Hướng giải quyết tranh chấp đất không có hợp đồng chuyển nhượng

Giải quyết tranh chấp đất không có hợp đồng chuyển nhượng nhằm đưa ra cách nhìn tổng thể về hướng xử lý  từ đó giúp mang lại lợi ích giữa các bên. Đồng thời, biết được ĐIỀU KIỆN chuyển nhượng đất có hiệu lực làm giảm tranh chấp không đáng có xảy ra.

Tranh chấp đất đai không có hợp đồng chuyển nhượng

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mua bán đất đai được xác lập.
2. Chủ thể tham gia giao dịch mua bán hoàn toàn tự nguyện.
3.  Mục đích và nội dung của giao dịch mua bán đất đai không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
4. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Giao dịch có thể bằng lời nói, văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Trường hợp này, pháp luật quy định giao dịch chuyển nhượng đất đai phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

>> Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Đất Tranh Chấp Mà Không Có Giấy Tờ

Xử lý tranh chấp đất không có hợp đồng chuyển nhượng

Thương lượng, hòa giải

Căn cứ tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về hòa giải như sau:

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;

Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Thương lượng, hòa giải tranh chấp đất đai

• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

• Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>> Xem thêm: Tranh Chấp Về Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Đai Giải Quyết Như Thế Nào

Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà “không có hợp đồng” chuyển nhượng đã vi phạm về hình thức. Căn cứ theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất này nếu có yêu cầu Tòa án thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có hợp đồng chuyển nhượng

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

>> Xem thêm: Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Cầm Cố Đất

Luật sư hỗ trợ giải quyết đất không có hợp đồng chuyển nhượng

Với nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ giải quyết các tranh chấp, Luật sư Long Phan PMT hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai không có hợp đồng chuyển nhượng:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về chuyển nhượng đất đai không có hợp đồng
• Hỗ trợ soạn thảo đơn từ
• Đại diện theo ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước theo yêu cầu của khách hàng
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác có liên quan theo nhu cầu,…

Trên đây là hướng giải quyết tranh chấp đất đai không có hợp đồng chuyển nhượng, nếu Quý khách hàng có thắc mắc các vấn đề liên quan về hợp đồng cần TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87.

Xin cảm ơn!

December 02, 2020 at 07:18AM