Doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng trong khu chế xuất có được không? Điều kiện để doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng trong khu chế xuất là gì? Thủ tục cần phải thực hiện nếu doanh nghiệp muốn cho thuê lại nhà xưởng là gì? Những rủi ro khi doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thông tin liên quan đến các vấn đề này cho bạn.
Nhà xưởng cho thuê
Điều kiện để doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng trong khu chế xuất
Để cho thuê lại nhà xưởng, đầu tiên nhà xưởng của doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện để được đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể là:
- Có giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Không có tranh chấp đối với nhà xưởng đưa vào kinh doanh
- Nhà xưởng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đối với đất trong khu chế xuất thì phải còn trong thời hạn sử dụng đất
Vì kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, vậy nên để kinh doanh cho thuê nhà xưởng thì cần phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Trong giấy đăng ký kinh doanh cần ghi nhận mã ngành nghề kinh doanh bất động sản là 6810 theo quy định về mã ngành nghề tại Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg.
Thủ tục cho thuê lại nhà xưởng
Để cho thuê lại nhà xưởng doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục cho thuê nhà xưởng theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản và quy định pháp luật của khu chế xuất.>>Xem thêm: Thủ tục cho thuê lại tài sản doanh nghiệp
Hồ sơ pháp lý
Hồ sơ pháp lý
Để cho thuê lại nhà xưởng doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, Nghị định 31/2021/NĐ-CP như sau:
- Đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh:
- Bản đăng ký đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư
- Quyết định bằng văn bản về việc bổ sung ngành nghề kinh doanh
- Bản sao hợp lệ biên bản họp bổ sung ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp
- Bản giải trình khả năng đáp ứng điều kiện đầu tư mà dự án phải đáp ứng
- Giải trình kinh tế – kỹ thuật
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án tại thời điểm đề nghị thay đổi.
- Giấy tờ liên hệ với Công ty phát triển hạ tầng Khu chế xuất về tình hình dự kiến cho thuê và thỏa thuận để thống nhất đảm bảo cung cấp các điều kiện về hạ tầng.
- Hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng theo quy định của pháp luật. Trong hợp đồng phải có các quy định về xử lý nước thải, chất thải, trách nhiệm về phí duy tu cơ sở hạ tầng trong khu chế xuất và chất lượng công trình nhà xưởng.
Thẩm quyền giải quyết
Việc đăng ký kinh doanh thực hiện tại Sở Kế hoạch Đầu tư nơi công ty có trụ sở.
Về thủ tục liên quan đến tình hình dự kiến cho thuê thì liên hệ với Công ty phát triển hạ tầng của khu chế xuất.
Nội dung của hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng
Theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải gồm có các điều khoản sau:
- Tên, địa chỉ của các bên
- Các thông tin liên quan đến nhà xưởng
- Giá thuê
- Phương thức và thời hạn thanh toán
- Thời hạn thuê và các giấy tờ hồ sơ kèm theo
- Bảo hành
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
- Phạt vi phạm hợp đồng
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý
- Giải quyết tranh chấp
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
>>Xem thêm: Hộ kinh doanh có được cấp mã số thuế không?
Những rủi ro khi doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng
Những rủi ro khi doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng
Khi doanh nghiệp có nhà xưởng dư thừa và cho các doanh nghiệp thuê lại thì phải quản lý được những rủi ro có thể xảy ra và có phương án dự phòng để giải quyết khi xảy ra rủi ro. Các rủi ro mà các doanh nghiệp cho thuê thường gặp phải khi cho thuê nhà xưởng là:
- Không nắm rõ thông tin về bên thuê nhà xưởng. Khi cho thuê nhà xưởng doanh nghiệp cần phải yêu cầu bên thuê đưa các giấy tờ chứng minh về tư cách chủ thể để đảm bảo quyền lợi khi cho thuê. Tránh các trường hợp doanh nghiệp thuê không đảm bảo về khả năng tài chính đối với tài sản thuê.
- Chất lượng của nhà xưởng bị giảm sút do bên thuê qua quá trình thuê nhưng bên thuê không chịu trách nhiệm. Khi cho thuê nhà xưởng, doanh nghiệp cần phải lưu ý về việc lập biên bản về hiện trạng của nhà xưởng cho thuê, trừ những hao mòn do tự nhiên. Đối với các hành vi sai phạm của bên thuê khiến cho nhà xưởng hư hỏng để có thể yêu cầu bên thuê chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa.
- Không thỏa thuận rõ về nội dung xử lý nước thải, chất thải, trách nhiệm đối với phí duy tu hạ tầng trong khu công nghiệp. Nếu doanh nghiệp không thỏa thuận rõ các vấn đề này sẽ dễ làm phát sinh tranh chấp giữa các bên trong quá trình cho thuê nhà xưởng dẫn đến tình trạng hợp tác giữa các bên bị ảnh hưởng xấu.
- Doanh nghiệp thuê có khả năng không thể chi trả về tiền thuê đối với nhà xưởng cho thuê. Doanh nghiệp cho thuê sẽ có thể vướng phải các vấn đề tài chính đối với bên cho thuê khi họ không đủ khả năng trả tiền cho bên cho thuê.
>>Xem thêm: Hướng dẫn tố cáo hành vi bôi nhọ danh dự trên mạng xã hội
Trên đây là những thông tin về việc cho thuê nhà xưởng của doanh nghiệp trong khu chế xuất. Điều kiện cho thuê nhà xưởng dư thừa của doanh nghiệp và trình tự, thủ tục để doanh nghiệp thực hiện việc cho thuê nhà xưởng. Các rủi ro có thể gặp phải khi doanh nghiệp cho thuê lại nhà xưởng. Để được hỗ trợ tư vấn hãy liên hệ TƯ VẤN LUẬT DOANH NGHIỆP qua HOTLINE: 1900.63.63.87. Xin cảm ơn.
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.
Nguồn: Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng – Luật Long Phan PMT
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét