Nhà xây nhưng chưa hoàn công và chưa cập nhật vào sổ đất thì có được bồi thường không?

Bồi thường là mối quan tâm lớn của mọi người khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Có nhiều trường hợp thu hồi đất bao gồm cả nhà hoặc các tài sản trên đất. Vậy liệu nhà xây nhưng chưa hoàn công và chưa cập nhật vào sổ đất thì có được bồi thường không? Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề trên.

Nhà chưa hoàn công có được bồi thường khi bị thu hồi 

1. Quy định về hoàn công khi xây xong nhà ở

1.1 Hoàn công là gì?

·         Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện công trình xây dựng đã hoàn thành sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

·         Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại giấy chứng nhận trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

1.2 Các trường hợp phải hoàn công khi xây dựng nhà ở

Chỉ nhà ở khi xây dựng mà bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì mới phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì những trường hợp xây dựng nhà ở cần phải được cấp phép xây dựng:

·         Nhà ở xây dựng ở đô thị;

·         Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, hai trường hợp xây nhà trên phải tiến hành thủ tục hoàn công, trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần xin giấy phép thì cũng không cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Điều kiện để được bồi thường khi bị thu hồi đất

2. Điều kiện được bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng đủ điều kiện bồi thường về đất thì mới được bồi thường về đất và xem xét bồi thường nhà trên đất. Điều kiện được bồi thường là khác nhau giữa các đối tượng sử dụng đất. Cụ thể với các đối tượng xây dựng nhà ở:

2.1 Đối với Hộ gia đình, cá nhân:

·         Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

·         Có Giấy chứng nhận hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) hoặc có đủ điều kiện để được cấp mà chưa được cấp.

Lưu ý: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

2.2 Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam:

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

2.3 Đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

·         Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

3. Các trường hợp đủ điều kiện bồi thường nhưng không được bồi thường nhà khi thu hồi đất

Điều 92 Luật Đất đai quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất:

Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này. Bao gồm:

·         Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

·         Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất

·         Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho

·         Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

·         Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

·         Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng;

·         Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

·         Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.

Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

4. Nhà xây nhưng chưa hoàn công và chưa cập nhật vào sổ đất thì có được bồi thường không?

·         Tuy hoàn công và cập nhật nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nghĩa vụ phải thực hiện khi xây nhà ở trong một số trường hợp nhưng dù sao thì nhà vẫn được xem là tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất.

·         Vì vậy, khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không thuộc trường hợp không được bồi thường và có đủ điều kiện thì nhà đã xây vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật.

giá bồi thường khi bị thu hồi đất

5. Giá bồi thường nhà được xác định như thế nào?

Điều 89 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá bồi thường về nhà được xác định như sau:

Đối với nhà ở phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất:

·         Phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật: bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

·         Phần còn lại của nhà ở vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật: bồi thường theo thiệt hại thực tế.

Đối với nhà không phải nhà ở phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất: Thực hiện theo Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất:

·         Mức bồi thường: tổng giá trị hiện có của nhà bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà đó.

·         Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần:

o   Phần còn lại không còn sử dụng được: bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình;

o   Vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại: bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.

·         Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành ban hành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Trên đây là nội dung bài viết “Nhà xây nhưng chưa hoàn công và chưa cập nhật vào sổ đất thì có được bồi thường không?”. Trường hợp quý khách có nhu cầu cần tư vấn pháp lý xin liên hệ ngay hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.