Thủ tục xác định ranh đất khi tranh chấp không giấy tờ

Xác định ranh đất khi tranh chấp không giấy tờ là việc của cơ quan có thẩm quyền khi nhận được hồ sơ của người yêu cầu. Thủ tục thực hiện tuân theo quy định của pháp luật. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc nắm rõ về nội dung cũng như cách thức xác định ranh đất.

Thủ tục xác định ranh đất khi tranh chấp không giấy tờ được thực hiện theo quy định pháp luật

Nguyên tắc xác định ranh giới đất

Xác định ranh giới đất để xác định chính xác phần diện tích đất của chủ sở hữu

Theo quy định tại (Điều 175 Bộ luật dân sự 2015), thì ranh giới đất đai được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới đất cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

• Không được lấn chiếm, cắm mốc giới ngăn cách không được thay đổi, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
• Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
• Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng đất của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất không giấy tờ

Căn cứ theo quy định tại (khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013) tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai thì đương sự được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất như sau:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của về luật về tố tụng hành chính;
• Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch  UBND cấp tỉnh giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng BTNMT hoặc khởi kiện tại TAND theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trình tự thủ tục thực hiện

Người yêu cầu nộp đơn xin xác định ranh đất đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định

Thủ tục thực hiện yêu cầu xác định ranh đất tại UBND

Bước 1: Sau khi nhận được đơn giải quyết tranh chấp đất đai của người yêu cầu. UBND tiến hành xem xét đơn và thụ lý đơn (nếu đơn hợp lệ).

Bước 2: Người yêu cầu nộp đơn yêu cầu đo vẽ xác định ranh đất, xác định diện tích, hiện trạng đất. Đơn yêu cầu được nộp sau khi đã có văn bản thông báo thụ lý đơn giải quyết tranh chấp.

Bước 3: Trước khi đo vẽ chi tiết phải phối hợp với chính quyền địa phương, đề nghị các chủ sử dụng đất cung cấp bản sao (không cần công chứng) các giấy tờ liên quan đến thửa đất và cùng chủ sử dụng đất xác định chính xác ranh giới sử dụng đất của từng chủ sử dụng.

Bước 4: Tiến hành đo đạc diện tích và kê khai thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào nội dung xác nhận của UBND cấp xã tiến hành lập văn bản đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và tiến hành thông báo cho người chủ mảnh đất biết trước thời gian kiểm tra, đo đạc.

Bước 5: Cử người xuống kiểm tra, đo đạc mảnh đất với chủ mảnh đất và lập một hồ sơ địa chính như luật định. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng.

Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp sử dụng đất thành hai (02) bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết.

Thủ tục yêu cầu Tòa án giải quyết

Bước 1: Sau khi nhận được đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai của người khởi kiện. Tòa án tiến hành xem xét đơn và thụ lý vụ án theo quy định.

Bước 2: Trong quá trình Tòa án thụ lý và chuẩn bị đưa vụ án ra xét xử, đương sự nộp đơn yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ và đo vẽ (xác định ranh giới đất).

Bước 3: Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Thẩm phán sẽ tiến hành các công việc xem xét, thẩm định tại chỗ. Tòa án tiến hành các công việc sau:

• Xác định hiện trạng sử dụng đất do ai quản lý
• Vị trí, kích thước, hình dạng thửa đất tranh chấp
• Tình trạng thừa đất (đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ, đã đăng ký địa chính, tài sản gắn liền với đất,…)
• Tài sản gắn liền với đất, việc đầu tư cơi nới, sửa chữa so với ban đầu, nguồn gốc hình thành tài sản)
• Đất giáp ranh với thửa đất liền kề

Bước 4: Lập biên biên xem xét, thẩm định tại chỗ. Biên bản ghi rõ kết quả xem xét, thẩm định, mô tả rõ hiện trường, có chữ ký của người xem xét, thẩm định hoặc điểm chỉ của đương sự (nếu có mặt), của các cơ quan có thẩm quyền khác.

Bước 5: Thẩm phán ban hành quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ. Nội dung quyết định được quy định tại (khoản 2 Điều 9 Nghị quyết số 04/2012/NQ-HĐTP). Quyết định được gửi cho UBND cấp xã, đồng thời gửi cho đương sự để họ biết và chứng kiến việc xem xét, thẩm định tại chỗ quy định tại (khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Nghị quyết 04/2012/NQ-HĐTP).

Trên đây là bài viết liên quan đến xác định ranh đất khi tranh chấp không có giấy tờ. Nếu bạn đọc có thắc mắc về nội dung trên hoặc có yêu cầu tư vấn trực tiếp từ luật sư về thủ tục xác định ranh giới đất, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT thông qua hotline để được hỗ trợ kịp thời và nhiệt tình nhất. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai lối đi chung
• Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp hai ranh giới liền kề
• Tư Vấn Pháp Luật Về Tranh Chấp Ranh Giới Đất Đai

April 09, 2020 at 10:00AM

Thủ tục khiếu nại giải quyết tranh chấp đất lên ủy ban nhân dân có thẩm quyền

Khiếu nại giải quyết tranh chấp đất lên ủy ban nhân dân là quyền của đương sự khi cho rằng cơ quan có thẩm quyền giải quyết đất xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng của mình. Thủ tục khiếu nại được pháp luật quy định cụ thể. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc nắm rõ những quy định về khiếu nại đất cũng như cách thức thực hiện việc khiếu nại.

Quyền khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai được quy định theo pháp luật

Khiếu nại tranh chấp đất đai là gì?

Khiếu nại tranh chấp đất đai là việc người sử dụng đất mặc dù được UBND cấp xã giải quyết tranh chấp đất nhưng họ không đồng ý với việc giải quyết nên thực hiện quyền khiếu nại việc giải quyết tranh chấp đất.

Quyền khiếu nại là quyền của công dân khi cho rằng việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không thỏa mãn và không bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình.

Thẩm quyền giải quyết khiếu nại tranh chấp đất đai?

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết khiếu nại của người khiếu nại

Khi có tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải. Trường hợp không tự hòa giải thì nộp đơn yêu cầu tại UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải và xử lý yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Căn cứ theo quy định tại (Khoản 3 Điều 203 Luật đất đai 2013) và (Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) thì việc giải quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu của đương sự được UBND cấp có thẩm quyền giải quyết.

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.
• Trường hợp tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại BTNMT hoặc kiện lên Tòa án.

Nội dung đơn khiếu nại

• Ngày, tháng, năm làm đơn khiếu nại
• Tên đơn khiếu nại (Đơn khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai)
• Tên người có thẩm quyền giải quyết hoặc cơ quan giải quyết
• Họ tên, nơi cư trú, số điện thoại của người khiếu nịa
• Đối tượng bị khiếu nại. Nếu là quyết định hành chính thì ghi rõ cơ quan ra quyết định, ngày tháng năm ra quyết định, số quyết định.
• Nội dung vụ việc (trình bày rõ ràng, ngắn gọn, trung thực về vụ việc, quyền và lợi ích bị xâm phạm)
• Căm kết của người khiếu nại.
• Tài liệu, chứng cứ kèm theo (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

Thủ tục giải quyết khiếu nại

Người khiếu nại nộp đơn khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai đến cơ quan có thẩm quyền

Giải quyết khiếu nại lần đầu

Bước 1: Người khiếu nại nộp đơn khiếu nại đến UBND có thẩm quyền. Người có thẩm quyền thụ lý giải quyết và thông báo thụ lý vụ án trong thời hạn 10 ngày.

Bước 2: UBND có thẩm quyền tiến hành xác minh hoặc giao cho người có trách nhiệm xác minh nội dung đơn khiếu nại.

Bước 3: Trong quá trình giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu tổ chức đối thoại. Kết quả đối thoại là một trong những căn cứ giải quyết khiếu nại.

Bước 4: Ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho:

• Người khiếu nại;
• Người có quyền, nghĩa vụ liên quan;
• Cơ quan, tổ chức, cá nhân đã chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu có thể tiếp tục khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện Tòa án theo quy trình tố tụng.

Thủ tục khiếu nại lần hai

Bước 1: Thụ lý giải quyết khiếu nại.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại thuộc thẩm quyền, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai phải thụ lý giải quyết và gửi văn bản thông báo cho người khiếu nại.

Bước 3: Nếu không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do trong văn bản thông báo.

Bước 4: Xác minh nội dung khiếu nại

Người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại căn cứ vào nội dung, tính chất của việc khiếu nại, tự mình tiến hành xác minh, kết luận nội dung khiếu nại hoặc giao cho người có trách nhiệm xác minh nội dung khiếu nại và kiến nghị giải quyết khiếu nại.

• Tổ chức đối thoại
• Người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại ra quyết định giải quyết khiếu nại
• Gửi, công bố quyết định giải quyết khiếu nại

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại phải gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho:

• Người khiếu nại;
• Người bị khiếu nại;
• Người giải quyết khiếu nại lần đầu;
• Người có quyền, nghĩa vụ liên quan;
• Cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến.

Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần hai, người yêu cầu có thể khởi kiện tranh chấp đất đai đến Tòa án cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thủ tục giải quyết sẽ được thực hiện theo thủ tục chung.

Nội dung bài viết trên đây hướng đến khiếu nại giải quyết tranh chấp đất tại UBND có thẩm quyền. Trường hợp quý bạn đọc có thắc mắc về nội dung trên hoặc có nhu cầu gặp luật sư trao đổi trực tiếp về thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai, quý bạn đọc có thể liên hệ thông qua hotline để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời mọi vướng mắc pháp lý. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai ở cấp xã như thế nào
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai
• Khởi kiện tại tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai có được không

April 08, 2020 at 01:00PM

Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai là tài liệu quan trọng để cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết. Nội dung đơn đề nghị phải đảm bảo về mặt pháp luật dân sự. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn quý bạn đọc về nội dung cũng như cách thức đơn.

Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai phải đảm bảo tuân thủ đúng về mặt pháp luật

Chủ thể có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai thông thường xảy ra giữa các cá nhân, hộ gia đình về quyền sử dụng đất. Chủ thể có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đất là người sử dụng đất bị xâm phạm về quyền và lợi ích hợp pháp về đất.

Theo quy định tại (khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013) thì việc đề nghị UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được áp dụng đối với đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về đất quy định tại (Điều 100 Luật Đất đai 2013).

Các yêu cầu giải quyết tranh chấp đất thông thường như: yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, yêu cầu tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu giải quyết lấn chiếm đất, yêu cầu xác định về ranh giới giữa các thửa đất liền kề,…

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Ủy ban nhân dân cấp xã là cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi nhận được đơn đề nghị

Khi có tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải. Trường hợp không tự hòa giải thì nộp đơn yêu cầu tại UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải và xử lý yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Căn cứ theo quy định tại (Khoản 3 Điều 203 Luật đất đai 2013) và (Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) thì việc giải quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu của đương sự được UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.
• Trường hợp tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại BTNMT hoặc kiện lên Tòa án.

Cách viết đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Người bị xâm phạm về quyền và lợi ích hợp pháp về đất có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp

Nội dung đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất bao gồm những nội dung tương tự như đơn khởi kiện theo quy định tại (khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015) như sau:

• Ngày, tháng, năm làm đơn;
• Tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
• Tên, nơi cư trú làm việc của người đề nghị;
• Những yêu cầu cơ quan giải quyết tranh chấp đất
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn đề nghị (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, các giấy tờ về đất khác,…)

Hướng dẫn cách viết đơn đề nghị

Bước 1: Đầu tiên phải có tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND được xác định tại (khoản 3 Điều 203 Luật đất đai 2013).

Bước 2: Tiếp theo là ghi tên, nơi cư trú của người làm đơn (người đề nghị); ghi rõ họ tên, nơi cư trú của những người mà người yêu cầu cho rằng có liên quan đến vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai.

Bước 3: Trình bày nội dung đề nghị giải quyết tranh chấp: lý do, mục đích, yêu cầu giải quyết để cơ quan có thẩm quyền giải quyết được tình trạng tranh chấp.

• Tóm tắt vụ việc dẫn đến tranh chấp đất đai (các sự việc diễn ra theo trình tự thời gian, nêu các tranh chấp giữa hai bên liên quan đến khu vực tranh chấp).
• Yêu cầu giải quyết tranh chấp ( xác định ranh giới thửa đất, chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất, …)

Bước 4: Cuối đơn là chữ ký cũng như họ tên đầy đủ của người làm đơn cũng như sự xác nhận của chính quyền địa phương.

• Nếu người yêu cầu là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người yêu cầu
• Nếu là cơ quan tổ chức yêu cầu thì người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức yêu cầu ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó. Trường hợp tổ chức yêu cầu là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp.

Bước 5: Trình bày danh mục tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp đất đai kèm theo đơn đề nghị như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân,… nhằm thuận lợi cho công tác điều tra và đảm bảo quyền và lợi ích cho các bên.

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai. Trong trường hợp quý bạn đọc còn thắc mắc về nội dung trên hoặc có yêu cầu hỗ trợ trong việc soạn thảo đơn từ pháp lý tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT thông qua hotline bên dưới. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Cách viết đơn kháng cáo bản án sơ thẩm tranh chấp đất
• Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai ở cấp xã như thế nào
• Tranh chấp đất nên khởi kiện hay nộp đơn ở ủy ban

April 08, 2020 at 10:00AM

Có cần thiết phải thực hiện thủ tục xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất không ?

Xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất là một trong những biện pháp thu thập chứng cứ của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án. Thủ tục xem xét, thẩm định tại chỗ được pháp luật quy định cụ thể. Để hiểu rõ hơn về quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ là như thế nào, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Thủ tục xem xét, thẩm định tại chỗ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện

Sự cần thiết của xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất

Xem xét, thẩm định tại chỗ là biện pháp trong quá trình tố tụng nhằm thu thập tài liệu chứng cứ của Tòa án, chứng minh cho quyền khởi kiện của nguyên đơn.

Đây là một biện pháp thu thập chứng cứ quan trọng, là căn cứ để giải quyết vụ việc dân sự một cách chính xác, đúng pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự.

Đương sự có đơn yêu cầu Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ, mà nội dung xem xét, thẩm định tại chỗ liên quan đến vụ kiện thì Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đó phải tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ theo yêu cầu của đương sự.

Khi không tự mình thu thập được chứng cứ, tài liệu trong vụ án, đương sự (bao gồm nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án) có quyền yêu cầu Tòa án thu thập chứng cứ, tài liệu để đảm bảo cho quá trình giải quyết vụ án. Xem xét, thẩm định tại chỗ là một trong các biện pháp mà Tòa án áp dụng để tiến hành thu thập chứng cứ, tài liệu.

Cụ thể căn cứ tại (khoản 1 Điều 101 BLTTDS 2015) thì theo yêu cầu của đương sự hoặc khi xét thấy cần thiết, Thẩm phán tiến hành việc xem xét, thẩm định tại chỗ với sự có mặt của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan, tổ chức, nơi có đối tượng cần xem xét, thẩm định và phải báo trước để đương sự biết và chứng kiến việc xem xét, thẩm định tại chỗ.

Xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất đai

Xem xét thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất đai nhằm giúp cho cơ quan tố tụng xác định chính xác nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng và tình trạng sử dung đất có tranh chấp, làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật.

Việc xem xét, thẩm định tại chỗ được tiến hành nhằm xem xét nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, cụ thể là:

• Xác định hiện trạng sử dụng đất do ai quản lý
• Vị trí, kích thước, hình dạng thửa đất tranh chấp
• Tình trạng thừa đất (đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ, đã đăng ký địa chính, tài sản gắn liền với đất,…)
• Tài sản gắn liền với đất, việc đầu tư cơi nới, sửa chữa so với ban đầu, nguồn gốc hình thành tài sản)
• Đất giáp ranh với thửa đất liền kề
• Thực hiện đo vẽ hiện trạng nhà đất tranh chấp, xem xét vật tư kiến trúc, cây cối hoa màu trên đất.

Quy định về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ

Đương sự phải thực hiện nghĩa vụ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất

Người yêu cầu Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ có nghĩa vụ đóng tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ theo yêu cầu của Tòa án quy định tại (Điều 156 BLTTDS 2015).

Trường hợp Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ khi cần thiết thì nguyên đơn phải nộp tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

Căn cứ theo quy định tại (Điều 157 BLTTDS 2015) trong trường hợp các bên đương sự không có thỏa thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác thì nghĩa vụ chịu chi phí được xác định như sau:

• Đương sự phải chịu chi phí nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận.
• Trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án thì nguyên đơn phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

Trình tự thủ tục thực hiện

Đương sự có yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ đất đai nộp đơn đến Tòa án có thẩm quyền

Nội dung đơn yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ

• Ngày, tháng, năm làm đơn
• Tên đơn yêu cầu (Đơn yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ)
• Tên cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nơi đang thụ lý và giải quyết vụ án)
• Trình bày lý do yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ
• Chữ ký (ghi đầy đủ họ và tên) của người yêu cầu.

Trình tự thực hiện xem xét, thẩm định tại chỗ

Bước 1: Đương sự nộp đơn yêu cầu gửi đến Tòa án. (Mẫu đơn yêu cầu xem xét thẩm định tại chỗ đất đai), kèm theo là các tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp đất.

Bước 2: Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Thẩm phán sẽ tiến hành các công việc xem xét, thẩm định tại chỗ.

Bước 3: Lập biên biên xem xét, thẩm định tại chỗ. Biên bản ghi rõ kết quả xem xét, thẩm định, mô tả rõ hiện trường, có chữ ký của người xem xét, thẩm định hoặc điểm chi của đương sự (nếu có mặt), của các cơ quan có thẩm quyền khác.

Bước 4: Thẩm phán ban hành quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ. Nội dung quyết định được quy định tại (khoản 2 Điều 9 Nghị quyết số 04/2012/NQ-HĐTP). Quyết định được gửi cho UBND cấp xã, đồng thời gửi cho đương sự để họ biết và chứng kiến việc xem xét, thẩm định tại chỗ quy định tại (khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Nghị quyết 04/2012/NQ-HĐTP).

Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ là nguồn chứng cứ quan trọng trong việc giải quyết vụ án tranh chấp đất đai, làm sáng tỏ được tình tiết vụ án, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng  của đương sự.

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất đai.

Trường hợp quý bạn đọc có yêu cầu gặp luật sư để tư vấn trực tiếp liên quan đến thủ tục xem xét, thẩm định tại chỗ hoặc cần tư vấn tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline bên dưới. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp mọi vướng mắc pháp lý và hỗ trợ nhiệt tình. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Chứng cứ trong vụ án tranh chấp đất đai
• Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án
• Thủ tục kháng cáo bản án tranh chấp đất đai sơ thẩm

April 08, 2020 at 07:00AM

Cách tính án phí trong vụ án tranh chấp đất đai

Án phí trong vụ án tranh chấp đất đai là nghĩa vụ của đương sự khi yêu cầu Tòa án giải quyết vụ việc. Mức án phí được pháp luật quy định cụ thể trong từng loại tranh chấp. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc biết được mức án phí phải nộp cho Tòa trong vụ án tranh chấp đất đai.

Đóng tiền tạm ứng án phí là nghĩa vụ của người khởi kiện yêu cầu Tòa giải quyết tranh chấp đất

Khi nào phải nộp án phí tranh chấp đất đai?

Án phí là khoản chi phí về xét xử một vụ án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định mà đương sự phải nộp vào ngân sách nhà nước. Pháp luật quy định mức án phí tùy theo cấp xét xử (sơ thẩm hoặc phúc thẩm) và tùy theo vụ việc tranh chấp.

Khi bắt đầu khởi kiện vụ án giải quyết tranh chấp đất đai, người nộp đơn khởi kiện (nguyên đơn, bị đơn có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập) sẽ là người thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tạm ứng án phí để Tòa án tiến hành thụ lý vụ án, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Chủ thể chịu án phí trong vụ án tranh chấp đất đai

Kết quả bản án/quyết định của Tòa sẽ là căn cứ để xác định chủ thể chịu án phí của vụ án

Căn cứ quy định tại (Điều 147 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015) và (khoản 2 Điều 26 Nghị định số 326/2016/UBTVQH14) thì chủ thể chịu án phí trong vụ án tranh chấp đất đai là:

• Đương sự (người khởi kiện) phải chịu án phí sơ thẩm đối với yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.
• Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn được Tòa án chấp nhận.
• Các bên đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án trong trường hợp Tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa thì phải chịu 50% mức án phí, kể cả đối với các vụ án không có giá ngạch.
• Trong vụ án có người không phải chịu án phí hoặc được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm thì những người khác vẫn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
• Trường hợp vụ án bị tạm đình chỉ giải quyết thì nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm được quyết định khi vụ án được tiếp tục giải quyết theo quy định.

Cách xác định án phí trong vụ án tranh chấp đất đai

Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định quy định tại (Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14) như sau:

• Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
• Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Đối với tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

• Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác
• Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch.
• Nếu Tòa án tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch.
• Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì phải chịu án phí không có giá ngạch.
• Bên cạnh đó phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một bên yêu cầu trả lại tiền, đặt cọc và phạt cọc, một bên chấp nhận trả số tiền cọc đã nhận và không chấp nhận phạt cọc, mà Tòa án chấp nhận phạt cọc thì bên không chấp nhận phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc.

Trường hợp Tòa án không chấp nhận phạt cọc thì bên yêu cầu phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc.

Trường hợp kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch.

Trường hợp miễn án phí trong vụ án tranh chấp đất đai

Theo quy định tại (điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14) quy định miễn tiền tạm ứng án phí, án phí đối với một số đối tượng, cụ thể như sau:

• Trẻ em là người dưới 16 tuổi (theo Điều 1 – Luật Trẻ em số 102/2016/QH13);
• Cá nhân thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quyết định số 59/2015/QĐ-TTg về việc ban hành chuẩn nghèo tiếp cận đa chiều áp dụng cho giai đoạn 2016-2020;
• Người cao tuổi là công dân Việt Nam từ đủ 60 tuổi trở lên, không còn khả năng lao động (theo Điều 2 – Luật Người cao tuổi số 39/2009/QH12);
• Người khuyết tật;
• Người có công với cách mạng theo khoản 1 Điều 2 Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng được sửa đổi bổ sung số 04/2012/UBTVQH13;
• Đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Thân nhân liệt sĩ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ.

Mức án phí trong vụ án tranh chấp đất đai

Mức án phí trong giải quyết tranh chấp đất được quy định theo pháp luật

Án phí tranh chấp đất đai được xác định theo quy định tại (tiểu mục 1.1; 1.3 mục 1 và tiểu mục 2.1 mục 2 phần I Danh Mục Án Phí Tòa Án Ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016) được tính như sau:

Trường hợp không yêu cầu xác định giá trị tài sản mà chỉ yêu cầu xem xét quyền sở hữu mảnh đất thì mức án phí đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch là 300.000 đồng.

Trong trường hợp có yêu cầu Tòa án xác định giá trị tài sản thì mức án phí được xác định như sau:

• Từ 6.000.000 đồng trở xuống thì mức án phí phải nộp cho Tòa là 300.000 đồng
• Từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng thì mức án phí là 5% giá trị tài sản có tranh chấp
• Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng mức án phí là 20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
• Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng thì mức án phí là 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng
• Tài sản có giá trị từ 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng thì mức án phí phải nộp là 72.000.000.000.000 đồng thì mức án phí là 112.000.000 đồng + 0.1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện tương tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khác theo quy định tại (Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai 2013).

Bài viết trên đây cũng đã phần nào giúp bạn đọc hiểu và biết được mức án phí trong vụ án tranh chấp đất đai. Trường hợp quý bạn đọc có thắc mắc về nội dung trên hoặc có nhu cầu gặp trực tiếp luật sư để hỗ trợ, giải quyết vướng mắc pháp lý cụ thể liên quan đến tranh chấp đất đai, xin vui lòng liên hệ chúng tôi thông qua hotline bên dưới. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Chứng cứ trong vụ án tranh chấp đất đai
• Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án
• Thủ tục kháng cáo bản án tranh chấp đất đai sơ thẩm

April 07, 2020 at 01:00PM

Hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đã có sổ

Giải quyết tranh chấp đất đã có sổ cần chuẩn bị những tài liệu chứng cứ gì, khởi kiện hay giải quyết ở đâu là câu hỏi của nhiều người. Trong khuôn khổ nội dung bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những quy định của pháp luật có liên quan điều chỉnh về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đã có sổ.

Đất đang tranh chấp đã được cấp sổ đỏ thì có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp

Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 99, Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định những trường hợp người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất;
• Người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất không có những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai nhưng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận nguồn gốc đất, đất đang sử dụng ổn định không có tranh chấp.

Trong các trường hợp trên, những tranh chấp thường xảy ra khi đã được cấp sổ đỏ đối với những giao dịch chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Những trường hợp người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi nhận chuyển nhượng và hoàn thành thủ tục sang tên cấp sổ đỏ cho người mua thì phát sinh tranh chấp. Những tranh chấp như vậy rất phức tạp, thời gian giải quyết tranh chấp kéo dài cho nên cần phải có sự hỗ trợ của Luật sư ngay từ giai đoạn đầu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đất đã có sổ phát sinh tranh chấp thì giải quyết như thế nào

Đối với tranh chấp phát sinh từ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, khi phát sinh tranh chấp chúng ta có thể lựa chọn giải quyết tại Tòa án và UBND.

Giải quyết tranh chấp đất đã có sổ tại UBND.

Theo quy định Tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp đất đai thông qua việc hòa giải. Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể gửi đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu thì UBND xã phải tiến hành hòa giải và lập biên bản hòa giải thành hay không thành quy định tại khoản 4 Điều 2020 Luật Đất đai 2013.

Sau khi hòa giải mà kết quả không thành thì hai bên có thể tiếp tục gửi đơn yêu cầu, khiếu nại cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ được xác định theo Điều 203 Luật đất đai như sau:

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
• Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Sau khi tiến hành giải quyết tranh chấp theo lựa chọn của cá bên, Cơ quan có thẩm quyền giải quyết phải ban hành quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Giải quyết tranh chấp tại tòa án

Ngoài phương án giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ tại UBND thì chúng ta có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Đối với tranh chấp đất đã có sổ để xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì trước tiên chúng ta phải tiến hành thủ tục hòa giải tại cơ sở theo quy định tại nghị quyết 04/2014/NQ-HĐTP.

Khởi kiện yêu cầu trả lại đất và hủy sổ đỏ đã cấp

Sau khi tiến hành hòa giải xong mà không thành thì chúng ta có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 BLTTDS 2015 Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất nếu yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến đất hoặc nơi người bị kiện cư trú nếu yêu cầu khởi kiện của chúng ta là tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu để lấy căn cứ giải quyết đất tranh chấp đã có sổ.

Khi khởi kiện thì chúng ta yêu cầu tòa án giải quyết những vấn đề sau:

• Trả lại phần đất đang tranh chấp
• Hủy sổ đỏ đã được cấp

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ là UBND huyện nơi có đất. Theo quy định tại Điều 34 BLTTDS 2015 và Công văn số 02/GĐ-TANDTC ngày 19-9-2016 của Tòa án nhân dân tối cao thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính…” cá biệt khi giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất thì phải đưa cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang có tranh chấp vào làm người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Tuy nhiên, theo Công văn 64/TANDTC-PC năm 2019 của HĐTPTANDTC có hướng dẫn thì  việc các bên tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự này, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở kết quả giao dịch có hiệu lực.

Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án và không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy tham gia tố tụng và không cần phải tuyên hủy giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng.

Trình tự thủ tục khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đã có sổ.

Sau khi đã xác định được hết những vấn đề đã phân tích ở trên, chúng ta tiến hành thủ tục khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.

1. Nộp đơn khởi kiện với yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đã có sổ kèm theo chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện;
2. Tòa án tiến hành xem xét đơn và thụ lý vụ án để giải quyết;
3. Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm;
4. Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm;
5. Thi hành bản án của tòa án theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài tư vấn cách giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ. Vì tính chất phức tạp của vấn đề nên cần có sự tham gia hỗ trợ của Luật sư ngay từ giai đoạn ban đầu. Mọi thắc mắc, khó khăn xin liên hệ Hotline để được tư vấn chi tiết. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết./.

Có thể bạn quan tâm

• Hướng giải quyết tranh chấp đất đai của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Hướng giải quyết tranh chấp đất đai đang dùng thờ cúng
• Tư vấn pháp luật về tranh chấp ranh giới đất

April 05, 2020 at 10:00AM

Thủ tục khởi kiện đòi lại đất của dòng họ bị lấn chiếm

Thủ tục khởi kiện đòi lại đất của dòng họ bị lấn chiếm được thực hiện nếu có đơn khởi kiện sau khi các bên tiến hành tự thỏa thuận và hòa giải tại địa phương nhưng không thành. Đây là một tranh chấp đất đai và được điều chỉnh bởi Luật đất đai 2013. Bên cạnh đó, việc thực hiện trình tự khởi kiện tuân theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự hiện hành.

Thủ tục khởi kiện đòi lại đất tuân theo Bộ luật tố tụng dân sự

Thế nào là lấn chiếm đất đai?

Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật đất đai. Hành vi lấn chiếm đất đai có thể là hành vi lấn chiếm đất công hoặc hành vi lấn chiếm đất của người khác.

Khi lấn chiếm đất đai thì người lấn chiếm đất đai sẽ bị xử lý vi phạm về mặt hành chính và dân sự.

• Về mặt hành chính: Phạt tiền (đối với từng loại đất sẽ có mức phạt khác nhau), buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm hoặc buộc trả lại đất đã lấn, chiếm.
• Về mặt dân sự: chủ sở hữu, chủ thể có đất bị lấn chiếm có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi trái pháp luật (Điều 164, 166, 169, 170 Bộ luật dân sự 2015)

Đất của dòng họ được quy định như thế nào?

Đất của dòng họ là sở hữu chung của các thành viên trong dòng họ

Dòng họ theo nghĩa thông thường là những người cùng họ và có quan hệ huyết thống. Căn cứ vào (Điều 211 Bộ luật dân sự 2015) quy định đất của dòng họ là sở hữu chung của cộng đồng (của dòng họ).

 Theo đó, dựa vào nguồn gốc hình thành theo tập quán, các thành viên của dòng sử dụng làm nơi thờ cúng, cũng như việc đóng góp của các thành viên để xây dựng thành nhà thờ họ, từ đường, đình, miếu… được xác định thuộc sở hữu chung của dòng họ:

• Các thành viên cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của dòng họ nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
• Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất không phân chia.

Theo quy định của Luật Đất đai quy định tại (Khoản 5 Điều 100) thì đất của dòng họ do cộng đồng dân cư đang sử dụng mà không có tranh chấp thì sẽ được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng chung cho cộng đồng dân cư.

Xác định địa vị pháp lý của dòng họ

(Điều 101 Bộ luật dân sự 2015) quy định về chủ thể trong quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

• Dòng họ là một tổ chức không có tư cách pháp nhân. Theo quy định tại (khoản 1 Điều 101) nêu trên thì dòng họ không có tư cách chủ thể mà các thành viên của dòng họ mới là chủ thể của quan hệ dân sự.
• Dòng họ không thể trở thành đương sự như pháp nhân mà là các thành viên của dòng họ mới có thể trở thành đương sự.
• Khi tài sản chung bị xâm phạm hay quyền lợi thành viên của mình bị xâm phạm thì bất cứ thành viên nào của dòng họ cũng có quyền khởi kiện, yêu cầu giải quyết vụ việc dân sự.

Vấn đề về quyền khởi kiện vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của dòng họ được quy định tại (Điều 3 và Điều 4 Nghị quyết 01/2020/NQ-HĐTP) hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong giải quyết tranh chấp về tài sản chung của dòng họ như sau:

• Thành viên dòng họ có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của dòng họ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
• Dòng họ không phải là nguyên đơn.
• Tập thể (ví dụ: chi họ, nhánh họ, hội đồng gia tộc…) không có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của dòng họ.
• Nguyên đơn trong vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ là người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về tài sản chung của dòng họ.

Lưu ý: Nghị quyết 01/2020/NQ-HĐTP chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10/4/2020.

Dòng họ không phải là nguyên đơn

Thủ tục đòi lại đất bị lấn chiếm

Khi có tranh chấp về việc lấn chiếm đất xảy ra thì các bên có thể tiến hành tự thương lượng với nhau. Nếu không tự thương lượng được thì một trong hai bên gửi đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải.

• Thủ tục hòa giải cơ sở căn cứ vào khoản 3, 4 Điều 202 Luật Đất Đai 2013 quy định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình.
• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Theo như phân tích ở trên, trước hết các bên cần tiến hành hòa giải theo quy định. Sau khi hòa giải không thành người bị lấn chiếm tiến hành thủ tục khởi kiện ra Tòa án theo quy định.

Thành viên dòng họ có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp đất của dòng họ bị lấn chiếm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của dòng họ, lúc này người khởi kiện là nguyên đơn cần chuẩn bị Hồ sơ khởi kiện theo đúng quy định của pháp luật với các giấy tờ như:

• Đơn khởi kiện;
• Tài liệu, chứng cứ kèm theo;
• Giấy tờ nhân thân (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…);
• Giấy tờ liên quan về đất của dòng họ,…

Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm được thực hiện theo trình tự sau:

1. Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nơi có đất bị lấn chiếm giải quyết trong thời hiệu pháp luật quy định;
2. Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án khi hồ sơ hợp lệ, và tiến hành thủ tục cần thiết  để chuẩn bị xét xử.
3. Xét xử sơ thẩm;
4. Xét xử phúc thẩm (nếu có).

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục tiến hành đòi lại đất của dòng họ bị lấn chiếm. Nếu quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu soạn đơn khởi kiện, xin vui lòng gọi ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline để được giải đáp. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• Hồ sơ khởi kiện gồm những gì?
• Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Đang Dùng Thờ Cúng
• Hướng dẫn viết đơn khởi kiện đúng luật

Bài viết nói về: Thủ tục khởi kiện đòi lại đất của dòng họ bị lấn chiếm
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng

April 04, 2020 at 07:00AM