Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phát sinh khi một trong các bên vi phạm hợp đồng, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên còn lại. Để biết được phương hướng, cách thức giải quyết tranh chấp theo đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý cũng như TƯ VẤN giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Quy định về giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Quy định pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.
Nội dung và hình thức hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Nội dung của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất gồm:
- Họ tên, địa chỉ của các bên;
- Lý do cho thuê quyền sử dụng đất;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, ranh giới, tình trạng đất;
- Thời hạn thuê, giá thuê;
- Phương thức, thời hạn thanh toán;
- Quyền của người thứ ba đối với đất cho thuê nếu có;
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất hết hạn.
Hình thức hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
Quyền của bên cho thuê
- Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại;
- Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng;
- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.
Nghĩa vụ của bên cho thuê
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
- Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
- Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
Quyền của bên thuê
- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê;
- Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng;
- Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê;
- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
- Quyền cho thuê lại (nếu có).
Nghĩa vụ của bên thuê
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;
- Không được hủy hoại đất;
- Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;
- Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, đôi khi sẽ có những tranh chấp phát sinh liên quan đến quyền và lợi ích của các bên. Để giải quyết các tranh chấp về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, có thể áp dụng các cách sau:
- Tiến hành thương lượng: nếu phát sinh tranh chấp, trước hết các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;
- Khởi kiện ra Tòa án: trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: HƯỚNG DẪN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT CÔNG ÍCH
Vai trò của luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Với trình độ chuyên môn vững vàng và nhiều năm kinh nghiệm hành nghề trong lĩnh vực đất đai, luật sư sẽ thực hiện các công việc sau để tư vấn khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất:
- Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp và cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
- Tư vấn các hướng giải quyết, phương thức giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
- Đại diện khách hàng tham gia thương thượng, hòa giải;
- Hỗ trợ hoặc thay mặt khách hàng soạn thảo đơn yêu cầu, đơn khởi kiện, các thủ tục liên quan;
- Trao đổi và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;
- Tham gia vào quá trình TỐ TỤNGgiải quyết tranh chấp hợp đồng;
- Tư vấn, hỗ trợ các vấn đề khác liên quan đến quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Nếu quý khách còn có thắc mắc về vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác liên quan đến TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí.
Trân trọng cảm ơn!
December 01, 2020 at 07:32AM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét