Hợp đồng thuê đất có còn hiệu lực khi bên cho thuê bán cho người khác

Hợp đồng thuê đất có còn hiệu lực khi bên cho thuê bán cho người khác. Bên thuê đất làm thế nào khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn nhưng bên cho thuê lại bán đất cho người khác. Các phương án để giải quyết tranh chấp khi xảy ra vi phạm hợp đồng. Thủ tục khởi kiện và thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi xảy ra vi phạm hợp đồng cho thuê đất. Các thông tin liên quan đến vấn đề này sẽ được giải quyết cho bạn đọc thông qua bài viết dưới đây.

Cho thuê đất

>>Xem thêm: Có được chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn

Hợp đồng thuê đất còn hiệu lực, bên cho thuê có được bán cho người khác

Trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không có quy định cấm về việc trong thời hạn còn hiệu lực của hợp đồng cho thuê đất bên cho thuê không được bán đất cho người khác. Tuy nhiên, tại Điều 41 và Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nghĩa vụ của bên cho thuê đất, cụ thể là:

• Bên nhận chuyển nhượng phải bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng
• Bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

Vậy theo quy định của pháp luật có thể thấy rằng bên cho thuê vẫn có thể bán đất cho người khác khi hợp đồng thuê vẫn phải có hiệu lực tuy nhiên phải đảm bảo được quyền lợi của bên thuê.

>>Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà ở có bắt buộc phải công chứng

Quyền lợi bên thuê đất khi bên cho thuê bán đất cho người khác khi hợp đồng thuê còn hiệu lực

Quyền của bên thuê đất

Luật Kinh doanh bất động sản quy định về quyền của bên thuê đất tại Điều 44 là được thuê đất theo thời hạn trong hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo quyền của bên thuê đất nghĩa là phải đảm bảo quyền thuê cho bên thuê theo quy định trong hợp đồng giữa bên thuê đất với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quyền lợi của bên thuê đất khi bên cho thuê bán đất cho người khác khi hợp đồng thuê đất còn hiệu lực là được tiếp tục thực hiện việc thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn thuê đất được quy định trong hợp đồng. Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đồng ý cho bên thuê đất tiếp tục thực hiện quyền thuê đất thì bên thuê đất có thể yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại khi bên thuê không được tiếp tục thuê đất theo quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản. Bên thuê còn có thể phạt vi phạm hợp đồng với bên cho thuê đất do vi phạm về thời gian thuê theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.Giải quyết tranh chấp khi bên cho thuê vi phạm hợp đồng cho thuê đất

Khi xảy ra tranh chấp khi bên cho thuê vi phạm hợp đồng cho thuê đất, các bên có thể sử dụng các phương thức giải quyết tranh chấp theo quy định trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất

>>Xem thêm:Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh

Phương án giải quyết tranh chấp

Các phương án giải quyết tranh chấp khi xảy ra vi phạm về hợp đồng bao gồm:

• Các bên có thể sử dụng phương pháp hòa giải khi xảy ra vi phạm. Các bên có thể đưa ra các yêu cầu của mình đối với bên kia để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, đây là phương pháp được tiến hành dựa trên sự nhất trí của các bên chứ không có sự ràng buộc nào của pháp luật để bắt buộc các bên thực hiện.
• Phương án thứ hai là giải quyết tranh chấp tại Tòa án. Khi bên thuê nhận thấy việc bên cho thuê vi phạm hợp đồng có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thủ tục khởi kiện

Để khởi kiện bên cho thuê khi vi phạm hợp đồng cho thuê đất, bên thuê sẽ thực hiện thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Thẩm quyền giải quyết

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê đất thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của bị đơn theo quy định tại Điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Nội dung đơn khởi kiện

Mẫu đơn khởi kiện về tranh chấp hợp đồng cho thuê đất được thực hiện theo mẫu đơn khởi kiện dân sự được quy định tại Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP bao gồm các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin của đương sự trong tranh chấp
• Quyền và lợi ích bị xâm phạm của người khởi kiện
• Các vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết
• Kèm theo đơn khởi kiện cần có các giấy tờ về nhân thân người khởi kiện, tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích bị xâm phạm của người khởi kiện.

Trình tự nộp đơn khởi kiện

Sau khi viết xong đơn khởi kiện, người khởi kiện sẽ nộp đơn khởi kiện về Tòa án theo phương thức:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án
• Nộp qua đường bưu điện
• Nộp qua cổng thông tin điện tử của Tòa án

Sau khi nhận đơn khởi kiện Tòa án sẽ xem xét và xử lý đơn.

Trên đây là bài viết về người thuê đất có được bán đất khi hợp đồng cho thuê còn hiệu lực và quyền lợi của người thuê khi bên cho thuê bán đất cho người khác. Các cách để người thuê bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi xảy ra tranh chấp trong hợp đồng cho thuê đất. Bạn đọc có thắc mắc vui lòng liên hệ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤTqua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn luật đất đai kịp thời và nhanh nhất. Xin cảm ơn.

* Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.

Nguồn: Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng – Luật Long Phan PMT