Tư vấn tranh chấp đất đã đặt cọc trước khi bị thế chấp ngân hàng

Tranh chấp đất đai đã đặt cọc trước khi bị thế chấp tại ngân hàng là một vấn đề khá phức tạp nhưng lại rất được quan tâm hiện nay. Nguyên nhân là do quyền sử dụng đất có giá trị rất lớn. Để giúp khách hàng giải quyết những vấn đề rắc rối liên quan, bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn đọc hướng GIẢI QUYẾT tranh chấp khi gặp phải vấn đề nói trên.

Thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

>> Tham khảo thêm: Các chứng cứ cần có trong tranh chấp đất đai.

Quy định của pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

Theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng:

• Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;
• Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
• Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
• Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

Điều 188 Luật Đất Đai 2013, khi thế chấp quyền sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục sau:

• Kiểm tra Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác để xác định tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
• Xác định đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản;
• Nhận bản gốc Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định;
• Lập và ký Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất), thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Đăng ký thế chấp  tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

Đặt cọc quyền sử dụng đất là gì?

Đặt cọc quyền sử dụng đất là một hình thức bảo đảm được quy định trong BLDS, theo đó, bên mua sẽ giao cho bên bán một số tiền gọi là “tiền cọc” để đảm bảo cho việc mua đất của mình.

>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn giải quyết đất tranh chấp có sổ đỏ.

Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc và thế chấp

Thương lượng

• Thương lượng: là phương thức giải quyết tranh chấp thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để loại bỏ tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kỳ bên thứ ba nào.
• Đây là phương pháp rất được khuyến khích sử dụng, vì giúp tiết kiệm được thời gian, chi phí cho các bên tranh chấp. Ngoài ra, khi các bên giải quyết bằng phương thức này sẽ đảm bảo được mối quan hệ xã hội giữa các bên.

Hòa giải

• Hòa giải được tiến hành sau khi thương lượng giữa các bên đã không đạt được kết quả.
• Hòa giải: là cách thức giải quyết tranh chấm mà với sự tham gia và thuyết phục của bên thứ ba các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc để đi đến thống nhất một phương án giải quyết bất đồng giữa các bên tranh chấp.
• Ở VN, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được coi trọng. Các bên thường ưu tiên hòa giải với nhau khi phát sinh tranh chấp, chỉ hòa giải bất thành mới đưa ra Tòa án giải quyết. 

Khởi kiện tại cơ quan tài phán

Trường hợp sau khi tiến hành hòa giải mà các bên trong tranh chấp hợp đồng thuê tài sản vẫn không thống nhất được cách giải quyết. Một hoặc các bên có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để tiến hành giải quyết tranh chấp.

Công việc Luật Long Phan sẽ thực hiện

• Tư vấn hỗ trợ khách hàng các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê tài sản, , cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng.
• Hỗ trợ khách hàng soạn thảo văn bản, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khác như: đơn khởi kiện,… để tiến hành giải quyết tranh chấp trong trường hợp khách hàng muốn giải quyết bằng con đường khởi kiện.
• Đại diện theo ủy quyền của khách hàng để tham gia hoạt động tố tụng tại Tòa án.

Khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp

>> Tham khảo thêm: Những quy định giải quyết đất đang tranh chấp.

Công việc Luật Long Phan sẽ thực hiện

• Tư vấn hỗ trợ khách hàng các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

• Hỗ trợ khách hàng soạn thảo văn bản, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khác như: đơn khởi kiện,… để tiến hành giải quyết tranh chấp trong trường hợp khách hàng muốn giải quyết bằng con đường khởi kiện.

• Đại diện theo ủy quyền của khách hàng để tham gia hoạt động tố tụng tại Tòa án.

Trên đây là nội dung tư vấn các vấn đề liên quan đến giải quyết tranh chấp. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến THỦ TỤC KHỞI KIỆN hoặc muốn tìm hiểu thêm về BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM, xin vui lòng xin vui lòng liên hệ TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ qua HOTLINE: 1900.6363.87 để được tư vấn MIỄN PHÍ. Xin cám ơn.

November 16, 2020 at 10:00AM