Tư vấn tranh chấp hợp đồng thế chấp khi sổ đất bị hủy hoặc thu hồi

Tranh chấp hợp đồng thế chấp khi sổ đất bị hủy hoặc thu hồi diễn ra khá phổ biến và khiến nhiều người lúng túng. Liệu rằng hợp đồng thế chấp này có bị vô hiệu hay không? Hiện nay pháp luật đã thể hiện rất rõ quan điểm về vấn đề này, bài viết sau sẽ giúp bạn đọc tìm ra câu trả lời.

Tranh chấp hợp đồng thế chấp khi giấy CNQSDĐ bị thu hồi

Quy định của pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản

Hợp đồng thế chấp tài sản theo đó là hợp đồng mà bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp, tài sản thế chấp do bên thế chấp hoặc bên thứ ba giữ.

Theo Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

• Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp);
• Định nghĩa trên có nhấn mạnh việc tài sản được mang ra thế chấp phải là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp. Và yêu cầu về quyền sở hữu này có thể là điều kiện khiến hợp đồng thế chấp trên vô hiệu theo Điều 123 Luật này;
• Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp;
• Cụ thể nếu trên phần đất mà người thế chấp sở hữu có các công trình như nhà ở, các công trình xây dựng khác,… Cũng thuộc sở hữu của bên thế chấp thì việc thế chấp đất sẽ đồng nghĩa với thế chấp cả các tài sản đó.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bị hủy hoặc thu hồi trong những trường hợp nào

Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định của luật đất đai thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi GCNQSDĐ trong các trường hợp sau:

• Thu hồi GCNQSDĐ đã cấp trái pháp luật;
• Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất; có thay đổi ranh giới thửa đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 của Luật Đất đai;
• Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất Trường hợp nếu các quyết định thu hồi GCN không có căn cứ thì bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan mà đã thu hồi GCN của bạn.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Hủy Giấy chứng nhận hay còn gọi là hủy Sổ đỏ đã cấp là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hủy trong một số trường hợp theo quy định. Cụ thể:

• Hủy Giấy chứng nhận bị mất;
• Hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới;
• Không giao nộp Giấy chứng nhận: Căn cứ theo khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp yêu cầu nộp lại giấy chứng nhận nhưng người sử dụng không chấp hành, thì đó là căn cứ để Văn phòng đăng ký đất đai báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

Hợp đồng thế chấp có còn hiệu lực khi sổ đất bị hủy hoặc bị thu hồi?

Nếu đồng thế chấp quyền sử dụng đất tuân thủ quy định pháp luật thì trong trường hợp cơ quan nhà nước thu hồi, hủy bỏ giấy CNQSDĐ thì việc thu hồi, hủy bỏ giấy GCNQSDĐ không làm mất đi quyền sử dụng phần đất hợp pháp của người sử dụng đất. Do đó cần phải xác định hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật.

Thông qua thực tiễn xét xử, Án lệ số 36/2020 về hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi chứng nhận QSDĐ bị thu hồi, hủy bỏ được Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao thông qua và được công bố theo Quyết định số 50/QĐ-CA thì vô hiệu do đối tượng hợp đồng (giấy CNQSDĐ) không còn là không đúng. … Trường hợp này, cơ quan xét xử phải xác định hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật. Tòa án các cấp chính thức áp dụng Án lệ số 36/2020/AL về hiệu lực của hợp đồng thế chấp QSDĐ khi giấy CNQSDĐ bị thu hồi, hủy&b;bỏ từ ngày 15-4-2020.

Hợp đồng thế chấp vẫn có hiệu lực khi giấy CNQSDĐ bị thu hồi hoặc hủy bỏ

Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp như thế nào

Tranh chấp về các loại hợp đồng dân sự là loại tranh chấp vô cùng phổ biến hiện nay. Để có thể được hỗ trợ giải quyết các tranh chấp về hợp đồng thế chấp một cách tốt nhất thì Luật sư chính là lựa chọn đúng đắn.

Công việc Luật sư sẽ giúp khách hàng về các loại tranh chấp này như sau:

• Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ. Đây là việc vô cùng phức tạp vì thế Luật sư người nắm rõ các quy trình, cách thức sẽ có thể giúp bạn thực hiện các công việc về soạn thảo văn bản liên quan đến việc khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ đầy đủ để tránh việc Tòa án có thể yêu cầu bổ sung vô cùng rắc rối;
• Để hoàn thành nhanh chóng và hiệu quả nhất trong quá trình tố tụng thì Luật sư sẽ thay mặt bạn tham gia tố tụng với tu cách người đại diện theo ủy quyền, hoặc có thể là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bạn;
• Với kiến thức, kinh nghiệm của mình Luật sư sẽ hỗ trợ tốt nhất cho bạn trong việc tìm ra hướng giải quyết có lợi nhất cho thân chủ của mình. Tìm cách tốt nhất để tối ưu lợi ích thân chủ có được dựa trên quy định pháp luật.

>> Tham khảo thêm: HƯỚNG DẪN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Trên đây là bài viết về tư vấn tranh chấp hợp đồng thế chấp khi sổ đất bị hủy hoặc thu hồi của chúng tôi. Để giải đáp các thắc mắc hoặc tìm hiểu thông tin về các vấn đề liên quan tới luật đất đai thì quý bạn đọc hãy liên hệ ngay tới qua hotline 1900.63.63.87 trên website của chúng tôi để được hỗ trợ, tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn!

November 17, 2020 at 07:00AM