Điều kiện để được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Pháp luật quy định điều kiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Trình tự của việc thực hiện bảo lãnh ra sao? Hiện nay, nhà ở hình thành trong tương lai khá phổ biến, đặt biệt là nhà ở chung cư. Tuy nhiên, nhà ở hình thành trong tương lai trước khi đưa vào kinh doanh cần phải được bảo lãnh bởi ngân hàng thương mại. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này.

Tư vấn về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Quy định của pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ Khoản 19, Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở ĐANG trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 55 và Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
• Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
• Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

>>> Xem thêm: Điều Kiện Được Công Nhận Nhà Ở Hợp Pháp

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Khái niệm

Căn cứ Khoản 1, Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 13/2017/TT-NHNN:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng, theo đó ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Điều kiện để được bảo lãnh

Căn cứ Khoản 3, Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 13/2017/TT-NHNN; điều kiện để được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

Thứ nhất, trừ trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng thì chủ đầu tư phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
• Nghĩa vụ được bảo lãnh là nghĩa vụ tài chính hợp pháp, trừ nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán trái phiếu đối với các doanh nghiệp phát hành với mục đích cơ cấu lại nợ và trái phiếu phát hành bởi công ty con, công ty liên kết của tổ chức tín dụng khác.
• Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền mà tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Thứ hai, dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

>>> Xem thêm: Dịch Vụ Luật Sư Soạn Thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Điều kiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Trình tự bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ Khoản 4, điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 13/2017/TT-NHNN; trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

1. Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;
2. Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản
3. Ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua:

• Trong vòng 10 ngày làm việc từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
• Trong thời hạn 5 ngày làm việc từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;
• Cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng bên mua;
• Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Trình tự thực hiện việc bảo lãnh

>>> Xem thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Tại sao lại cần luật sư tư vấn các vấn đề về kinh doanh bất động sản

• Tư vấn các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn hướng giải quyết tối ưu đối với các tranh chấp liên quan đến giao dịch bất động sản;
• Hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản; các đơn khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện liên quan đến tranh chấp bất động sản;
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng tham gia tố tụng liên quan đến các tranh chấp về kinh doanh bất động sản.

Trên đây là bài viết tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện và trình tự bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu bạn đọc có thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu thêm về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ ngay LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT qua số hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn.

Nguồn: Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng – Luật Long Phan PMT