Có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp?

Có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp? Khi nhận đất do quân đội cấp, nhiều người thắc mắc có thể mua bán, chuyển nhượng phần đất đó cho người khác hay không cũng như các điều kiện, hồ sơ, thủ tục để tiến hành việc CHUYỂN NHƯỢNG là như thế nào. Bài viết sau đây sẽ tư vấn cho các bạn biết những vấn đề pháp lý cần thiết khi thực hiện việc mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp.

Mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp

>> Xem thêm: Thủ Tục Đòi Lại Nhà Đất Mua Bán Có Công Chứng Nhưng Chưa Sang Tên

Thế nào là đất do quân đội cấp?

Quân đội sẽ cấp đất cho quân nhân khi thấy cần thiết. Việc cấp đất có thể có hoặc không có điều kiện kèm theo.

Đất do quân đội cấp có điều kiện kèm theo

Khi cấp đất, phía quân đội có thể kèm theo các điều kiện như cấp đất có thời hạn số năm sử dụng, cấp đất sử dụng theo hình thức cho mượn hay một số điều kiện khác. Các điều kiện sẽ được nêu rõ trong văn bản quyết định giao đất của quân đội. Chính vì các điều kiện này mà người được nhận đất sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phía quân đội cấp cho người khác.

Đất do quân đội cấp không có điều kiện kèm theo

Khi cấp đất mà trong văn bản quyết định giao đất của quân đội không có điều kiện kèm theo thì trường hợp này người được nhận đất có thể bán, chuyển nhượng, sang tên cho người khác như thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bình thường.

Chuyển nhượng đất do quân đội cấp

Vì các điều kiện kèm theo khi quân đội cấp đất nên việc chuyển nhượng đất do quân đội cấp chỉ có thể được tiến hành đối với loại đất được cấp mà không có điều kiện kèm theo. Để tiến hành chuyển nhượng thì cũng phải đáp ứng các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như có đầy đủ hồ sơ để tiến hành chuyển nhượng.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ đầy đủ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là nơi tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ này và tiến hành theo quy trình nếu hồ sơ đã được nộp một cách đầy đủ. Thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Hồ sơ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>> Xem thêm: Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Viết Tay Có Được Công Chứng Không?

Thủ tục làm sổ đỏ đất do quân đội cấp

Đất quân đội cấp có thể được làm sổ đỏ nếu người nhận là quân nhân đáp ứng đủ các điều kiện tại Khoản 4 Điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định:

• Đối với diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình cán bộ, chiến sĩ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
• Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp do các doanh nghiệp quốc phòng, an ninh đang sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất theo phương án sản xuất, kinh doanh đã được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt;
• Đối với diện tích đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất để giao, cho thuê sử dụng theo quy định của pháp luật.

Để được cấp sổ, phía quân đội bắt buộc phải bàn giao đất cho UBND theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó, UBND mới tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người được nhận cần nộp hồ sơ và tiến hành thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp như thủ tục làm sổ đỏ tại UBND bình thường.

Thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp

Do đó, Thủ tục làm sổ đỏ đất do quân đội cấp có thể được tóm gọn như sau:

Bước 1. Quân đội bàn giao đất cho UBND

Bước 2. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK;
• Giấy xác nhận giao đất của quân đội;
• Giấy xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của UBND;
• Giấy xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Bước 3. Giải quyết hồ sơ từ phía cơ quan thẩm quyền

Bước 4. Nhận kết quả

Trên đây là bài viết tư vấn về vấn đề có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp hay không cũng như những hồ sơ, thủ tục cần thiết để có thể tiến hành chuyển nhượng đất do quân đội cấp. Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.

Nguồn: Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng – Luật Long Phan PMT