Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất là vấn đề được đặt ra khi một chủ thể gặp rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản. Đặt cọc là sự đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, ở đây chính là đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hợp đồng này và cách giải quyết khi muốn lấy lại tiền đặt cọc hay làm sao để đảm bảo được quyền lợi khi xảy ra tranh chấp,… Bài viết dưới đây chúng ta cùng đi sâu tìm hiểu chủ đề này.

Đặt cọc là một biện pháp đảm bảo

Đặt cọc theo quy định của pháp luật

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản đặt cọc trong một thời hạn với mục đích bảo đảm việc giao kết hoặc việc thực hiện hợp đồng (hoặc cũng có thể mang cả hai mục đích đó).

Bản chất việc đặt cọc là một quy định nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ, vì thế khi mua nhà, mua đất hay thuê nhà… thì hợp đồng đặt cọc được lập ra. Việc đặt cọc bao nhiêu thường do các bên thoả thuận.

Theo đó Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất:

• Là văn bản ghi lại sự thỏa thuận về khoản đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất;
• Là một trong những giấy tờ quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất.

Để đảm bảo tốt nhất cho quyền lợi của mình khi không may xảy ra tranh chấp thì hợp đồng đặt cọc khi mua bán “đất đai” phải được lập thành văn bản để dễ dàng xử lý cũng như dễ dàng cho các bên chứng minh.

Thực tế, có không ít trường hợp gặp rủi ro như khi nhận được tài sản đặt cọc thì người nhận đặt cọc lừa đảo, bỏ trốn, cắt đứt thông tin liên lạc với bên đặt cọc. Vì thế phải cẩn thận tìm hiểu thông tin thật kĩ, làm theo đúng mẫu hợp đồng, đảm bảo yếu tố pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật.

Có đòi lại tiền đặt cọc được không

Viêc có đòi lại được tiền đặt cọc hay không sẽ phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Căn cứ vào Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác, để có cách đòi lại tiền đặt cọc mua đất thì cần xét đến các trường hợp dưới đây:

• Nếu hợp đồng mua bán đất được thực hiện: tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc (bên mua đất)  hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
• Nếu bên đặt cọc (bên mua đất) từ chối việc thực hiện hợp đồng: tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán đất);
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng: phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Như vậy, khi bạn không tiếp tục mua đất nữa, bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc bởi lúc này tiền đặt cọc thuộc về bên bán. Còn nếu bên bán đất không chịu bán như đã thỏa thuận thì không những phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn, mà còn phải trả thêm một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Thực hiện việc kiện đòi tài sản đặt cọc theo quy định pháp luật

Tranh chấp liên quan đến việc đòi lại tiền đặt cọc khi mua bán đất là tranh chấp dân sự, vì thế thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Nếu bên bán đất vi phạm hợp đồng và KHÔNG TRẢ tài sản đặt cọc:

• Người mua có quyền khởi kiện bên bán đất lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán đất đang cư trú, làm việc để giải quyết;
• Kèm theo đó là mẫu đơn khởi kiện và các bằng chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ như hợp đồng đặt cọc mua bán đất, file ghi âm, tin nhắn thỏa thuận giữa các bên,….để đòi lại khoản tiền đặt cọc.

Trình tự khởi kiện về vấn đề này được thực hiện sau:

1. Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết;
2. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và tiền tạm ứng án phí;
3. Nộp đơn khởi kiện (kèm theo tài liệu, chứng cứ) đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
4. Tòa án nhận và xử lý đơn:

• Xem xét thụ lý vụ án;
• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Trên đây là bài viết về trình tự, thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Nếu quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ khi thực hiện hồ sơ khởi kiện, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline để được tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
• Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng ủy quyền liên quan đến nhà đất
• Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Bài viết nói về: Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

March 28, 2020 at 10:00AM

Thủ tục chia tài sản của cha đã bỏ nhà đi mất tích

Chia tài sản của cha đã bỏ nhà đi mất tích được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế. Việc phân chia phải đảm bảo được quyền và lợi ích cho người hưởng thừa kế. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý liên quan đến thủ tục trên cho quý bạn đọc.

Phân chia tài sản của người mất tích để lại được thực hiện theo quy định pháp luật

Tòa án tuyên bố mất tích khi nào?

Áp dụng nhiều biện pháp thông báo, tìm kiếm để tìm người mất tích

Theo quy định tại (Điều 68 Bộ luật dân sự 2015) Tòa án tuyên bố một người mất tích trong trường hợp:

• Khi một người biệt tích 02 năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết;
• Thời hạn 02 năm được tính từ ngày biết được tin tức cuối cùng về người đó;
• Nếu không xác định được ngày có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiền của tháng tiếp theo tháng có tin tức cuối cùng;
• Nếu không xác định được ngày, tháng có tin tức cuối cùng thì thời hạn này được tính từ ngày đầu tiên của năm tiếp theo năm có tin tức cuối cùng.
• Trường hợp vợ chồng của người bị tuyên bố mất tích xin ly hôn thì Tòa án giải quyết cho ly hôn theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình

Xử lý tài sản của người mất tích

Người bị tòa án tuyên bố mất tích nếu còn tài sản để lại thì được người đang quản lý tài sản của người vắng mặt tại nơi cư trú tiếp tục quản lý tài sản của người đó. Có các quyền và nghĩa vụ như sau:

• Giữ gìn, bảo quản tài sản của người mất tích như tài sản của chính mình;
• Bán ngày tài sản là hoa màu, sản phẩm khác có nguy cơ bị hư hỏng;
• Thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng, thanh toán nợ đến hạn, nghĩa vụ tài chính khác của người bị mất tích bằng tài sản của người đó theo quyết định của Toà án.
• Giao lại tài sản cho người bị mất tích khi người này trở về và phải thông báo cho Tòa biết; nếu có lỗi trong việc quản lý tài sản mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
• Được thanh toán các chi phí cần thiết trong việc quản lý tài sản của người bị mất tích.

Thủ tục chia tài sản của người mất tích để lại

Thời điểm phân chia di sản được tính từ khi Tòa tuyên bố một người mất tích

Thủ tục tuyên bố một người mất tích

Thủ tục giải quyết yêu cầu tuyên bố một người mất tích được thực hiện theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Thành phần hồ sơ:

• Đơn yêu cầu tuyên bố một người mất tích
• Kèm theo tài liệu, chứng cứ để chứng minh người bị yêu cầu tuyên bố mất tích đã biệt tích 02 năm liền trở lên mà không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hoặc đã chết và chứng minh cho việc người yêu cầu đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo tìm kiếm
• Bản sao quyết định của Tòa án thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú (nếu có).

Thủ tục yêu cầu tuyên bố một người mất tích

1. Người yêu cầu nộp đơn đến Tòa giải án giải quyết
2. Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày thụ lý đơn, tòa án ra quyết định thông báo tìm kiếm người bị yêu cầu tuyên bố mất tích. Thời hạn thông báo tìm kiếm người bị yêu cầu tuyên bố mất tích là 04 tháng, kể từ ngày đăng, phát thông báo lần đầu tiên.
3. Trong thời hạn thông báo, nếu người bị yêu cầu tuyên bố mất tích trở về và yêu cầu Tòa án đình chỉ việc xét đơn yêu cầu thì Tòa án ra quyết định đình chỉ việc xét đơn
4. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày kết thúc thông báo tìm kiếm thì Tòa án phải mở phiên họp xét đơn yêu cầu.
5. Nếu xét đơn hợp lệ thì Tòa án ra quyết định tuyên bố một người mất tích; nếu có yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp quản lý tài sản của người mất tích và được chấp nhận thì phải ra quyết định áp dụng biện pháp quản lý tài sản trong quyết định tuyên bố một người mất tích.

Quyết định của Tòa án tuyên bố một người mất tích phải được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người bị tuyên bố mất tích để ghi chú theo quy định của luật về hộ tịch.

Thủ tục phân chia di sản thừa kế

Sau khi Tòa án tuyên bố người mất tích thì phần tài sản của người mất tích sẽ do những thành viên trong gia đình có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng thừa hưởng.

Để tránh phát sinh tranh chấp, những thành viên trong gia đình cần họp mặt để thỏa thuận phân chia di sản thừa kế quy định tại (Điều 656 Bộ luật dân sự 2015).

Việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được lập thành văn bản và các đồng thừa kế có quyền yêu cầu công chứng quy định tại (Điều 57 Luật công chứng 2015).

Trường hợp người bị tuyên bố mất tích không để lại di chúc và việc phân chia tài sản thừa kế ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người thừa kế thì có thể yêu cầu Tòa án phân chia di sản theo quy định pháp luật.

Theo quy định tại (Điều 651 Bộ luật dân sự 2015) quy định về người thừa kế theo pháp luật. Việc người cha trong nhà bỏ đi thì phần tài sản để lại được hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật thừa kế.

• Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
• Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Hậu quả pháp lý hủy bỏ yêu cầu tuyên bố mất tích

• Theo các quy định tại (Điều 70 Bộ luật Dân sự 2015), quyết định tuyên bố mất tích của Tòa án sẽ được hủy bỏ khi người bị tuyên bố mất tích trở về hoặc có tin tức xác thực là người đó còn sống, nếu người đó hoặc người có quyền, lợi ích liên quan có yêu cầu, Tòa án sẽ ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất tích đối với người đó.
• Người bị tuyên bố mất tích trở về được nhận lại tài sản do người quản lý tài sản chuyển giao sau khi đã thanh toán chi phí quản lý.
• Quyết định của Tòa án hủy bỏ quyết định tuyên bố một người mất tích phải được gửi cho ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người bị tuyên bố mất tích để ghi chú theo quy định của pháp luật về hộ tịch.

Bài viết trên đây hướng dẫn thủ tục chia tài sản cha bỏ nhà đi mất tích. Trường hợp quý bạn đọc đang gặp phải vấn đề tương tự như trên, có nhu cầu tư vấn pháp luật về phân chia tài sản thừa kế, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hotline để nhận được tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình từ đội ngũ luật sư có uy tín. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Quyền ưu tiên mua nhà có phải di sản thừa kế
• Hướng Dẫn Người Việt ở nước ngoài kiện đòi tài sản do cha mẹ đã mất
• Gi ải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất không sổ không giấy tờ

March 26, 2020 at 01:00PM

Tư vấn khởi kiện đòi chia tài sản thừa kế là đất đai đã được cấp sổ cho người khác

Đòi chia di sản thừa kế là tranh chấp phát sinh thường xuyên khi quyền và lợi ích của những người được hưởng thừa kế bị xâm phạm. Đặc biệt khi di sản thừa kế là đất đai bị cấp sổ đỏ cho người khác lại là tranh chấp gây khó khăn trong việc giải quyết của Tòa án. Để hiểu rõ hơn những vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung trên, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Người thừa kế được hưởng di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

Quyền hưởng thừa kế là đất đai

Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là (điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013) thì cá nhân sử dụng đất có quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong những quyền của người sử dụng đất là được quyền thừa kế, cho phép người để lại thừa kế và người nhận thừa kế QSDĐ khi đáp ứng các điều kiện:

• Đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Căn cứ (Điều 656 Bộ luật dân sự 2015), sau khi có thông báo về việc mở thừa kế, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:

• Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của họ
• Cách thức phân chia di sản

Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế quy định tại Điều 57 Luật công chứng 2014.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.

Đất đã sang tên có đòi lại được không?

Đòi lại quyền sử dụng đất chỉ xảy ra khi việc sang tên sổ đỏ thực hiện trái quy định pháp luật. Theo quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước phải hủy (thu hồi) sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:

• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền;
• Giấy chứng nhận không đúng đối tượng sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đủ điều kiện được cấp;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Trình tự, thủ tục khởi kiện phân chia di sản thừa kế

Tòa án có thẩm quyền giải quyết yêu cầu phân chia di sản thừa kế là đất đai

Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Theo quy định tại (Khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015) khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết.
• Theo đó khi giải quyết vụ án dân sự đòi phân chia di sản thừa kế là đất đai mà GCNQSDĐ trái pháp luật thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự xem xét hủy GCNQSDĐ đó theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
• Tại giải đáp số 02/2016/GĐ-TANDTC ngày 19/09/2016 quy định Tòa án phải đưa cơ quan đã cấp GCNQSDĐ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Yêu cầu đòi phân chia di sản thừa kế

Sau khi sổ đỏ cấp cho người khác bị hủy, quyền sở hữu đất thuộc về người sử dụng đất. Việc phân chia di sản thừa kế sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Tranh chấp đất đai thừa kế không có di chúc hoặc di chúc vô hiệu, không có hiệu lực: trong trường hợp người để lại di sản là đất đai không lập di chúc hoặc di chúc vô hiệu, không có hiệu lực thì đất đai sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế. Theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015, thì những người thừa kế theo pháp luật được quy định như sau:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến vấn đề khởi kiện đòi chia tài sản thừa kế là đất đã bị cấp sổ cho người khác.

Nếu bạn đọc đang gặp phải trường hợp trên và mong muốn có cách giải quyết tốt nhất để đảm bảo quyền và lợi ích của mình, quý bạn đọc có thể liên hệ với Công ty luật Long Phan PMT để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Chia tài sản thừa kế có người không đồng ý giải quyết như thế nào ?
• Cách chia thừa kế đất đai không có di chúc đúng luật định
• Đất chưa có sổ đỏ phân chia thừa kế như thế nào ?

March 26, 2020 at 10:00AM

Kiện quyết định bồi thường giá đất kiện ở tòa án nào ?

Quyết định bồi thường giá đất không thỏa mãn nhu cầu cho người có đất bị thu hồi dẫn đến tình trạng người dân khiếu nại, khiếu kiện các quyết định hành chính. Việc xác định đúng thẩm quyền giải quyết của Tòa án giúp vụ việc được giải quyết nhanh hơn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc có được những thông tin pháp lý cần thiết trong vấn đề trên.

Bồi thường giá đất không thỏa đáng dẫn đến tình trạng khởi kiện khắp nơi

Quyết định bồi thường giá đất có phải là quyết định hành chính ?

Quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất được ban hành bởi người có thẩm quyền trong hoạt động quản lý đất đai áp dụng đối với người có đất bị thu hồi.

Trong quyết định bồi thường sẽ xác định diện tích đất bồi thường, giá đất, phần hỗ trợ tái định cư.

Khi nhận thấy giá đất bồi thường chênh lệch với giá thị trường, người được bồi thường có thể khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư đến Tòa án có thẩm quyền.

Việc ra quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường được UBND cấp có thẩm quyền quy định tại (Điều 66 Luật đất đai 2013) quyết định thu hồi đất, phê duyệt và ban hành quyết định bồi thường giá đất.

Đối tượng khởi kiện là quyết định bồi thường giá đất của người ban hành quy định tại (điểm a khoản 1 Điều 30 Luật tố tụng hành chính 2015) thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Khởi kiện quyết định bồi thường giá đất ở Tòa án nào ?

Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết khiếu kiện quyết định bồi thường giá đất

Khởi kiện quyết định bồi thường giá đất là khởi kiện hành chính về đất đai thuộc sự điều chỉnh của Luật tố tụng hành chính.

Việc ban hành quyết định này không thỏa mãn nhu cầu cho người có đất bị thu hồi nên dẫn đến tranh chấp đất đai, tình trạng kiện tụng diễn ra hàng ngày, hàng giờ. Giá đất được bồi thường chênh lệch nhiều so với giá thị trường.

Xác định chủ thể ban hành quyết định bồi thường giá đất là cơ sở để xác định thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Căn cứ (Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015), Tòa án nhân dân cấp tỉnh giải quyết thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện say đây:

• Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước cấp tỉnh trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án và của người có thẩm quyền trong cơ quan nhà nước đó.
• Khiếu kiện quyết định hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án.

Căn cứ theo quy định của pháp luật quyết định bồi thường giá đất được UBND/Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh ban hành thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và giải quyết vụ án.

Quyết định hành chính bị khởi kiện xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ yếu: do cơ quan có thẩm quyền áp dụng văn bản luật hết hiệu lực, tạo ra các văn bản giả,…

Thủ tục khởi kiện quyết định bồi thường giá đất

Người khởi kiện cần chuẩn bị đơn khởi kiện kèm theo giấy tờ, tài liệu có liên quan

Nội dung đơn khởi kiện

• Ngày, tháng, năm làm đơn;
• Tòa án được yêu cầu giải quyết vụ án hành chính;
• Tên, địa chỉ; số điện thoại, số fax, địa chỉ điện tử (nếu có) của người khởi kiện, người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
• Nội dung quyết định bồi thường giá đất;
• Yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết;
• Cam đoan về việc không đồng thời khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Kèm theo đơn khởi kiện là tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Các tài liệu, chứng cứ khác, người khởi kiện phải tự mình bổ sung hoặc bổ sung theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Thành phần hồ sơ

• Đơn khởi kiện (mẫu đơn khởi kiện)

• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.
• Bản sao quyết định bồi thường giá đất;
• Giấy ủy quyền tham gia tố tụng (nếu có).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
• Bản sao hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân (có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Thủ tục khởi kiện

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện ở Tòa án (mẫu đơn khởi kiện)

Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chánh án Tòa án phân công thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong 03 ngày kể từ ngày được phân công, thẩm phán tiến hành xem xét quyết định có thụ lý vụ án hay không

Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án và yêu cầu người khởi kiện thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tạm ứng án phí. Thời hạn xét xử vụ án thông thường là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Thẩm phán sẽ dựa trên các tài liệu, chứng cứ được các bên cung cấp hoặc tài liệu, chứng cứ tự mình thu thập được để đưa ra quyết định cuối cùng.

Bước 4: Mở phiên tòa sơ thẩm

Bước 5: Ra bản án/quyết định có hiệu lực

Bước 6: Mở phiên tòa phúc thẩm (nếu có)

Thời hiệu khởi kiện đối với quyết định bồi thường giá đất là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định.

Trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.

Thời hiệu khởi kiện hết không phải là căn cứ để trả đơn khởi kiện, người bị kiện có quyền yêu cầu tòa xét thời hiệu, và yêu cầu đình chỉ giải quyết nếu hết thời hiệu quy định tại (điểm g khoản 1 Điều 143 Luật tố tụng hành chính 2015).

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về thủ tục khởi kiện quyết định bồi thường giá đất cụ thể là xác định thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Nếu Quý khách có bất kì nội dung thắc mắc, cần hỗ trợ, tiến hành cụ thể việc khởi kiện tại Tòa án liên quan đến vấn đề này hoặc các tranh chấp liên quan đến đất đai, hãy liên hệ ngay Công ty Luật Long Phan PMT để được hỗ trợ tận tình và hiệu quả. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Thỏa thuận giá đất bồi thường khi thu hồi đất
• Tiền bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang
• Người bị thu hồi đất có được nhận quyết định thu hồi

March 25, 2020 at 07:00AM

Thủ tục định giá tài sản giải quyết tranh chấp tài sản ai phải đóng tiền ?

Thủ tục định giá tài sản là một thủ tục quan trọng phục vụ cho Tòa án giải quyết tranh chấp dân sự. Tuy nhiên việc xác định ai là người phải chịu trách nhiệm thanh toán phí định giá đang là thắc mắc của nhiều người. Trong nội dung bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về nội dung trên.

Định giá tài sản trong tranh chấp đất đai

Các biện pháp thu thập chứng cứ phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp dân sự.

Có rất nhiều biện pháp thu thập chứng cứ phục vụ cho quá trình giải quyết vụ án. Đối với những tranh chấp khác nhau thì sẽ phải thu thập những chứng cứ khác nhau.

Theo quy định của Bộ Luật Tố tụng Dân sự tại Điều 94:

Nguồn của chứng cứ bao gồm

• Tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được, dữ liệu điện tử.
• Vật chứng.
• Lời khai của đương sự.
• Lời khai của người làm chứng.
• Kết luận giám định.
• Biên bản ghi kết quả thẩm định tại chỗ.
• Kết quả định giá tài sản, thẩm định giá tài sản.
• Văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý do người có chức năng lập.
• Văn bản công chứng, chứng thực.
• Các nguồn khác mà pháp luật có quy định.

Những chứng cứ này có thể do các đương sự cung cấp, do Tòa án thu thập thông qua những nghiệp vụ có liên quan, hoặc thông qua con đường ủy thác tư pháp.

Định giá tài sản được thực hiện như thế nào và khi nào?

Việc định giá tài sản là một trong những bước thu thập chứng cứ quan trọng phục vụ cho quá trình giải quyết vụ án. Việc định giá tài sản sẽ giúp cho Tòa án có thêm căn cứ xác định được giá trị thực tế của tài sản tranh chấp.

Người có yêu cầu phải thanh toán tiền định giá tài sản

Định giá tài sản được quy định tại Điều 104 BLTTDS 2015 và được thực hiện trong các trường hợp:

• Các bên đương sự tự thỏa thuận với nhau lựa chọn tổ chức định giá tài sản khi không thống nhất được việc xác định giá trị tài sản tranh chấp trong lĩnh vực đất đai;
• Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự;
• Các đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thỏa thuận được giá tài sản;
• Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba hoặc có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.

Sau khi quyết định tiến hành thủ tục định giá tài sản, Tòa án sẽ tiến hành thành lập Hội đồng định giá tài sản theo quy định của pháp luật để tiến hành định giá một cách chính xác và khách quan.

Việc định giá phải được lập biên bản, trong đó ghi rõ ý kiến của từng thành viên, đương sự nếu họ tham dự. Quyết định của Hội đồng định giá phải được quá nửa tổng số thành viên biểu quyết tán thành. Các thành viên Hội đồng định giá, đương sự, người chứng kiến ký tên hoặc điểm chỉ vào biên bản.

Các bên đương sự có quyền yêu cầu định giá lại trong trường hợp có căn cứ chứng minh lần định giá trước được thực hiện không đúng quy định, không chính xác và khách quan.

Ai là người phải đóng phí định giá tài sản theo quy định của pháp luật?

Khi tiến hành việc định giá, cần phải mất một khoản phí cho tổ chức tiến hành định giá. Theo quy định của pháp luật, đương sự phải trả phí định giá thông qua thông báo đóng tiền định giá của Tòa án.

Thành lập hội đồng định giá tài sản giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 164 BLTTDS 2015

Trường hợp các bên đương sự không có thỏa thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác thì nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản được xác định như sau:

• Người yêu cầu định giá tài sản phải nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản.
• Trường hợp các bên đương sự không thống nhất được về giá và cùng yêu cầu Tòa án định giá tài sản thì mỗi bên đương sự phải nộp một nửa tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản.
• Trường hợp có nhiều đương sự, thì các bên đương sự cùng phải nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản theo mức mà Tòa án quyết định.
• Đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 104 của Bộ luật này thì nguyên đơn, người kháng cáo phải nộp tiền tạm ứng.

Sau khi giải quyết xong vụ án bằng bản án, nghĩa vụ chịu chi phí định giá tài sản được xác định như sau:

• Đương sự phải chịu chi phí định giá tài sản nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận.
• Trường hợp yêu cầu Tòa án chia tài sản chung thì mỗi người được chia tài sản phải chịu phần chi phí định giá tài sản tương ứng với tỷ lệ giá trị phần tài sản mà họ được chia.
• Trường hợp Tòa án ra quyết định định giá tài sản quy định tại điểm c khoản 3 Điều 104 của Bộ luật này thì nghĩa vụ chịu chi phí định giá tài sản được xác định như sau:
• Đương sự phải chịu chi phí định giá tài sản quy định tại khoản 1 Điều này nếu kết quả định giá chứng minh quyết định định giá tài sản của Tòa án là có căn cứ;
• Tòa án trả chi phí định giá tài sản nếu kết quả định giá tài sản chứng minh quyết định định giá tài sản của Tòa án là không có căn cứ.
• Trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án quy định tại điểm c khoản 1 Điều 217, điểm b khoản 1 Điều 299 của Bộ luật này và Hội đồng định giá đã tiến hành định giá thì nguyên đơn phải chịu chi phí định giá tài sản.
• Trường hợp đình chỉ giải quyết việc xét xử phúc thẩm quy định tại điểm b khoản 1 Điều 289, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật này và Hội đồng định giá đã tiến hành định giá thì người kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm phải chịu chi phí định giá tài sản.
• Các trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án khác theo quy định của Bộ luật này và Hội đồng định giá đã tiến hành định giá thì người yêu cầu định giá tài sản phải chịu chi phí định giá tài sản

Trên đây là bài viết tư vấn về vấn đề ai là người phải chịu chi phí định giá tài sản theo quy định của pháp luật. Mọi thắc mắc xin liên hệ Luật sư để được tư vấn cụ thể. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết./.

Có thể bạn quan tâm

• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng cấm cố đất
• Tư vấn pháp luật về tranh chấp ranh giới đất
• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai đang dùng thờ cúng

March 24, 2020 at 10:00AM

Cách viết đơn kháng cáo bản án sơ thẩm vụ án tranh chấp đất đai.

Kháng cáo bản án sơ thẩm tranh chấp đất đai là việc các đương sự yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật. Việc kháng cáo là quyền của các đương sự khi cho rằng bản án sơ thẩm tuyên chưa phù hợp, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Trong nội dung bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiều những quy định liên quan đến việc kháng cáo bản án giải quyết tranh chấp đất đai.

Cách viết đơn kháng cáo bản án sơ thẩm tranh chấp đất đai

Quy định của pháp luật về việc kháng cáo bản án sơ thẩm tranh chấp đất đai.

Khi Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án, nếu không đồng ý với nội dung bản án, đương sự có thể làm đơn kháng cáo yêu cầu xét xử phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

Thời hạn kháng cáo

Theo quy định của pháp luật quy định tại Điều 273 BLTTDS 2015:

• Thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày tuyên án;
• Đối với trường hợp đương sự không có mặt tại tòa lúc tuyên án thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án từ Tòa án;
• Còn trong trường hợp đương sự không có mặt tại phiên tòa lúc tuyên án mà không có lý do chính đáng thì thời hạn được tính từ thời điểm tòa tuyên án.
• Trường hợp đơn kháng cáo gửi qua đường bưu điện thì ngày kháng cáo được dựa theo dấu của tổ chức Bưu chính nơi gửi đơn.
• Đối với những người đang bị tạm giam thì ngày kháng cáo là ngày đơn kháng cáo được giám thị trại giam xác nhận.

Xác định thời hạn được phép kháng cáo sau khi tòa tuyên án sơ thẩm

Việc xác định đúng thời hạn kháng cáo có ý nghĩa hết sức quan trọng. Nếu chúng ta thực hiện không đúng thời hạn trong quy định mà không có lý do chính đáng thì không thể kháng cáo được và bản án sơ thẩm đã tuyên sẽ có hiệu lực thi hành.

Đơn kháng cáo phải được nộp cho Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm nơi ban hành bản án bị kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Kháng cáo quá hạn

Kháng cáo quá hạn là trường hợp chúng ta vì những lý do khách quan mà pháp luật quy định gây cản trở đến việc chúng ta thực hiện quyền kháng cáo đúng thời hạn.

Khi đã hết thời hạn kháng cáo thông thường, chúng ta có thể làm đơn “Kháng cáo quá hạn” cùng với đó phải giải trình lý do chính đáng.

Theo quy định tại Điều 6 Nghị quyết 06/2012/NQ-HĐTP:

“Lý do chính đáng” là trường hợp bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác (như: do thiên tai, lũ lụt; do ốm đau, tai nạn phải điều trị tại bệnh viện,…) làm cho người kháng cáo không thể thực hiện được việc kháng cáo trong thời hạn luật định.

Trình tự giải quyết kháng cáo quá hạn.

Căn cứ Điều 275 BLTTDS 2015 quy định:

• Sau khi nhận được Đơn kháng cáo quá hạn và bản tường trình lý do, Tòa án cấp sơ thẩm gửi Đơn kháng cáo quá hạn, bản giải trình lý do cùng hồ sơ, tài liệu cho tòa án cấp Phúc thẩm.
• Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Đơn kháng cáo quá hạn cùng chứng cứ, tài liệu kèm theo, Tòa án cấp phúc thẩm thành lập Hội đồng gồm ba Thẩm phán để xem xét kháng cáo quá hạn.
• Phiên họp xem xét kháng cáo quá hạn phải có sự tham gia của đại diện Viện kiểm sát cùng cấp và người kháng cáo quá hạn.
• Quyết định công nhận hay không công nhận kháng cáo quá hạn phải được gửi cho Tòa án cấp sơ thẩm và Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp.

Đối với kháng cáo quá hạn, việc xác định được “Lý do chính đáng” là quan trọng nhất vì nó là cơ sở để Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết Kháng cáo.

Quy định của pháp luật về Đơn kháng cáo.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đơn kháng cáo phải tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.

Căn cứ Điều 272 BLTTDS 2015 quy định đơn kháng cáo phải có những nội dung sau đây:

• Ngày, tháng, năm làm đơn kháng cáo;
• Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người kháng cáo;
• Kháng cáo toàn bộ hoặc phần của bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật;
• Lý do của việc kháng cáo và yêu cầu của người kháng cáo;
• Chữ ký hoặc điểm chỉ của người kháng cáo.

Người kháng cáo phải có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự. Đương sự có quyền tự mình kháng cáo hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện việc kháng cáo. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực theo quy định và nội dung phải đề cập đến việc ủy quyền cho người đó thực hiện việc kháng cáo.

Hướng dẫn cách viết đơn kháng cáo bản án sơ thẩm giải quyết tranh chấp đất đai.

Căn cứ Điều 3 Nghị quyết 06/2012/NQ-HĐTP quy định:

• Đơn kháng cáo phải được viết theo mẫu đơn kháng cáo số 01 ban hành theo Nghị quyết này.
• Người kháng cáo phải ghi rõ ngày làm đơn kháng cáo;
• Ghi rõ họ và tên của người kháng cáo;
• Tại mục tên, địa chỉ của người kháng cáo trong đơn phải ghi họ, tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người kháng cáo;
• Người kháng cáo phải trình bày rõ đơn kháng cáo này kháng cáo một phần hay toàn bộ bản án sơ thẩm đã tuyên chưa có hiệu lực để có căn cứ cho tòa án giải quyết.
• Người kháng cáo phải trình bày lý do kháng cáo. Không đồng ý với phần nào, quyết định nào của bản án sơ thẩm. Hay việc cho rằng Hội đồng xét xử sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc tố tụng dẫn đến việc ban hành bản án không đúng với quy định của pháp luật gây ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự.
• Cùng với đó trong đơn kháng cáo phải trình bày yêu cầu của đương sự yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết theo quy định.
• Cuối cùng phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người kháng cáo.

Thẩm quyền nhận đơn kháng cáo là Tòa án nhân dân ban hành bản án sơ thẩm bị kháng cáo. Nếu người kháng cáo nạp trực tiếp đơn kháng cáo tại Tòa án nhân dân cấp Phúc thẩm thì cũng sẽ được chuyển lại cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết. Điều đó gây mất thời gian trong quá trình giải quyết vụ án.

Phiên tòa phúc thẩm xét xử lại vụ án sơ thẩm tranh chấp đất đai

Sau khi đơn Kháng cáo bản án tranh chấp đất đai của bạn hợp lệ và được tòa án tiếp nhận và đã nộp đầy đủ tạm ứng án phí phúc thẩm. Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

Căn cứ Điều 286 BLTTDS 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm là 2 tháng. Đối với những vụ án có tình tiết phức tạp tòa án có thể kéo dài thêm thời hạn nhưng không được quá một tháng.

Sau khi hoàn thành xong giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm, Tòa án có quyết định đưa vụ án ra xét xử và tiến hành xét xử phúc thẩm. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm tuyên án.

Trên đây là bài viết tư vấn về cách viết đơn kháng cáo đất đai. Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline để được tư vấn miễn phí. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết./.

Có thể bạn quan tâm

• Hòa giải đất đai không thành sau bao lâu được khởi kiện
• Hướng xử lý tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt
• Cha mẹ đứng tên đặt cọc cọc bán đất hộ gia đình

March 22, 2020 at 01:01PM

Tư vấn thủ tục kháng cáo bản án tranh chấp đất đai sơ thẩm

Thủ tục kháng cáo bản án tranh chấp đất đai sơ thẩm là việc được thực hiện khi đương sự không đồng ý với phán quyết của tòa sơ thẩm và yêu cầu tòa xét xử một lần nữa theo trình tự phúc thẩm. Vậy cụ trình tự để thực hiện thủ tục này là như thế nào, xin mời quý bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.

Người kháng cáo phải làm đơn kháng cáo gửi đến Tòa án sơ thẩm

Bản án giải quyết tranh chấp đất đai sơ thẩm

Bản án sơ thẩm là văn bản tố tụng do hội đồng xét xử sơ thẩm lập, thể hiện quyết định của toà án về xét xử vụ án dân sự lần đầu. Bản án dân sự sơ thẩm có hiệu lực pháp luật sau khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Theo đó, Bản án tranh chấp đất đai là một trong những văn bản riêng biệt, chỉ có Tòa án mới có thẩm quyền ban hành. Đây là văn bản ghi nhận phán quyết của Tòa án sau khi xét xử một vụ án. Thẩm phán chủ tọa phiên tòa là người viết bản án.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án là hình thức tố tụng dân sự. Do đó, hiệu lực của bản án tranh chấp đất đai tuân theo quy định của Khoản 2 Điều 282 Bộ luật tố tụng dân sự, tức nếu không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục thì có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án giải quyết tranh chấp đất đai sơ thẩm có hiệu lực khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Lưu ý: Những bản án, quyết định sau đây của Tòa án cấp sơ thẩm được “thi hành” ngay mặc dù có thể bị kháng cáo, khiếu nại, kháng nghị, kiến nghị:

• Về cấp dưỡng
• Trả công lao động
• Nhận người lao động trở lại làm việc
• Trả lương, trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất sức lao động, trợ cấp mất việc làm, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm y tế
• Bồi thường thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, tổn thất tinh thần của công dân
• Quyết định về tính hợp pháp của cuộc đình công;
• Quyết định về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Kháng cáo là gì?

Kháng cáo là hành vi tố tụng sau khi xử sơ thẩm, nếu đương sự không đồng ý với phán quyết của tòa sơ thẩm thì có yêu cầu tòa cấp trên xét xử một lần nữa theo trình tự phúc thẩm.

Theo pháp luật quy định, bản án sơ thẩm của Tòa án bị kháng cáo, kháng nghị thì vụ án phải được xét xử phúc thẩm. Căn cứ Điều 271 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì đương sự có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm để yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình được bảo vệ.

Người kháng cáo là cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự có thể tự mình làm đơn kháng cáo. Người kháng cáo nếu không tự mình kháng cáo thì có thể ủy quyền cho người khác đại diện cho mình kháng cáo.

Bản án sơ thẩm bị kháng cáo, kháng nghị thì chưa được đưa ra thi hành, trừ trường hợp pháp luật quy định cho thi hành ngay như phần Lưu ý tại mục 1 chúng tôi đã nêu.

Thủ tục kháng cáo bản án sơ thẩm

Kháng cáo là việc đương sự có yêu cầu xét xử lại theo trình tự phúc thẩm

Thời hạn kháng cáo

Thời hạn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án cấp sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án Thẩm quyền nhận đơn kháng cáo:

• Tòa án cấp sơ thẩm đã ra bản án, quyết định sơ thẩm bị kháng cáo.
• Trường hợp đơn kháng cáo được gửi cho Tòa án cấp PHÚC THẨM thì Tòa án đó phải chuyển cho Tòa án cấp sơ thẩm để tiến hành các thủ tục cần thiết

Trong đó, ngày kháng cáo sẽ được xác định như sau:

• Gửi đơn kháng cáo bằng dịch vụ bưu chính: xác định theo dấu bưu chính nơi gửi;
• Gửi đơn kháng cáo tại Tòa án: ngày nhận được đơn của Tòa án hoặc ngày Tòa án lập biên bản về việc kháng cáo nếu người kháng cáo trình bày việc kháng cáo trực tiếp với Tòa án.

Luật tố tụng dân sự quy định nếu có trở ngại khách quan hoặc lý do bất khả kháng dẫn đến việc không thể thực hiện được thủ tục kháng cáo theo đúng thời hạn quy định thì người muốn kháng cáo quá hạn phải cung cấp các bằng chứng, chứng cứ chứng minh việc kháng cáo quá hạn của mình là chính đáng.

Chuẩn bị hồ sơ

Khi thực hiện việc kháng cáo, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kháng cáo bao gồm Đơn kháng cáo và các tài liệu, chứng cứ liên quan.

• Nếu kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm thì ghi kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, tranh chấp gì, ngày, tháng, năm của bản án và Tòa án đã xét xử sơ thẩm.
• Nếu kháng cáo một phần bản án thì ghi rõ kháng cáo phần nào của bản án.

Đơn kháng cáo phải có các nội dung chính sau đây:

• Ngày, tháng, năm làm đơn kháng cáo;
• Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người kháng cáo;
• Kháng cáo toàn bộ hoặc phần của bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật;
• Lý do của việc kháng cáo và yêu cầu của người kháng cáo;
• Chữ ký hoặc điểm chỉ của người kháng cáo.

Trình tự kháng cáo

Trình tự kháng cáo bản án tranh chấp đất đai sơ thẩm theo quy định pháp luật như sau:

Bước 1: Người kháng cáo làm đơn kháng cáo.

Bước 2: Gửi đơn kháng cáo hoặc kháng cáo trực tiếp đến Tòa án xét xử sơ thẩm hoặc Tòa án cấp phúc thẩm.

Bước 3: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn:

• Tòa án cấp phúc thẩm đã tiếp nhận đơn thì phải gửi đơn kháng cáo đến cho Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử để thực hiện thủ tục theo quy định;
• Tòa án cấp sơ thẩm sau khi tiếp nhận được đơn kháng cáo phải tiến hành thủ tục vào sổ tiếp nhận và tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của đơn kháng cáo.

Bước 4: Tòa án chấp nhận đơn kháng cáo hoặc yêu cầu đương sự bổ sung hoặc trả lại đơn kháng cáo nếu có căn cứ theo quy định pháp luật.

• Đơn kháng cáo hợp lệ: chấp nhận đơn kháng cáo, thông báo nộp án phí phúc thẩm;
• Đơn kháng cáo không hợp lệ: Nếu quá hạn thì yêu cầu trình bày rõ lý do và xuất trình tài liệu chứng minh lý do nộp đơn kháng cáo quá hạn là chính đáng; Nếu đơn chưa đúng quy định: yêu cầu làm lại hoặc sửa đổi bổ sung;
• Tòa án trả lại đơn kháng cáo khi người kháng cáo: Không có quyền kháng cáo; Không làm lại hoặc sửa đổi đơn kháng cáo theo yêu cầu của Tòa án; Không nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.

Nghĩa vụ chịu án phí phúc thẩm trong tố tụng dân sự được quy định như sau:

• Nếu Tòa án giữ nguyên bản án sơ thẩm bị kháng cáo: Đương sự kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm.
• Nếu Tòa án sửa hoặc hủy bản án sơ thẩm bị kháng cáo: Đương sự kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm;

Trên đây phần tư vấn về thủ tục kháng cáo đối với bản án sơ thẩm về tranh chấp đất đai. Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu tư vấn pháp lý liên quan tới việc thực hiện hồ sơ kháng cáo, xin vui lòng gọi ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Đất không có sổ đỏ đang tranh chấp giải quyết như thế nào ?
• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố đất
• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai đang dùng thờ cúng

March 22, 2020 at 10:00AM