Doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất có quyền chuyển nhượng nhà xưởng không?

Doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất có được quyền chuyển nhượng nhà xưởng hay không? Đây là câu hỏi được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm đến. Vậy điều kiện để bán nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất là gì? Thủ tục chuyển nhượng ra sao? Quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi về các quy định liên quan vấn đề này.

Doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất

Có được chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất không?

Trong Luật đất đai 2013 hiện nay quy định rất rõ về giao dịch mua bán tài sản gắn liền với đất thuê của nhà nước. Doanh nghiệp có quyền được chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp và khu chế xuất, nhưng cần phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện giao dịch này theo quy định của pháp luật về vấn đề này.

Điều kiện mua bán nhà xưởng

Để thực hiện giao dịch bán tài sản gắn liền với đất thuê của nhà nước thì các doanh nghiệp cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1,2, Điều 189, Luật đất đai năm 2013 như sau:

Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Đối với người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
• Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó

Điều kiện chuyển nhượng nhà xưởng

Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất

Làm theo mẫu số 04a được đính kèm nghị định số 76/2015/NĐ-CP nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản. Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Thủ Tục Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Là Tài Sản Doanh Nghiệp

Thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất

Thủ tục

Bước 1: Có văn bản gửi Ban quản lý các KCN xin chủ trương chuyển nhượng toàn bộ tài sản trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất (nêu rõ lý do chuyển nhượng và mục tiêu của bên nhận chuyển nhượng).

Ban quản lý các KCN sẽ xem xét lý do chuyển nhượng và mục tiêu ngành nghề của bên nhận chuyển nhượng về sự phù hợp với quy hoạch của KCN để đồng ý hoặc không đồng ý bằng văn bản đối với việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê của doanh nghiệp.

Bước 2: Khi được chấp thuận cho phép chuyển nhượng của Ban quản lý các KCN, công ty chuyển nhượng nộp hồ sơ xin chấm dứt hoạt động, đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư, giải thể doanh nghiệp trước thời hạn. Công ty tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất với bên nhận chuyển nhượng. Công ty bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Thủ tục chuyển nhượng nhà xưởng

Hồ sơ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ bài viết của chúng tôi để trả lời câu hỏi doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất có được chuyển nhượng nhà xưởng hay không. Nếu còn có thắc mắc về vấn đề này hoặc cần TƯ VẤN LUẬT DOANH NGHIỆP , vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua HOTLINE: 1900.63.63.87  để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.

* Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.

Nguồn: Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng – Luật Long Phan PMT