Thủ tục đăng ký mua tài sản tại trung tâm đấu giá tài sản

Thủ tục đăng ký mua tài sản tại trung tâm đấu giá tài sản là khâu quan trọng kể từ khi thông báo trên các trang thông tin điện tử cho đến khi mở bán đấu giá, việc nắm được các trình tự, thủ tục, hồ sơ giúp tạo thuận lợi, cơ hội cho người đăng ký mua tài sản. Công ty Luật Long Phan PMT sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này.

 Đấu giá tài sản tại trung tâm đấu giá

Trình tự thực hiện đăng ký mua tài sản tại trung tâm đấu giá tài sản

Bước 1: Người muốn mua tài sản đến Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản để nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá mua tài sản

Bước 2. Đến ngày ghi trong thông báo bán đấu giá tài sản của Trung tâm (Có trong hồ sơ đấu giá), khách hàng đến đúng địa điểm bán đấu giá để tham gia cuộc bán đấu giá tài sản.

Bước 3: Sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, nếu bán đấu giá thành thực hiện ký kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá giữa Đại diện Trung tâm và người mua được tài sản.

Bước 4: Cá nhân, tổ chức thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá.

>> Xem thêm: Thủ Tục Hủy Hợp Đồng Mua Bán Tài Sản Đang Thi Hành Án

Cách thức thực hiện

Theo khoản 1 Điều 38 và khoản 1 Điều 39 Luật đấu giá tài sản 2016 thì người tham gia đấu giá sẽ nộp hồ sơ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản, khoản tiền đặt trước sẽ do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20%  giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Và sẽ được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.

Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới 5 triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

Trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

Trực tiếp tại trụ sở cơ quan Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản.
Trong trường hợp người đăng ký mua tài sản bán đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt trước đó thuộc về người bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Hồ sơ gồm những gì?

• Đơn đăng ký mua tài sản;
• Chứng minh nhân dân của người tham gia đấu giá (Đối với cá nhân); Chứng minh nhân dân của người tham gia đấu giá và Giấy phép đăng ký kinh doanh (Đối với tổ chức);
• Các giấy tờ liên quan khác tùy từng loại tài sản.

Thủ tục đăng ký mua tài sản

Điều kiện của người tham gia đấu giá

• Cá nhân có đủ năng lực hành vi dân sự (từ 18 tuổi trở lên), không bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (theo quy định từ điều 23 đến điều 25 Bộ luật dân sự 2015). Tổ chức đủ tư cách pháp nhân theo điều 94 Bộ luật dân sự 2015
• Người không thuộc trường hợp không được tham gia đấu giá tài sản thì được tham gia đấu giá tài sản

Những người không được tham gia đấu giá

Theo Khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản 2016 quy định những người không được đăng ký tham gia đấu giá gồm:

• Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức làm chủ hành vi của mình;
• Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật.
• Những người làm việc trong tổ chức bán đấu giá tài sản, cha ,mẹ, vợ, chồng, con, anh chị em ruột của những người đó.
• Những người trực tiếp thực hiện việc giám định tài sản bán đấu giá, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh chị em ruột của những người đó.
• Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản.

>> Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Viết Đơn Khởi Kiện Đúng Luật

Thời gian đăng ký đấu giá

Theo khoản 2 Điều 38 Luật đấu giá tài sản 2016. Người muốn tham gia đấu giá sẽ phải nộp hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính trong khoảng thời gian từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến 2 ngày trước ngày cuộc đấu giá diễn ra.

Người muốn tham gia đấu giá tài sản phải đăng ký mua chậm nhất là 2 ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá và phải nộp trước khoản tiền bằng 1% giá khởi điểm. Trong trường hợp mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào tiền mua, nếu không mua được thì khoản tiền đặt trước này được Trung tâm trả lại ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc. Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng sau đó không tham gia đấu giá thì khoản tiền đặt trước đó nộp vào ngân sách Nhà nước (trừ trường hợp bất khả kháng ).

Giao tài sản đấu giá cho người mua

Theo điểm c khoản 2 Điều 47 Luật đấu giá tài sản 2016 Người có tài sản đấu giá sẽ giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá theo hai cách:

• Thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
• Hoặc theo quy định của pháp luật;

Theo Khoản 3 Điều 27 Văn bản hợp nhất số 1357/VBHN-BTP ngày 14/4/2021 Nghị định hướng dẫn Luật thi hành án dân sự, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền trong thời hạn không quá 30 ngày (trường hợp khó khăn, phức tạp thì không quá 60 ngày) thì Tổ chức bán đấu giá cùng với cơ quan thi hành án dân sự sẽ tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp trừ trường hợp người mua không nộp đủ tiền hoặc có sự kiện bất khả kháng.

Chuyển quyền sở hữu cho người mua

Theo quy định tại điều 161 Bộ luật dân sự 2015 thì quyền sở hữu của người mua sẽ được xác định theo thỏa thuận hoặc là do luật định, nếu luật không có quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu là thời điểm tài sản được chuyển giao. Do đó khi người có tài sản đấu giá chuyển giao tài sản cho người mua thì cũng đồng thời chuyển quyền sở hữu cho người mua.

>> Xem thêm: Quy Định Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Tư vấn chuyển quyền sở hữu cho người mua

Trên đây là toàn bộ thủ tục đăng ký mua tài sản tại trung tâm đấu giá tài sản. Nếu quý bạn đọc có thắc mắc gì về vấn đề trên, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87để đượcTƯ VẤN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn.

* Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.

Nguồn: Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng – Luật Long Phan PMT