Cách đòi tiền bán nhà khi giấy tay ghi giá đúng nhưng hợp đồng công chứng ghi giá sai?

Ngày nay, nhằm tránh các nghĩa vụ về thuế, phí phát sinh từ việc chuyển nhượng nhà, đất mà nhiều thỏa thuận chuyển nhượng có sự khác nhau về giá cả trên hợp đồng công chứng và giấy thỏa thuận viết tay. Tuy nhiên, hành vi này có thể gây ra nhiều rủi ro và xảy ra tranh chấp như việc bên mua chỉ thanh toán đủ số tiền trên hợp đồng đã công chứng mà không thanh toán phần chênh lệch so với giấy cam kết. Vậy, trong trường hợp này, người bán phải làm thế nào để có thể đòi lại số tiền trên. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ trình bày rõ về cách để đòi tiền bán nhà khi giấy tay ghi giá đúng nhưng hợp đồng công chứng ghi giá sai.

hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

·    Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng.

hợp đồng vô hiệu do giả tạo

Căn cứ  hợp đồng vô hiệu do giả tạo và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu

Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 thì nếu rơi vào các trường hợp sau thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu do giả tạo:

·        Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu;

·        Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Như vậy, mặc dù việc chuyển nhượng có giá trị pháp lý dựa trên hợp đồng đã được công chứng nhưng việc xác lập hợp đồng công chứng này nhằm che giấu cho giao dịch chuyển nhượng như theo giấy viết tay nên hợp đồng công chứng chính là hợp đồng giả tạo có căn cứ để bị vô hiệu nếu chứng minh được giá giao dịch thật dựa vào giấy cam kết. Thêm vào đó, giấy cam kết viết tay cũng không đảm bảo được quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cũng có thể bị tuyên vô hiệu.

Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu được quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:

·        Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

·        Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

·        Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

·        Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

·      Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Trình tự, thủ tục khởi kiện tại Tòa án

Trình tự, thủ tục khởi kiện tại Tòa án

Người bán nhà có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án theo trình tự, thủ tục sau:

• Giai đoạn thụ lý vụ án:

·        Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện có đầy đủ nội dung theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 và phải kèm theo tài liệu ,chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích của mình bị xâm phạm đến Tòa án có thẩm quyền;

·        Nếu đơn đủ điều kiện: Tòa án thụ lý vụ án;

·        Nếu đơn không đủ điều kiện: Tòa án yêu cầu sửa đổi bổ sung.

• Giai đoạn chuẩn bị xét xử:

·        Các bên tiến hành hòa giải;

·        Nếu hòa giải thành: công nhận thỏa thuận của các bên;

·        Nếu hòa giải không thành: quyết định đưa vụ án ra xét xử.

• Giai đoạn xét xử:

Sau khi tiến hành xét xử, Hội đồng xét xử ra bản án giải quyết vụ án dân sự, nếu thấy bản án không đúng thì các đương sự có thể tiến hành kháng cáo để có thể tiếp tục xét xử vụ án cấp phúc thẩm.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết “Cách đòi tiền bán nhà khi giấy tay ghi giá đúng nhưng hợp đồng công chứng ghi giá sai?”. Trường hợp Quý khách hàng thắc mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ bất cứ dịch vụ pháp lý nào, xin vui lòng gọi ngay đến hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ tận tình. Xin cảm ơn!