Thực tế hiện nay, hầu hết mọi người luôn phấn đấu, làm việc để sở hữu một ngôi nhà, một mảnh đất để ổn định đời sống. Do đó, đất đai luôn có giá trị rất lớn. Điều này cũng khiến cho pháp luật luôn quy định rất chặt về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong một số trường hợp, vì nhiều lý do, nhiều người vẫn tiến hành mua bán đất thông qua hợp đồng viết tay. Hợp đồng này có đương nhiên có hiệu lực không? Nếu không thì có cách nào để yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán này là hợp pháp? Trong phạm vi bài viết, chúng tôi sẽ làm rõ những vấn đề trên.
Đất đai luôn là tài sản có giá trị rất lớn 1. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất Về nội dung
Hợp đồng mua bán đất là một giao dịch dân sự. Do đó, để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực thì trước hết, hợp đồng phải thỏa mãn các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Về đối tượng
Đối tượng của việc mua bán là đất đai, do đó, đất phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 để có hiệu lực, cụ thể:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Về hình thức
Giao dịch dân sự có thể được thực hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Tuy nhiên, riêng đối với giao dịch mua bán đất thì bắt buộc phải tiến hành bằng hình thức hợp đồng văn bản. Các hình thức khác đều không được pháp luật thừa nhận.
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật để có hiệu lực. Nếu hợp đồng mua bán đất không được công chứng, chứng thực thì xem như hợp đồng vi phạm về hình thức.
2. Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay có hiệu lực không? Mẫu giấy chuyển nhượng đất trên thực tế
Về nguyên tắc, việc mua bán đất phải được thể hiện bằng hợp đồng văn bản có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế, các hợp đồng bằng giấy tay thường không được công chứng, chứng thực. Trong khi đó, công chứng, chứng thực là một điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực. Nghĩa là, các bên đã vi phạm về hình thức của hợp đồng, hợp đồng có thể xem xét vô hiệu.
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực“.
Như vậy, nếu các bên hoặc một bên thực hiện ÍT NHẤT HAI PHẦN BA NGHĨA VỤ trong giao dịch thì có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán đất có hiệu lực. Sau khi xem xét, nếu đủ điều kiện, Tòa án sẽ công nhận hiệu lực của hợp đồng bằng một Quyết định. Khi đó, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý và có thể tiến hành thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 3. Trình tự, thủ tục khởi kiện
3. Trình tự, thủ tục khởi kiện Luật sư hướng dẫn khách hàng thủ tục khởi kiện
Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất là Tòa án có thẩm quyền thụ lý và xem xét giải quyết việc dân sự này.
Khi đó, một bên sẽ gửi hồ sơ khởi kiện theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 đến Tòa án thông qua các hình thức:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Tòa án có trách nhiệm cấp ngay người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý hay không.
Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Khi đó, Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án và giải quyết vụ án theo đúng trình tự pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi giải đáp về “thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay”. Nếu quý khách hàng phát sinh bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc có nhu cầu được tư vấn pháp lý, xin vui lòng liên hệ ngay đến Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.
Bài viết nói về: Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Nguồn trích dẫn từ:Luật Long Phan PMT
Tác giả:Phan Mạnh Thăng
December 19, 2019 at 01:00PM
/phanmanhthang/Tu van thu tuc khoi kien
Xem Google Doc Phanmanhthang
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét