Có được phép tự ý tách thửa đất để chuyển nhượng?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Đối với các thửa đất có diện tích lớn, người sử dụng đất thường tách thửa ra để chuyển nhượng theo phần. Vậy, việc tách thửa này có bắt buộc phải thực hiện thủ tục với cơ quan có thẩm quyền hay không, tự ý tách rồi chuyển nhượng có được không?  1. Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất:Có Giấy chứng nhận;Đất không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định và hoàn thành việc đăng ký vào sổ địa chính. Mặc khác, để hoàn thành hồ sơ chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất thì trước đó cần phải tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Ngoài ra, khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Như vậy, căn cứ theo các quy định trên thì việc tự ý tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật công nhận vì không có đủ điều kiện để tiến hành các thủ tục cần thiết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 2. Thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng   Để có thể chuyển nhượng một phần thửa đất thì trước hết, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục tách thửa như sau: Hồ sơ tách thửa được quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trình tự thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất: Bước 1: Nộp hồ sơ Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định đến Văn phòng đăng ký đất đai Bước 2: Xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển nhượng đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển nhượng; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về chủ đề “Có được phép tự ý tách thửa đất để chuyển nhượng?”. Nếu có thắc mắc về vấn đề trên hoặc Qúy bạn đọc muốn được tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Tham khảo thêm:Địa chỉ: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM Email: phanmanhthanglp@gmail.com Phone: 0908 748 368Google site: https://sites.google.com/site/lsphanmanhthang/MHX của Phanmanhthang: https://drive.google.com/file/d/1mL2HXpy3bRh7S4p7udQFUHXHnGjJftbN/view?usp=sharingForm đăng ký tư vấn:https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSex7hbpfx1kH1W9_MJgk232Bt05QOBTK9NnOrnefWIfCuCYrw/viewform?usp=sf_linkBản đồ chỉ đường: https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1XYRna1qR4FsNmEe6igH5ZbrQsBnNEEbKTài nguyên về luật của Phanmanhthang: https://drive.google.com/drive/folders/1JoRvvK2_Nv6UKEswbIa-mNQPz7T2bxT4?usp=sharingLịch làm việc: https://calendar.google.com/calendar/embed?src=phanmanhthanglp%40gmail.com&ctz=Asia%2FHo_Chi_Minh

Nguồn: Posts of Tư vấn thủ tục khởi kiện