Hiện nay việc đơn phương chấm dứt hợp đồng
thuê đất diễn ra ngày càng phổ biến, nguyên nhân thì có nhiều nhưng nguyên nhân
chính là do hợp đồng thuê đất thường là hợp đồng dài hạn, có những hợp đồng kéo
dài hàng chục năm, do đó theo thời gian thay đổi các yếu tố về thị trường, điều
kiện tự nhiên mà người thuê đất làm ăn kinh doanh không hiệu quả nên muốn chấm
dứt hợp đồng. Vậy có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất không? Và phải
bồi thường những gì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng? cùng tìm hiểu qua bài viết
sau đây.
Điều kiện Hợp
đồng thuê đất đúng luật
Hợp đồng
thuê đất: Theo khái niệm được quy định tại Điều 703 BLDS cũ năm 2005 thì Hợp đồng
thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển
giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng
đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy
định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Theo BLDS hiện
hành, hợp đồng này được liệt kê vào nhóm Hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy
định tại Điều 500 BLDS.
Như vậy, để
phát sinh trách nhiệm bồi thường thì trước hết hợp đồng này phải là hợp đồng
đúng pháp luật. Căn cứ vào Điều 501 và Điều 502 BLDS, hợp đồng thuê đất cần đảm
bảo các điều kiện:
- Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai.
Khi hợp đồng thuê đất đúng luật, thì mới phát sinh
các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng.
Điều
kiện một bên Đơn phương chấm dứt hợp đồng
Căn cứ quy định tại Điều 428 BLDS, một bên có quyền
đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi
bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận
hoặc pháp luật có quy định.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải
thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo
mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Hậu quả
khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng
Hậu quả sau khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng:
hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên
không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường
thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có
quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện. Bên bị thiệt hại
do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi
thường.
Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp
đồng không có các căn cứ trên thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được
xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật
này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Trường hợp bên bị thiệt hại do hành vi không thực
hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng thì việc bồi thường thiệt hại được căn cứ giải
quyết theo Điều 419 BLDS. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại
cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền
còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn
thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi
ích mà hợp đồng mang lại. Ngoài ra, theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có
thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền.
Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.
Căn cứ vào Điều 360 BLDS, mức bồi thường thiệt hại
do vi phạm nghĩa vụ là bồi thường toàn bộ thiệt hại.
Trên đây là nội dung liên quan Đơn
phương chấm dứt hợp đồng thuê đất phải bồi thường những gì? Nếu quý khách còn vấn đề nào chưa rõ cần được giải đáp hoặc cần thực
hiện tư vấn về Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất phải bồi thường những gì vui lòng liên hệ ngay với chúng
tôi theo Hotline
0908 748 368 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét