Tư vấn giải quyết tranh chấp đất ao hồ

Đất ao hồ là gì? Trình tự giải quyết tranh chấp đất ao hồ ra sao, chủ thể có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là ai? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên.

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất ao hồ

Đất ao hồ là gì?

Đất ao là là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.

Theo quy định của pháp luật về các loại đất, đất ao được nhắc đến trong các trường hợp như sau:

• Đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013.
• Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
• Đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy định là thuộc nhóm đất nông nghiệp.

>> Xem thêm: Thủ Tục Đòi Lại Đất Cho Người Khác Mượn Canh Tác Ngày Xưa

Đất ao hồ có được cấp sổ đỏ không?

Để được cấp sổ đỏ thì cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:

• Phải chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại “GIẤY TỜ” được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải là trường hợp đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và được xác nhận không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch từ UBND cấp xã.
• Phải nộp tiền sử dụng đất đầy đủ (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
• Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai.

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao đang sở hữu không được công nhận là đất ở thì muốn sử dụng để xây nhà, chuyển nhượng cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất ao hồ

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2012 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều này.
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

>> Xem thêm: Đất Bị Người Khác Đứng Tên Sổ Đỏ Thì Lấy Lại Bằng Cách Nào?

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất ao hồ

Hồ sơ giải quyết tranh chấp

Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất ao hồ được quy định bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất ao hồ.
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã
• Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan
• Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp.
• Biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành;
• Biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp;
• Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành;
• Quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành do Chủ tịch UBND các cấp có thẩm quyền gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp

Trình tự giải quyết tranh chấp

Đầu tiên, UBND xã phải tiến hành tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương. Thủ tục hòa giải tại UBND xã không được phép kéo dài quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã.

Nếu trong quá trình hòa giải có sự thay đổi về hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất thì UBND xã phải gửi biên bản hòa giải đến Phòng tài nguyên và môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; Gửi đến sở tài nguyên và môi trường đối với các trường hợp khác.

Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự tố tụng dân sự: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Tòa tiến hành thụ lý vụ án, tiến hành “HÒA GIẢI”. Nếu hòa giải không thành thì Tòa án đưa vụ án ra xét xử.

Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự hành chính: Trình tự này được áp dụng đối với trường hợp tranh chấp mà đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân.

>> Xem thêm: Tư Vấn Pháp Luật Về Tranh Chấp Ranh Giới Đất Đai

Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất ao hồ

• Tư vấn quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất ao hồ
• Soạn thảo các giấy tờ hỗ trợ trong quá trình giải quyết tranh chấp đất ao hồ;
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất ao hồ;
• Đại diện khách hàng tham gia vào quá trình tranh tụng;…

Trình tự giải quyết tranh chấp đất ao hồ được quy định chặt chẽ trong Luật đất đai 2013. Nếu quý bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất ao hồ hay những vấn đề khác liên quan đến “ĐẤT ĐAI” thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai miễn phí. Xin cảm ơn.

December 23, 2020 at 01:22PM